{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_via_qualified":"true","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"733721","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/1fcd1cc9-332a-412f-a423-02ffc71020fe-1340053303.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"16","obj_pricetrend":"8.66","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"824","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"232.88","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1892","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"8.66","obj_scoutId":"113451560","obj_noParkSpaces":"4","obj_firingTypes":"pellet_heating","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"0.72","obj_livingSpace":"483.21","geo_krs":"Augsburg","obj_zipCode":"86152","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"D","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"86152","obj_noRooms":"19","obj_thermalChar":"108.6","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"premium","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.733721","obj_purchasePrice":"3900000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"4","obj_buildingType":"villa","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Innenstadt","obj_objectnumber":"3517","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Augsburg"}
Objekt-Nr.: 3517 | Scout-ID: 113451560

QVIII - INNENSTADT RARITÄT - ALTBAUJUWEL IN FEINSTER LAGE AUGSBURGS

3.900.000 €
Kaufpreis
19
Zi.
483,21 m²
Wohnfläche
824 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

108.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

In feinster Innenstadtlage von Augsburg empfängt Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla - eine Rarität -  auf einem idyllisch gelegenen Grundstück. Die besondere Atmosphäre die man nur in einem Altbau findet, ist in dieser ideenreichen Villa spürbar. 

Der Wohnbereich begeistert mit einer Wohlfühlatmosphäre von Leichtigkeit, Lebendigkeit und Wärme. Sanfte Farben, lichtdurchflutete Räume, elegante Deckenhöhen, herrlicher, massiver Parkettboden, liebevolle Details - ein Altbaujuwel in Perfektion und mit höchsten Ansprüchen restauriert und aufbereitet.

Für die aufwendige Restaurierung wurden Originale aus der Gründerzeit verbaut, Originalholzfußböden restauriert und wieder eingebaut. Die Liebe zum Detail ist im gesamten Haus zu spüren.
Hervorragende und echte Materialien, modernste Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern, freistehender Badewanne und Armaturen von Hans Grohe, Philipp Starck und Dornbracht, einer begehbaren Dusche aus Beton Cirè und einem Möbelwaschtisch aus Altholz mit Zinnplatte unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes.

Konkurrenzlos präsentiert sich das Haus durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss, der modernen Bürofläche im Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit biologischer Dämmung aus Hanf und mit Altholzbrettern vertäfelt. Von der großen Dachterrasse aus haben Sie einen traumhaftem Blick über die Dächer der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 483 m² bietet das Haus sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Ob Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder die Aufteilung in drei großzügige Wohnungen für Familien mit Kindern - in dieser Stadtvilla ist -

alles - außer - gewöhnlich!

Ausstattung

Zeitlose, klassische Architketur
--
Altbau Rarität in Innenstadtlage
--
Offener Wohn- Ess- und Kochbereich
--
Feinste, restaurierte Parkettböden
--
Fußbodenheizung
--
Hightech-Küche mit anthrazitfarbener Muschelkalk Arbeitsplatte, BORA-Herd, Dampfgarer, Wärmeschublade und Backofen von Gaggenau
--
Antiker Gußofen im Essbereich
--
Grundofen mit Glasscheiben im Wohnbereich
--
Liebevolle Orginaldetails aus der Gründerzeit z.B.: Eisentor, Balkongeländer und Eisenwendeltreppe aus Südfrankreich
--
Großzügige, elegante Raumhöhen
--
BUS-System für Smart-Home Technologie
--
Loftartiger Elternbereich mit Ensuite Bad und Dachterrasse mit Blick über Augsburg
--
DG mit biologischer Dämmung aus Hanf und mit Altholzbrettern vertäfelt
--
Bäder mit Handtuchheizkörpern, freistehender Badewanne, Armaturen von Hans Grohe, Philipp Starck und Dornbracht, begehbare Dusche aus Beton Cirè 
--
Lichtdurchflutete Büroetage oder Wohnbereich im Erdgeschoss
--
Antike Sandsteinplatten aus einem Schloßgarten
--
Große Holzterrasse, liebevoll anglegter Garten mit stylischem Holzschuppen
--
Pizza-/Brotbackofen im Garten
--
Videosprechanlage mit Fingerprintsystem
--
Wetterstation für die Beschattungsanlage
--
Stellplätze und Tiefgarage mit Autolift
--
Alarmanlage
--

Lage

Augsburg ist eine der ältesten und beliebtesten Städte Deutschlands, in deren Altstadt Gebäude unterschiedlicher Stilepochen zu finden sind. 
Das einzigartige und detailverliebte Stadthaus befindet sich in zentraler  Lage der Augsburger Innenstadt und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen in Augsburg. Stilvolle Einfamilienhäuser, Neubauten und charmante Altbauten prägen den repräsentativen Charakter der Gegend.

Die Stadt Augsburg bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die Innenstadtlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kliniken, Schulen und Kindergärten etc. fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. 

Das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit und am Münchner Flughafen sind Sie in 45 Minuten. Augsburg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. 

Herzlich Willkommen!

Sonstiges

Ansprechpartner:
Herr Amir Mozaffari, T 0171 3553485
Frau Angelika Fischer, T 0160 94751202

Im Alleinauftrag: Amir Mozaffari
Preistrend für Bestandsimmobilien in Innenstadt
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Quartier Acht - Exklusive Immobilien
  • Südliche Münchner Straße 8
  • 82031 Grünwald