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Scout-ID: 113481233

Neubau-Erstbezug "Lebenswert Freilassing" 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit Lift

750 €
Kaltmiete
2
Zi.
71,39 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

18 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

"Lebensraum Freilassing"

Großzügige Raumaufteilung: Besonderen Wert legt die Wohnbau Bayern auf eine zeitgemäße Planung der Grundrisse. In jeder Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum, zum Teil sind die Schlafzimmer mit begehbaren „Schranknischen“ geplant. Die Badezimmer werden mit einem Waschmaschinen-Anschluß ausgestattet, zusätzlich gibt es im Keller einen großen Wasch- und Trockenraum sowie Lagerräume für die Bewohner.

Mobilität: Ausreichend Platz für Ihr Fahrrad bieten die dafür vorgesehenen Abstellflächen im Eingangsbereich des Wohnhauses. Beim Projekt gibt es insgesamt 31 Tiefgaragenabstellplätze sowie Carports und Freistellplätze. Also für jeden Mobilitätstyp das Richtige! Bequem kommen sie mit dem Aufzug direkt in die Etage ihrer Wohnung sowie in die Tiefgarage.
Natur pur: Wir haben uns beim Projekt ganz bewusst für ein begrüntes Pultdach entschieden. Dieses trägt zur Verbesserung des Raumklimas im Dachgeschoss bei und verleiht dem Projekt ein natürliches Erscheinungsbild. Bei den sonnigen Balkonen und Terrassen gibt es mit den baulich vorgesehenen Pflanztrögen eine Möglichkeit zum Urban Gardening. 
Draußen zu Hause: Für die kleinen Bewohner des Projektes bietet der private Spielplatz mit Schaukel, Rutsche und Sandkiste ausreichend Gelegenheit, sich in der Natur auszutoben. Für die Eltern ein gutes Gefühl, da die Kinder ganz in der Nähe sind!

Ausstattung

Wert & Qualität

Um diesem Gebäude seine individuelle Identität zu geben, und dabei die Harmonie mit der Umgebung zu gewährleisten wurde sowohl beim Gebäudetyp wie auch bei der Ausrichtung, der Materialwahl, der Farbgebung und den Gestaltungselementen darauf geachtet, für die künftigen Bewohner ein perfektes architektonisches Gesamtkonzept mit hohem Wohlfühlfaktor zu schaffen.

Wohnen bedeutet Leben in gestalteten Räumen, denn nirgendwo verbringt der Mensch mehr Zeit als in Innenräumen - entsprechend hoch ist auch unser Anspruch an Klima, Komfort und Behaglichkeit. Für ein angenehmes Raumklima und viel Stellfläche an den Wänden sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Die in den Wohn- und Schlafräumen verwendeten Parkettböden sind nicht nur attraktiv und pflegeleicht, sie tragen auch aktiv zu einem gesunden und ökologischen Wohnklima bei, da sie Feuchtigkeit aufnehmen können. Die großzügigen Balkone und Terrassen erweitern im Sommer den Wohnraum nach draußen - ebenso wie die bepflanzten Laubengänge die zu den Wohnungen führen. Und falls das Fahrrad trotz der günstigen, zentralen Lage einmal nicht zum Einsatz kommt, gelangt man vom eigenen Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug bis fast vor die Wohnungstüre - damit ist auch ein Großeinkauf kein Problem.

Jede Wohnung wird über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse verfügen, jene im Erdgeschoß auch über einen Gartenanteil. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil komplettieren das Raumangebot. Das moderne, architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und Tiefgaragenplätze für alle Wohneinheiten. Die Energieversorgung über eine Wärmepumpe sorgt sowohl für ein ökologisches als auch für ein wirtschaftliches Heizen. Besondere Akzente setzen die begrünten Laubengänge, die zu den Wohnungseingängen führen. Die südseitig ausgerichteten Balkone bilden sonnige Rückzugsoasen für die Bewohner.

