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Objekt-Nr.: 2586 | Scout-ID: 113465831

Top gepflegter Wohn-Traum - freist. EFH, Wintergarten, gr. Garage, 40670 Meerbusch-Strümp

995.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
205 m²
Wohnfläche
684 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In Neu-Schürkesfeld - einem reinen Wohnviertel - befindet sich dieses top-gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem eingefriedeten Parkgrundstück. Hier erfüllen Sie sich Ihren Wohn-Traum!

Das Grundstück bietet eine geschützte Wohnlage, es ist kaum einsehbar und garantiert absolute Privatsphäre. Das Haus ist umgeben von einem herrlichen, sehr gepflegten Garten und jedes Fenster bietet den Blick ins Grüne.
 
R a u m a u f t e i l u n g

Offenes Wohnen auf der Erdgeschoss-Ebene – Wohnzimmer mit off. Kamin – Übergang zum großzügigen Esszimmer einerseits und zum beheizten Wintergarten mit Lichtkuppel andererseits. Die Küche, mit moderner Einbauküche ausgestattet, ist abgeschlossen und befindet sich direkt neben dem Esszimmer. 

Der separierte Schlaftrakt besteht aus dem Masterbedroom, einem schicken, neuen Wannen- und Duschbad mit ebenerdiger Raindance-Dusche, Spiegel- und Waschtischanlage und einem Aqua Clean WC. Der Vorraum ist mit dem zweiten off. Kamin ausgestattet und eignet sich auch sehr gut als kleines Homeoffice.

Der Wintergarten ist das Highlight und der Lieblingsort der jetzigen Bewohner. Beheizt und mit Lichtkuppel ausgestattet, ist er im Sommer als auch im Winter ein beliebter Aufenthaltsraum. Die vielen Fenster - versehen mit Sonnenmarkisen - sorgen für optimale Lichtdurchflutung und Ausblicke und man kann auch an trüben Tagen geschützt die gepflegte Gartenanlage genießen. 

Den Aperitif nimmt man im Wohnzimmer vor dem weißen Marmor-Kamin und zum Dessert trifft man sich im Wintergarten. Von hier gelangt man auf die Terrasse oder in den Garten. Die Räumlichkeiten sind ideal für große Feste aber auch für gemütliche Abende zu zweit am Kamin oder im Lounge Bereich des Wintergartens.  

In den neuerdings sehr heißen Sommern haben sich die zusätzlichen Schlafräume im Souterrain bestens bewährt. Beide Zimmer verfügen über Tageslichtfenster mit Ausblick in den schönen Garten. Erträgliche Temperaturen lassen Sie hier besonders ruhig und erquickend schlafen....  bitte fordern Sie das ausführliche Exposee an.

Ausstattung

Beliebtes Wohnviertel + Anliegerstraße + ruhige Wohnlage + Grundstück eingefriedet + freistehendes Haus;

Großzügige Garage + Außen-Kfz-Stellplatz;

Wintergarten + Terrassen + Außenkamin + Gartenhaus + Grundwasserpumpe + Gardena-Bewässerungsanlage + Außenbeleuchtung auf Fernsteuerung + elektr. Markisen + elektr. Rollläden + Fliegengitter + Schmiedeeiserne Fenstergitter + Alarmanlage;

Öl-Heizung 2012 + Therme 2015 + neue Kunststoff-Öltanks + 2 off. Kamine (davon ein Marmor-Kamin, weiß);

Modernes Wannen-/Duschbad - Villeroy & Boch mit Aqua Clean-WC + Gäste-WC + Gästebad nachrüstbar;

Schicke, moderne Einbauküche, Maß Anfertigung;

Parkett + Stuckleisten + Down Lights + Einbauschränke; 

Neue Haustüranlage + zusätzliche, abschließbare Türanlage aus Schmiedeeisen + Toranlage videoüberwacht;

Lage

Meerbusch-Strümp im Grünen... und dennoch mit optimalen Verkehrsanbindungen. Mit Bus & Straßenbahn, der B9, dem Autobahnkreuz Meerbusch mit den Anschlussstellen A44 + A57 + A52 ist man schnell in Düsseldorf oder den umliegenden Städten.

(Die A44 mit der Rheinquere garantiert direkte Verbindung zur Messe oder dem internationalen Flughafen)

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, auch Schulen, das Gymnasium mit der Musikhochschule, 4 Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Friseure, Banken und sehr gute Gastronomie... ebenso ein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot. 

Mit dem Fahrrad zum Rhein, mit der Fähre nach Kaiserswerth, hier ist das Leben noch in Ordnung. Ganz nach dem Mottto: "Mitten drin und fein raus - Leben in Meerbusch hat Lebensqualität!"

Sonstiges

Das Haus kann voraussichtlich zur Jahreswende übergeben werden. Es wurde permanent gepflegt, saniert und dem modernen Wohnverständnis angepasst. Sanierungen stehen keine an - man kann sofort einziehen.   

Gerne stellen wir Ihnen ein umfangreiches Exposee mit Grundrissen zur Verfügung. 

Wir sind vom Verkäufer gehalten, das Exposee nur zu versenden, wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten zur Verfügung stellen: Vor-/Zuname + Anschrift + Telefonnummer + E-Mail-Adresse !!!

Für eine Besichtigung wollen Sie bitte Kontakt zu uns aufnehmen.


Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an Hubrach + Partner Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20-jährige-Erfahrung als Makler vor Ort. Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie - oder finden den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. 

Wir freuen uns auf Sie!
 
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  • Hubrach + Partner Immobilien GbR
  • Löwenburg 1
  • 40668 Meerbusch