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Objekt-Nr.: 604-012 | Scout-ID: 113485482

Umfassend modernisiertes,sehr geplegtes ZFH,Fernblick in Rottbitze,4 Terrassen,Keller, 2 Garagen

460.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
240 m²
Wohnfläche
998 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Fernblick in Bad Honnef-Aegidienberg. Das Gebäude wurde 1974 in massiver hochwertiger Bauweise und mit Vollkeller errichtet. Die Eingänge zu beiden Wohnungen befinden sich in einem verglasten Eingangsbereich, der als Wintergarten genutzt werden kann. 

Die rechte Wohnung des Zweifamilienhauses, die man auch als Einliegerwohnung bezeichnen kann, verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, eine neuwertige große überdachte Terrasse, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer eines davon mit Waschbecken und Dusche.

Die Hauptwohnung des Zweifamilienhauses betritt man über den linken Eingang im verglasten Eingangsbereich. Diese Wohnung verfügt über ein großes repräsentatives Treppenhaus mit Kellerabgang und Aufgang zum Obergeschoss sowie zum Dachstudio. In der Hauptwohnung befinden sich das Wohnzimmer, zwei überdachte Terrassen, (eine davon mit Bangkirai) ein großes Badezimmer mit Fenster, eine weitere, große Terrasse im Obergeschoss nicht überdacht, (Bangkirai) ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Im Treppenhaus der Hauptwohnung befindet sich ein wassergeführter Kachelofen.

Das große, ausgebaute Dachstudio (gedämmt) verfügt über eine Dusche und ein WC - neu installiert. 
 
Im Gebäude befinden sich demnach zwei Gäste WCs, drei Badezimmer, drei überdachte Terrassen und eine große nicht überdachte Terrasse. Drei Terrassen sind mit Bangkirai-Holz neuwertig erstellt worden, eine Terrasse verfügt über Fliesen. Die Elektrik ist für das Zweifamilienhaus separat getrennt. 

Zwei Garagen sind direkt am Gebäude angebaut, auf dem Dach der beiden Garagen befindet sich eine große Terrasse.
Nach dem Erstellungsjahr 1974 wurde das Zweifamilienhaus umfangreich saniert und die Wohnungen renoviert. 

Umfang der Sanierungen und Renovierungen in den letzten Monaten: 

-Fußbodenbeläge, ausgeführt in Parkett, hochwertigen Fliesen und Laminat sowie Bangkirai-
 Holz auf den Terrassen 
-Elektroinstallation im Gebäude
-Rohre, Kanal, Abwasser 
-ein neu erstelltes Badezimmer im Dachstudio, teilweise renovierte Badezimmer und neue 
 Fußbodenbeläge in den anderen Badezimmern 
-neue Eingangstüren, erneuerte Fenster 
-Rollläden elektrisch
-zwei Einbauküchen (hochwertig)
-neuer Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Kunststoff Wassertanks als Wasserspeicher-Zisterne (Regenwasser Dachflächen) im Keller
-Dachdämmung bei Ausbau des Dachstudios 

Das Gebäude eignet sich optimal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. als Zweifamilienhaus für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Es liegt in zweiter Baureihe einige Meter zurück von der Hauptstraße (ruhige Lage)  und bietet einem unverbaubaren Blick auf das Naturschutzgebiet mit Fernblick. 

Auf Wunsch kann der Käufer des Gebäudes ein zusätzliches Grundstück, direkt Links neben dem Gebäude erwerben. (ca. 498 m²)

Gerne senden wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit zusätzlichen Bildern und Grundrissen.


Ausstattung

-Isolierglasfenster
-Rollläden elektrisch
-3 Badezimmer
-2 Gäste-WC´s
-hochwertige Parkett-Fußböden
-Laminat
-Fliesen
-4 Terrassen, 3 davon überdacht
-2 Küchen mit Einbauküchen
-Keller
-wassergeführter Kachelofen
-neue Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Regenwasserzisterne
-2 Garagen
-großes Gartenhaus

Lage

Rottbitze ist ein Ortsteil von Aegidienberg, einem Stadtbezirk von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Aegidienberg ist ein Stadtbezirk von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er liegt mit seinen 13 Ortschaften östlich des Siebengebirges am Rande des Niederwesterwalds und wird von der Bundesautobahn 3 durchquert. Bis 1969 war Aegidienberg eine eigenständige Gemeinde im damaligen Siegkreis. Die Einwohnerzahl lag am 1. Januar 2014 bei 7113.

Der Stadtbezirk wird von der Bundesautobahn 3 auf einer Länge von 5240 m in Nordwest-Südost-Richtung durchquert. Nördlich von Aegidienberg überspannt die Autobahn den Logebach mit einer 160 m langen Talbrücke (Talbrücke Logebach), die hälftig auch zum Gebiet der Stadt Königswinter (Gemarkung Ittenbach) gehört. Im Osten Aegidienbergs befindet sich die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, die die sehr gute Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde begründet. Besonders im Ortsteil Rottbitze führte dies ab 2000 zu umfangreichen Gewerbe- und Industrieansiedlungen im Gewerbegebiet Vogelsbitze/Zilzkreuz (ca. 140.000 m²), südlich des bereits vorhandenen am Heideweg. Ein weiteres Gewerbegebiet am Dachsberg wurde 2009 erschlossen, Anfang 2013 konnte das erste Projekt umgesetzt werden. Ebenfalls in Rottbitze entstand bis 2005 ein zweites Versorgungszentrum u. a. mit einem Baumarkt, mehreren Discountern und Tankstellen.

Die Trasse der Ende 2002 eröffneten ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main führt entlang der Bundesautobahn 3 mit drei Tunneln und zwei Brücken über das Stadtgebiet. Dabei wird (von Nord nach Süd) das Logebachtal mit der 173 m langen Logebachtalbrücke (nördlicher Abschnitt auf Stadtgebiet von Königswinter) überquert, der zentrale Bereich Aegidienbergs in dem 1.240 m langen Aegidienbergtunnel unterquert und der Kochenbach von der 150 m langen Kochenbachtalbrücke überspannt. Im Süden der Gemarkung unterquert der 990 m lange Rottbitzetunnel die Anschlussstelle der Autobahn. Der den Berg der Flur Kluse zwischen Aegidienbergtunnel und Kochenbachtalbrücke durchquerende Abschnitt wurde nachträglich zu einem 200 m langen Tunnel bzw. Trogbauwerk umgebaut. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof (Siegburg/Bonn) befindet sich in der Kreisstadt Siegburg.

Durch die Schmelztalstraße (L 144) ist der Stadtbezirk mit dem Talbereich Bad Honnefs verbunden. Ein Großteil des Verkehrs auf dieser Straße ist Durchgangsverkehr zur A 3. Die Landesstraße 143, die an der Landesgrenze Richtung Kretzhaus unterhalb von Rottbitze beginnt, verbindet Aegidienberg in nördlicher Richtung mit Oberpleis. Dabei überquert sie zwischen Hövel und Brüngsberg die A 3 mit einer Steinbrücke, dem sogenannten Westerwälder Tor aus dem Jahre 1938. Als eine der wenigen noch erhaltenen Steinbrücken, die in der Zeit des Baus der Autobahn entstanden sind, gilt sie mit ihrem Mauerwerk aus Grauwacke, ihrem großen Kreissegmentbogen und ihren inneren Rundbögen als Kunstdenkmal. In Richtung Asbach führt die in Rottbitze beginnende Landesstraße 247.

Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Der Energieausweis wird neu erstellt, da der alte EA abgelaufen ist.
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  • Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)
  • Siegburger Straße 65
  • 53639 Königswinter