Was Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht: Lebenswerten Wohnraum für alle Generationen in zeitgemäßem Design und mit hohem technischen Niveau zu schaffen hat für die Wohnbau Bayern oberste Priorität.
Ökologische Bauweise: Die Außenhülle des Gebäudes wird in Massivbauweise ausgeführt. Der Naturbaustoff Ziegel ist hierfür genau das richtige Material. Ein langlebiges, erprobtes Baumaterial mit guter Wärmespeicherfähigkeit und idealer Dämmwirkung. Der Ziegel sorgt für ein optimales Raumklima mit guter Temperaturregelung. Mit der Speicherfunktion für Feuchtigkeit und Wärme trägt er zur Vermeidung von Schimmelbildung bei und dient als sommerlicher Hitzeschutz. Ausgezeichnete Dämmwerte erreichen wir bei diesem Projekt zusätzlich mit 3-fach verglasten Fenstern.
Innovative Haustechnik: Für den Einbau einer Wärmepumpe sprechen viele gute Gründe! Neben der Heizung wird sie auch zur Warmwasserbereitung verwendet. Die Wärmepumpe ist emissionsfrei, langlebig, sorgt für niedrige Betriebskosten und ist eine zukunftssichere Wärmeversorgung. 
Frischluft: Eine bedarfsgeregelte Lüftung mit mechanischer Ab- und statischer Zuluft sorgt für ein konstant gutes Raumklima und bietet eine zusätzliche Vorsorge gegen Schimmelbildung.
Wohlige Wärme: Fußbodenheizungen erfreuen sich aufgrund ihrer angenehmen Strahlungswärme und den Energiesparmöglichkeiten immer größerer Beliebtheit. Außerdem bleibt an den Wänden genügend Platz zur individuellen Wohnraumgestaltung - ganz ohne störende Heizkörper!

Grundrisse

Lage

WOHNEN im Rupertiwinkel

In Freilassing, in der Saaldorfer Straße 1A, entsteht eine kleine, familiäre Wohnanlage mit nur 17 Eigentumswohnungen von 62 m² bis 105 m² Größe. Die Stadt Freilassing biete eine perfekte Infrastruktur für Menschen, die gerne einmal auf das Auto verzichten. Vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ideal ist die günstige geografische Lage der idyllischen Kleinstadt zwischen Salzburg, Traunstein und Rosenheim und die optimale Verkehrsanbindung durch die  Autobahn, den Bahnhof und den nahen Salzburger Flughafen. Ob beim Wandern, Radfahren, Schwimmen, Klettern, Skifahren, Langlaufen oder Golfen: Viele Freizeitmöglichkeiten liegen hier direkt vor der Haustüre. Mit über 150 Vereinen, Sportstätten und Einrichtungen wird einem in Freilassing nicht langweilig. Auch das Angebot der zahlreichen Geschäfte und Einkaufszentren ist ausgesprochen abwechslungsreich. Die großzügige Fußgängerzone lädt zum entspannten Bummeln durch die Innenstadt ein und auf dem Grün- oder Bauernmarkt können frische Regionale Produkte erworben werden. Kulinarisch sorgen gutbürgerliche Wirtshäuser, Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und gemütliche Kneipen für Abwechslung!

Sonstiges

Eine Idee Voraus
Mit der Überzeugung „Eine Idee voraus – bauen für die Zukunft – ökologisch, wirtschaftlich und sozial!“ ist Architekt Roland Richter in die Projektierung dieser Wohnhausanlage in der Saaldorferstrasse in Freilassing gestartet. Um diesem Motto und den damit verbundenen Ansprüchen an einen lebenswerten Wohnraum gerecht zu werden, bedarf es einiger grundlegender Ansätze in unterschiedlichsten Bereichen: Gebäudetyp und Ausrichtung, Wohnformen und Grundrisse sowie Materialwahl und Farbgebung sind in Einklang zu bringen. Nicht zu vergessen der Wunsch nach einer Wohnhausanlage mit eigener Identität. 

Das Resultat all dieser Anforderungen wird mit einem individuellen Gebäudetyp abgebildet, welcher auf die Umgebung reagiert und sich zugleich eingliedert. Ein offener Laubengang steht in Einklang mit der Wasserburger Straße und die abgewendeten südlich ausgerichteten Balkon- und Terrassenoasen dienen als Rückzugsort für die Bewohner.

Der bewusste Einsatz von Materialien und deren ehrliche Darstellung ohne Verblendung spiegelt die Philosophie des Bauträgers wieder und erzeugt einen Nahebezug des Bewohners zu seinem baulichen Wohnraum und 
dessen schützender Hülle.

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Riess Immobilien
Preistrend für Bestandsimmobilien in Saaldorfer Straße 1a
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  • Riess Immobilien GmbH
  • Poststraße 23
  • 83435 Bad Reichenhall