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Objekt-Nr.: 13167 | Scout-ID: 113465584

Familienwohntraum mit EBK & eigenem Garten in bester Lage von Oberkassel

2.780 €
Kaltmiete
5,5
Zi.
180 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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123 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 5,5-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich auf drei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen des beliebten Stadtteils Düsseldorf-Oberkassel. Sie wurde bis vor kurzem als Praxis genutzt und mit viel Liebe zum Detail aufwendigst komplett saniert. Eine gewerbliche Nutzung in geringem Umfang ist prinzipiell möglich.

Von dem sehr geräumigen und hellen Eingangsbereich erreichen Sie zur linken Seite, jeweils mit separatem Eingang, die Kinder-/Gästezimmer. Durch die vielen Fensterfronten erscheinen die Räumlichkeiten besonders hell. Weiterhin angrenzend zum Eingangsbereich gelangen Sie in das moderne Gästebad mit bodengleicher Dusche und in die beiden Schlafräume. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang in das Bad en Suite und zum überdachten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Zusätzlich zur bodengleichen Dusche verfügt das Hauptbadezimmer auch über eine Badewanne.

Über die offene Wendeltreppe erreichen Sie das Gartengeschoss der Wohnung. Alternativ können Sie hierzu auch die separate Eingangstür über das Treppenhaus oder den Aufzug nutzen.
Vom Eingangsbereich zur linken Seite befindet sich das Gäste-/Arbeitszimmer, wo sich optimal ein Home-Office realisieren lässt. Vom angrenzenden lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche haben Sie direkten Austritt auf die herrliche Terrasse und den neu gestalteten Garten, welcher zur Alleinnutzung zur Verfügung steht.  

Ausreichend Stauraum garantieren Ihnen die bereits eingebauten Badezimmerschränke und die Kellerräume im Untergeschoss, welche wohnähnlich und optimal als Hobbyraum nutzbar sind. 

Waschmaschine und Trockner können im Hauswirtschatsraum in der Hochparterre oder im im KG installiert werden.

Es wird eine mtl. Nutzungsgebühr i.H.v. 70,00€ für die neue Einbauküche (ohne Kühlschrank) veranschlagt. Entsprechend erhöht sich die Kaution von drei Monatskaltmieten auf die angegebenen 8.550,00€.

Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

- Komplett saniert
- Großzügiger Eingangsbereich in der Hochparterre und im Gartengeschoss
- Helle Räumlichkeiten
- bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden
- Video-Gegensprechanlage
- Gardinenschienen 3-läufig in allen Wohn-/Schlafräumen
- Bilderschienen im Wohn-/Essbereich
- Moderne Badezimmer
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Raindance Dusche
- Spiegelschränke in Dusch-/ und Masterbad 
- Bereits installierte Lampen in den Bädern, im Gäste-WC und im Küchenbereich
- Handtuchheizkörper
- Dimmbares Licht im Badezimmer
- Design Vinylboden
- Überdachter Balkon mit Sichtschutz 
- große Terrasse
- Garten zur Alleinnutzung
- Dekorative Gartenbeleuchtung
- Entkalktes Wasser über eine BWT-Entkalkungsanlage
- Personenaufzug
- LAN-Verkabelung
- Unitymedia Kabelanschluss
- Gartengeschoss auch über Treppenhaus oder Aufzug erreichbar
- Gewerbliche Nutzung in geringem Umfang möglich
- Nebenkosten aktuell auf 4 Personen kalkuliert (kann angepasst werden)
- 70,00€ Nutzungsgebühr für die neue Einbauküche (ohne Kühlschrank)

Grundrisse

Lage

Schön, schöner, Oberkassel! 

Die beliebte Haupteinkaufsstraße in Oberkassel, die Luegallee, erreichen Sie von der Wohnung fußläufig in einer Minute. Wer eine breite Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien schätzt, ist hier genau richtig. In ca. 4 Minuten erreichen Sie fußläufig die Haltestelle ''Luegplatz''. Von hier aus gelangen Sie in Kürze und mit direkter Verbindung in die Altstadt, zur KÖ sowie zum Hauptbahnhof.

Die linksrheinische Halbinsel Oberkassel zählt ohne jeden Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Das pulsierende Stadtleben vereint mit stillen grünen Oasen wie z. B. den Rheinuferwiesen, schafft ein stimmungsvolles Wohnambiente. Die historischen Jugendstilfassaden (über 300 Baudenkmäler) in Kombination mit modernster Design-Architektur bestimmen das städtebauliche Juwel.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, - in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack. Die Luegallee - Hauptschlagader von Oberkassel - repräsentiert dieses vielfältige Angebot wohl am besten. Fußläufig erreichen Sie den Rhein in ca. 5 Minuten.

Allgemein wird das Erscheinungsbild des urbanen Stadtteils durch seinen hohen Freizeit- und Wohnwert geprägt, denn auch ein großer Erholungspark und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung.

Zur Innenstadt, dem Flughafen sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ideale Verkehrsanbindungen.

Sonstiges

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  • BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
  • Luegallee 13
  • 40545 Düsseldorf