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Objekt-Nr.: 978 | Scout-ID: 113447394

Schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in Dossenheim

295.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
77 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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96 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage hat eine Wohnfläche von ca. 77 m². Sie ist aufgeteilt in zwei Geschosse. 

Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine kleine Küche. Zugang zum Nord-Balkon haben Sie vom Kinderzimmer, auf den Ost-Balkon gelangen Sie über das Wohnzimmer. In der Diele, im Wohnzimmer und im Kinderzimmer liegt ein gepflegter dunkelgrauer Teppichboden. Das Gäste-WC ist weiß gefliest. 

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie ins 2. Dachgeschoss. Dieses ist aufgeteilt in ein Tageslicht-Badezimmer und ein Schlafzimmer mit einem Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank eignet. Das weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Im Schlafzimmer und im Abstellraum liegt ebenfalls dunkelgrauer Teppichboden. 

Die Wohnung ist ausgestattet mit weißen doppelt verglasten Kunststofffenstern und weißen Holztüren. 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist Mai 2019 vermietet, die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 655 Euro.  

Das monatliche Hausgeld beträgt 240 Euro, davon sind 155 Euro auf den Mieter umlegbar. Auf die Wohnung entfallen 1.395,33/100.000 Miteigentumsanteile und auf den Stellplatz 19,42/100.000 Miteigentumsanteile. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern mit insgesamt 121 Wohneinheiten. 

Für das Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Baujahr 1994, H-Gas/Schweres Erdgas, 96 kWh/(m²a), C.

Grundrisse

Lage

Dossenheim ist eine Gemeinde an der Badischen Bergstraße mit rund 12.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt 5 km nördlich von Heidelberg und 20 km östlich von Mannheim. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 1416 Hektar. Dossenheim liegt direkt nördlich der Großstadt Heidelberg, mit der es direkt durch die Bundesstraße 3, sowie per Schiene durch die Bahnstrecke Weinheim–Heidelberg („OEG“) verbunden ist. Die größte Stadt der Region, Mannheim, liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Außer an Heidelberg grenzt Dossenheim an folgende Orte: Im Südwesten an Edingen-Neckarhausen, im Westen an Ladenburg und im Norden an Schriesheim. Dossenheim ist im Wesentlichen eine Wohngemeinde. Sie ist aufgrund der Nähe zu Heidelberg insbesondere für dort beschäftigte Personen attraktiv. Insgesamt gibt es Industrie und Gewerbe nur in geringem Umfang. Dossenheim ist als Steinbrecherdorf bekannt. In Dossenheim gab es ehemals zwei große Steinbruchbetriebe und mehrere Bruchstellen. Die Steine wurden vor allem als Wasserbausteine und als Straßenunterbau verwendet. Alle Steinbrüche sind inzwischen stillgelegt. Die größten Abbruchstellen sind aber bis weit in die Rheinebene hinein zu sehen. In Dossenheim wird heute etwa 1/3 der gesamten Fläche landwirtschaftlich genutzt. Vor allem Wein- und Obstanbau findet an den Hängen statt, in der Ebene gibt es auch Obstanbau, hauptsächlich aber andere landwirtschaftliche Produkte, wie zum Beispiel Getreide. Die wichtigste Frucht beim Obstanbau in Dossenheim ist schon seit langer Zeit die Kirsche. Im Ort gibt es die Neubergschule (Grundschule) sowie die Kurpfalzschule (Grundschule). Eine Gemeindebücherei steht den Einwohnern im Gemeindeamt zur Verfügung. Des Weiteren gibt es eine Volkshochschule im Ort. Dossenheim liegt an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 3. Dossenheim besitzt seit 1890 eine Eisenbahnanbindung, so verbindet die Bahnstrecke Weinheim–Heidelberg, die von der Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) betrieben wird, Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit den umliegenden Ballungszentren Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Speziell für ältere Mitbürger bietet Dossenheim ein Gemeindetaxi an, das an Werktagen diverse Haltestellen im Ort anfährt. Ähnlich gelagert, aber speziell für junge Leute, ist das Angebot eines Nacht-Taxis von Heidelberg nach Dossenheim.

Sonstiges

Aufgrund der seit dem 13.06.2014 geltenden EU-Verbraucherrechterichtlinie belehren wir Sie anbei über Ihr Widerrufsrecht für diesen Vertrag.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. 

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, ab dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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  • Kurpfalz Immobilien GmbH
  • Bismarckstraße 34b
  • 69198 Schriesheim