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Objekt-Nr.: 19 100 300 | Scout-ID: 113448605

Moderne lichtdurchflutete Stadt-Villa im Passivhausstandard

1.300.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
300 m²
Wohnfläche
514 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese moderne und repräsentative Villa wurde 2015 im Passivhausstandard in massiver Bauweise erbaut. Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück erwarten Sie mehr als 300 m² hochwertig erstellte Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnebenen verteilen.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem einladenden Entrée mit Garderobe empfangen. Von hier gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten der ersten Wohnebene. Das erste Highlight stellt der ca. 70 m² große, lichtdurchflutete und völlig offen gestaltete Wohn- und Essbereich dar. Direkt daran angeschlossen ist die offene und neuwertige Küche mit freistehender Kochinsel und hochwertigen Küchengeräten. Verlassen Sie den Essbereich in Richtung Garten, finden Sie eine überaus einladende Terrasse, die nicht nur im Sommer zum Wohlfühlen und Grillen mit der Familie, Freunden oder Geschäftspartnern einlädt, samt gepflegter Grünfläche, vor.
Ein komfortabel ausgestattetes Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und WC als auch ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, der zur übergroßen Doppelgarage führt, sind ebenfalls im Erdgeschoss beheimatet. Zwei weitere Außenstellplätze stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Je ein Werk- und Abstellraum, die den Weg zum hinteren Terrassenbereich freigeben, runden die erste Wohnebene ab.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zur zweiten Wohnebene. 
Hier werden Sie von der lichtdurchfluteten Galerie, die Ihnen ein einzigartiges und großzügiges Raumgefühl vermittelt, in Empfang genommen. Von dort haben Sie die Möglichkeit sich in den Eltern- oder Kinderbereich zu begeben. 
Der Elternbereich hält für Sie ein exklusives Badezimmer mit begehbarer Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch und WC bereit. 
Direkt daran angrenzend befindet sich auf der linken Seite die praktische Ankleide, die zugleich als Durchgang zum Elternschlafzimmer fungiert. Auf der rechten Seite haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden bestens geeignet ist. 
Über die Galerie gelangen Sie in den Kinderbereich, der mit zwei gleich großen Kinderzimmern und einem voll ausgestatteten Kinderbad beeindruckt. Die Kinderzimmer bestechen sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch ihre Helligkeit, wodurch sie ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Kinderbad, das die Räumlichkeiten auf der zweiten Wohnebene komplettiert, verfügt neben einer bodentiefen Dusche über eine Badewanne, WC und Waschbecken.  

Zusätzlichen Nutz- und Stauraum finden Sie auf der Bühne, die Sie über den Deckenzugang in der Galerie erreichen. Auch die effiziente Luft-Wärmepumpe hat hier ihren Platz gefunden. Auf dem Dach befindet sich darüber hinaus eine Photovoltaikanlage, die diese energieeffiziente und exklusive Villa abrundet.

Ausstattung

Nur ausgewählte und hochwertige Materialien wurden beim Erbau dieser Villa verwendet.  
                             
Für niedrige und günstige Energiekosten sorgt eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung zur Wasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. 
Technisch bietet die Liegenschaft alle Raffinessen, die man sich nur vorstellen kann.
Hier nur einige Bespiele der vielen Vorzüge dieser Immobilie:

- über 300 m² Wohnfläche mit sehr großzügigen Räumlichkeiten
- großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Gartenterrasse
- Wohnzimmer mit Marmorkamin und Beamer samt Leinwand
- große, neuwertige Küche mit freistehendem Granitküchenblock inkl. hochwertiger Küchengeräte (MIELE, Liebherr)                            
- Hauswirtschaftsraum
- repräsentatives und lichtdurchströmendes Arbeitszimmer auf der Galerie
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer nebst Masterbad und Sonnenterrasse
- Gäste- und Kinderbadezimmer mit bodentiefer Dusche, großer Badewanne und WC 
- eine Doppelgarage und zwei weitere Außenstellplätze
- Haussteuerung mit Alarmanlage und Überwachungskameras
- Fingerprint-Türschloss (ekey home)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung 
- Passivhausstandard durch 
     - Luft-Wärmepumpe (14 kW) mit Wärmerückgewinnung und Wasserspeicher (600 Liter)
     - Photovoltaik (13,5 kW) mit Stromspeicher (11,5 kW)
     - Außendämmung durch mineralwollgefüllte Proton Planziegel

Die Villa kann ohne weitere Kosten mit samt ihrer Inneneinrichtung übernommen werden. 

Das heißt für Sie: Einziehen und Wohlfühlen! 

Ob als Paar, Familie, Unternehmer oder Privatier, in dieser Villa können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen und Ihr Wohnglück genießen.

Grundrisse

Lage

Zwischen den Ausläufen des Schurwalds im Süden und dem Welzheimer Wald im Norden ist Urbach idyllisch im Remstal inmitten der Landeshauptstadt Stuttgart und der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd gelegen. 

Die Gemeinde Urbach beheimatet etwa 8.863 Einwohner (Stand Dez. 2018). 

Sie gilt als überaus lebenswerte und familienfreundliche Stadt mit attraktiver Infrastruktur. 
So sind Sie optimal an den Nahverkehr angebunden: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie direkt zum Urbacher Bahnhof, von wo Sie mit der Regionalbahn in ca. 25 Minuten den Stuttgarter Hbf. und in unter 35 Minuten den Aalener Hbf. erreichen. 

Als Autofahrer benötigen Sie nur 3 Fahrminuten, um die B29 zu erreichen. 

Im 10-Minuten-Radius können Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Post, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapeuten, Getränkefachmärkte etc. fußläufig erreichen. Sollte doch mal etwas fehlen, so sind Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten in der Kreisstadt Schorndorf.

Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Angebot für das Urbach überregional bekannt ist.

Das nahe gelegene Freizeitbad lädt im Sommer zum Verweilen und Entspannen ein und zählt zu den vielen Vorzügen von Urbach.

In Summe zählt Urbach zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Amanthos GmbH & Co. KG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Amanthos GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines Mietvertrages, gem. § 2 Abs. 1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Amanthos GmbH & Co. KG zu zahlen.

- eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Amanthos GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie:

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Urbach
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  • Amanthos GmbH & Co. KG
  • Rotenwaldstraße 60
  • 70197 Stuttgart