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Objekt-Nr.: 3518 | Scout-ID: 113471911

QVIII - MEISTERSTÜCK

5.600.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
424 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wohnqualität bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohl fühlt, Raum zum Leben hat, Sicherheit und Geborgenheit. Dies alles beschreibt das außergewöhnlich schöne, klassische Haus mit einem herrlich sonnigen Garten.  

Bei der Architektur und Neugestaltung standen moderner, internationaler Wohnstil, Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle. Elegante Raumhöhen und wertbeständige, teuerste Materialien wie Naturstein & Massivholz sowie durchdachte Maßeinbauten spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wider. 
Der mit Solitärpflanzen gestaltete Garten mit drei herrlichen alten Buchen, ausladender Steinterrasse mit großer Sonnenmarkise und einem Garagenhaus mit Galeriefenstern unterstreichen den Anspruch dieses Besitzes auch im Außenbereich. 

Die gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre und Geborgenheit trifft das Lebensgefühl moderner Menschen. Der Blick fürs Detail zeigt ein besonderes Gespür bei der Verbindung aller Elemente. Modernste Sicherheitseinrichtungen und raffinierte technische Ausstattungen machen dieses Traumhaus zu einem SMART HOME.

Herzlich willkommen!

Ausstattung

Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint
--
Sprossenfenster mit Einbruchschutz
(Innen Holz weiss, Außen Alu schwarz)
--
Alarmanlage
--
Fensterläden aus Alu, schwarz
--
Elektrische Rolläden im gesamten EG  
--
Touchton Interiors Küche mit Kalkstein
Arbeitsplatte „Emperador Dark“ und
Geräten von Miele
(Weinkühlschrank, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube)
--
Vorbereitungsküche mit 
separatem Hauseingang
--
Gästesuite im UG mit Bad
--
Wellnessbereich mit „Küng“ Sauna
--
Weinlager für ca. 2.000 Flaschen
--
Kino mit Dolby-Surround System und
zwei Mini-Kühlschränken
--
Intelligente Türe im Gäste-WC
--
Fußbodenheizung in allen Räumen außer im Masterbereich, dort Heizkörper
--
Weiß geölter Eichendielen-Parkettboden
--
Feinsteinzeug (EG, OG, DG)
& Naturstein Travertin (UG)
--
Offener Holzkamin im EG, 
Gaskamin im DG
--
Umfangreiche Maßeinbauten
--
Corian Waschtische, Armaturen von
Dornbracht
--
Musiksystem Trivum Boxen im ganzen Haus
--
Integrierte Beleuchtung für Bildernischen
--
Occhio Wandleuchten und Deltalight Einbauspots
--
Lichtschalter (chrom poliert), Touchton
Interiors
--
Türbeschläge von P. Bisschop
--
Seidenvorhänge Colefax & Fowler
--
Ausfahrbare schwarze Markise für den gesamten Terrassenbereich
-- 
Gartenbeleuchtung mit Bewegungs-
meldern
--
Rasenroboter und automatische
Bewässerung
--
Gartenhäuschen

Lage

Mitten im Grünen - so präsentiert sich diese wunderschöne Villa im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Diese Wohnlage ist wegen ihrer schönen Umgebung und der guten Infrastruktur besonders beliebt. Nah zur Münchener Innenstadt gelegen, bietet der Stadtteil an der Würm mit seinen Ein-, Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.
Familien finden ideale Bedingungen vor - Krippen, Kindergärten, Sportplätze und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen 
Bedarfs, gemütliche Biergärten und gute Restaurants liegen in  direkter Umgebung. 
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 162 führt in wenigen Minuten zum S- Bahnhof „Obermenzing“. Zu Fuß, per Rad oder ebenfalls mit der Buslinie 162 erreicht man den S-Bahnhof Pasing (S-Bahn-Stamm-
strecke und ICE-Haltepunkt) und die 
Pasing Arcaden. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahe-
gelegene A8/A99 in ca. 35 Minuten.
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