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Objekt-Nr.: k749 | Scout-ID: 113456612

c.i.p. immobilien - Modernes Gewerbeobjekt mit Nutzungsreserven in guter Lage!

899.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
379 m²
Wohnfläche
881 m²
Grundstück
Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Gewerbeobjekt mit variablen Nutzungsmöglichkeiten auf einem 881 m² großen Grundstück.
 
Zur Immobilie gelangt man über eine eigene Einfahrt mitsamt Innenhof mit 7 PKW- Außenstellplätzen, die auf dem Grundstück erweitert werden können. Das helle, moderne Gewerbeobjekt grenzt an einem Mischgebiet. 

Im Erdgeschoss sind 12 Räume vorhanden, kassenärztlich getrennt, bestehend aus Behandlungszimmern, Salzgrotte, Floatingbecken, Sauna und einem Aufenthaltsraum mitsamt Küche. Darüber hinaus gibt es weitere Räume, in Form von Duschen und fünf WC. Im Obergeschoss, über einen eignen Eingang zugänglich, sind ein großer Raum sowie eine ca. 80 m² große 2-Zimmer-Anliegerwohnung vorhanden. 

Weitere Informtionen erhalten Sie aus unserem Verkaufsexposé welches wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zusenden.

Dem Bebauungsplan der Stadt Erftstadt entsprechend kann das Objekt weiterhin in der bisherigen Form genutzt werden. Eine Zuführung in eine alternative Nutzungsform ist im Rahmen des Bebauungsplans ebenfalls möglich. Dank der Ausführung der Trennwände in Trockenbau können die Zuschnitte der Räume einfach an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Durch die vielfältigen Eigenschaften ist diese Immobilie bestens für Eigennutzer geeignet.
Greifen Sie zu bevor es andere tun!

Ausstattung

-	Gewerbefläche ca. 379,00 m².
-	Kassenärtzliche Trennung der Behandlungsräume.
-	Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung.
-	Hauseigene Wasserentkalkungsanlage.
-	5 WC und ein großes Duschbereich im EG.
-	Das Gewerbeobjekt ist separierbar und getrennt vermietbar.
-	Mieteinnahmen ca. 87.360,- € p. a. bei vollständiger Auslastung.
-	Vielfältige Nutzbarkeit ruhigen Charakters möglich.
-	7 PKW- Außenstellplätze vorhanden, erweiterbar bis zu 11 Außenstellplätzen.
-	Internet bis zu 50.000 kBit/s möglich (Angaben lt. Anbieter, die Kosten sind nicht im Nebenkosten enthalten).
-	Die Ausstattung, z. B. Sauna, Salzgrotte, Floatingbecken sowie Behandlungsequipment können separat erworben werden.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in Erftstadt- Lechenich, einer ca. 20 km südwestlich von Köln gelegenen Stadt des Rhein- Erft- Kreises. 

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, die Stadtzentren von Köln und Bonn sind in einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten über die A1 und A553 erreicht. Der Flughafen Köln- Bonn ist ca. 30 Minuten entfernt. Ein engmaschiges Netz an Landes- und Kreisstraßen ergänzt die Autobahnen, wodurch Erftstadt mit den umliegenden Städten und Gemeinden des Rhein- Erft- Kreises hervorragend angebunden ist. Das Verkehrsangebot des öffentlichen Nahverkehrs wird durch ein gut ausgebautes Busliniennetz ergänzt. 

Der Stadtkern bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gepaart mit einem sympathischen Stadtkern und einladenden gastronomischen Angeboten, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie weitere Nahversorger vervollständigen das Angebot in Zentrum. Mehrere Schulen wie auch Kindergärten sind ebenfalls in Ort vorhanden, so dass sich Lechenich geradezu für junge Familien eignet. Vielfältige kulturelle Angebote wie auch Hobby- und Sportvereine komplettieren das Freizeitangebot für Jung und Alt. 

Von der Qualität des Standortes zeugen zahlreiche und vielfältige Gewerbetreibende in der Nachbarschaft: so sind neben diversen PKW- Herstellern mit ihren Verkaufshäusern auch namhafte Lebensmitteldiscounter und mittelständische Betriebe sowie Fast- Food- Ketten mit Drive- Inn- Betrieb im Umfeld vertreten. 

Haben wir Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges

Bitte schriftlich anfragen!
Aufgrund der aktuellen Gesetzgebung bitten wir Ihre Anfrage zum Objekt ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E- Mail- Adresse, Telefonnummer und Anschrift an uns zu richten. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werden wir uns mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzten.

Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 10:00 Uhr - 19:00 Uhr (Samstag, Sonntag und an Feiertagen geschlossen).

Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Die Texte sind geistiges Eigentum der c.i.p. GmbH. Das Kopieren oder Vervielfältigen der Texte wie auch einzelner Textpassagen ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung durch die c.i.p. GmbH untersagt. Zuwiderhandlungen werden juristisch verfolgt.
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