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Objekt-Nr.: 1909-01 | Scout-ID: 113464907

HILGERS - helle Büroetage mit sehr guter Erreichbarkeit

1.518 €
Miete pro Monat
450 €
pro Monat Nebenkosten
220 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Zu vermieten ist eine Büroeinheit in einem reinen Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Aachen-Brand. Insgesamt verfügt das Objekt über vier Gewerbeeinheiten und befindet sich auf einem großen Eckgrundstück.

Die Bürofläche beträgt ca. 220 m², die zu vermietende Einheit befindet sich im 2.Obergeschoss.
Zudem gehören 3 PKW Stellplätze zu dieser Einheit, welche zu einem Mietpreis von 30,- € netto / Stück getrennt angemietet werden.

Der Mietbeginn erfolgt nach Vereinbarung.
Die Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre, die Gesamtlaufzeit ist flexibel zu vereinbaren.
Ausstattungswünsche / Laufzeit / Grundrissänderungen seitens des Mieters können im Rahmen der Vertragsbedingungen über Änderungen der vertraglichen Konditionen flexibel vereinbart werden.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Aachener Stadtteil Brand zentral direkt an der Hauptverkehrsstraße. In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend Mehrfamilienwohnhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Viele Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Stadt Aachen (ca. 260.000 Einwohner, Bundesland NRW).
Aachen grenzt im Westen an die Länder Belgien und Niederlande.
Die Stadt Aachen gilt als führend in der Hightech-Forschung, - Ausbildung und -Produktion.
Der Stadtkern wird durch seinen Charakter und den Dom geprägt. Insbesondere die Aachener Innenstadt ist sehr gefragt bei Touristen und Bewohnern.
Aachen ist sowohl als Einkauf-, Studien- und auch Wohnzentrum regional und überregional sehr gefragt. 

Aachen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. 
Neben verschiedenen Anschlüssen an die Autobahn A4 und A44 sowie gute regionale und überregionale Bahnverbindungen verfügt die Stadt über ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrnetz.
Der Stadtteil Aachen Brand liegt in ca. 10 Fahrminuten von der Aachener Innenstadt entfernt und verfügt zudem über eine sehr gute Autobahnanbindung sowie die Aachener Aussenringe.

Ausstattung

Die Ausstattung ist insgesamt dem Baujahr entsprechend und sehr gepflegt. Veränderungen können nach Absprache erfolgen.

Im jetzigen Zuschnitt befinden sich in dieser Einheit 7 Einzelbüros, unterschiedlicher Größe; der Grundriss ist veränderbar. Zudem gibt es eine kleine Personalküche, sowie getrennte Damen und Herren Sanitäranlagen.

Fläche ca. 220 m² zzgl. Kellerraum
 
Kaltmiete (netto)                             1.518,- € zzgl. Mwst.
Nebenkosten (netto)                          450,- €  (inkl. ca. 95,- € Heizkosten) zzgl. Mwst
Stellplätze 3 Stück a 30,- € (netto)       90,- € zzgl. Mwst

Gesamt (netto)                 2.058,-   €
Gesamt (brutto)                2.449,02 € (inkl. Mwst.)

Kaution: 2 Monats-Netto-Kaltmieten 3.216,- €

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Weitere Innenaufnahmen stelle ich Ihnen gerne mit Übersendung des Exposes zur Verfügung.

Grundrisse

Grundriss 2.OG Gewerbe 3

Grundriss 2.OG Gewerbe 3 Grundriss 2.OG Gewerbe 3

Übersicht Stellplätze

Übersicht Stellplätze Übersicht Stellplätze

Sonstiges

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme ein Exposè mit Innenaufnahmen zu. 
Bei weiterem Interesse vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

www.hilgers.immo


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  • Immobilien Hilgers
  • Roermonder Straße 286
  • 52072 Aachen / Laurensberg