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Objekt-Nr.: 5254 | Scout-ID: 113449496

5254*Ehemaliges Mühlenanwesen*Ideal für Tier-Pferdehaltung*Alleinlage in Unzenberg-Hunsrück

550.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
365 m²
Wohnfläche
33.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Objekt 2 Familienhaus

Das sehr gepflegte 33.000m² große Anwesen, eine ehemalige Wassermühle, wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren liebevoll restauriert und saniert.

Zwei Bachläufe ein Brunnen und der dazugehörige Fischteich der von der wunderschönen Terrasse aus zu sehen ist runden das Gesamtbild ab.

Durch die eindrucksvolle gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor erreicht man das 2-Familienhaus mit dem gegenüberliegendem Scheunen Bereich.

Die ca. 500m² große Scheune mit überdachtem Hofbereich (Remise) verfügt neben teilweise ausgebauten Stallungen auch einen Werkstattbereich und weitere Räume die für diverse Festlichkeiten wie Hochzeiten genutzt wurden.
PKW Stellplatz in der Scheune.

Auf dem Dach der Scheune wurde eine Photovoltaik Anlage installiert.
Leistung: 10,58 kW – Ertrag: 300,-€ monatlich

An dem um 1900 errichtetem Wohnhaus mit Fachwerkfassade und einer Gesamtwohnfläche von 365m² wurde der angrenzende Mühlen Bereich zu einer separaten Wohneinheit mit ca. 100m² Wohnfläche (zur Zeit vermietet) umgebaut. Ein Gartenanteil mit Sitzecke kann hier ebenfalls genutzt werden. Die Kaltmiete beträgt derzeit 300,-€ monatlich.

Die Einnahmen aus Miete und Stromeinspeisung betragen 7.200.-€ / Jahr.
Die Gesamtbetriebskosten belaufen sich auf ca. 3.600,-€ / Jahr.

Aufteilung Hauptwohnung (3 Etagen)

 * Eingangsbereich mit Diele und Gäste WC
 * Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
 * Küche mit EBK
 * 2 Bäder 
 * 6 weitere Zimmer
 * Gewölbekeller mit gleichmäßiger Temperierung


Aufteilung Nebenwohnung (3 Etagen)

 * Separater Eingang
 * Wohnbereich (Atelier im DG)
 * 2 Schlafzimmer
 * Küche
 * Bad

Sanierungen von 1995 bis heute:

 * Wasser- und Elektroinstallationen
 * Heizung
 * Fenster / Sprossenfenster mit Doppelverglasung
 * Fassaden teilweise
 * Kaminofen
 * Alle Scheunendächer wurden erneuert
 * Pflasterarbeiten Zufahrt, Hof und Scheuenbereich

Ausstattung

Ausstattung:

 * Parkett-Dielen-Fliesen und Laminatböden
 * Sichtbare Balken in verschiedenen Wohnbereichen
 * Fenster mit Doppelverglasung 
 * Bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich
 * Kaminofen
 * Speisekammer
 * Terrasse
 * Elektrische Markise
 * Hof und Zufahrt gepflastert
 * Neue Gastherme
 * Teichanlage mit Bach-Zu und Ablauf
 * Kabel und Sat.- Anschluss - DSL
 * 4 PKW Stellplätze
 * PKW Stellmöglichkeit in der Scheune

Lage

Das Anwesen liegt im Hunsrück in ländlicher Alleinlage am Ortsrand von Unzenberg

Gute Verkehrsanbindungen zur B50 und A61 (ca. 15 PKW Minuten)
Nach Kirchberg ca. 5km
Zur Kreisstadt Simmern ca. 7km

In Kirchberg und Simmern finden Sie alle Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie vor einer Besichtigung um ein Finanzierungskonzept bitten müssen.

Anfragen und Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular – per Mail mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und eMail- Adresse.


Ein Energieausweis liegt vor.

Kaufpreis: 550.000,-€

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 4,76% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundungstermin und Rechnungserhalt.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Bei Kaufinteresse können wir gerne einen 2. BS Termin vereinbaren bei dem Sie gerne Ihren NEUTRALEN GUTACHTER oder SACHVERSTÄNDIGEN mitbringen können.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr 
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
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  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Schwarzenholzer Strasse 86
  • 66773 Schwalbach