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Objekt-Nr.: 201909092805 | Scout-ID: 113430148

Attraktives Schwarzwaldhotel mit lukrativem Ausbaupotenzial. Vorprojektiert für betreutes Wohnen.

798.000 €
Kaufpreis
1.070 m²
Gesamtfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage in Höfen an der Enz, befindet sich dieses opulente Schwarzwaldhotel in typisch regionalem Stil. Das herrschaftliche Gebäude, das 1985 erbaut wurde, hat großes Potenzial für Investoren und Bauträger. Ein Umbau der derzeitigen Hotelzimmer in Appartements ist ebenso denkbar wie eine alternative Aufteilung in unterschiedliche Eigentumswohnungen mit attraktiven Grundrissen und toller Aussicht. 

Nahezu alle Zimmer/Appartements verfügen über Aussichtsbalkone oder Terrassen. Das aufwändig erstellte Gebäude verfügt über eine Bestandsfläche von ca. 1.070 m². Nach einem vorliegenden Baugesuch besteht hier Potenzial für weitere ca. 1.600 m². Somit steht hier eine Gesamtfläche von über 2.600 m² zur freien Planung zur Verfügung.

Umbaupläne für über 40 Wohnungen, oder alternativ auch deutlich mehr Betreuungs-/Pflegeappartements, sind durch ein renommiertes Pforzheimer Architekturbüro erstellt und können gerne eingesehen werden. Ein Betreuungsträger für den Bereich „Betreutes Wohnen“ steht auf Wunsch ebenfalls zur Verfügung. 

In Vorgesprächen mit der Gemeinde wurde deren Unterstützung zugesagt. Pläne für unterschiedliche Nutzungskonzepte sind bereits vorhanden.

Ausstattung

- Aufzug zu allen Geschossen
- Isolierglas-Holzfenster
- Massive Steintreppenhäuser
- Einzelgaragen und Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Fliesen-, Teppich-, Holzböden
- Großzügige Nebenräume
- Eingangshalle mit Kaminzimmer
- Großküche. Kühlräume
- Kegelbahn
- Restaurantbereich. Personalaufenthaltsräume 
- Rustikale, voll eingerichtete Alpenstube mit Bar
- Waschräume. Toilettenanlagen
- Der Innenbereich ist teilweise stark renovierungsbedürftig

Lage

Höfen an der Enz liegt ca. 20 km südlich von Pforzheim und 6 km nördlich von Bad Wildbad. Die Baden Metropole liegt ca. 35 km westlich. S-Bahn und Bushaltestelle ist etwa 250 Meter entfernt.
Die Fahrzeit mit der S-Bahn dauert ins Zentrum von Pforzheim ca. 20 Minuten, nach Karlsruhe ca. 45 Minuten. Die PKW-Fahrtzeit nach Stuttgart Hauptbahnhof beträgt ca. 55 Minuten.
Das Grundstück selbst befindet sich in toller Süd-Westhanglage an einer ruhigen Anliegerstraße mit bester Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von 500 Metern vorhanden.
Durch die schöne Schwarzwaldlage mit Blick auf die bewaldeten Berge und die direkte Nähe zur Kurstadt
Bad Wildbad ist dieses Gebäude hochinteressant für Investoren. Hier erreichen Sie eine klar definierte Zielgruppe, die eine solch außergewöhnliche Lage zu schätzen weiß.

Sonstiges

Detaillierte Vorplanungen sind vorhanden.
Konzeptionelle Projektentwicklung im Bereich BTW/Seniorenwohnungen liegt vor.
Vorgespräche mit Gemeindeverwaltung und Pflege-Kooperationspartnern wurden geführt.


Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da! Ihr Jürgen Seybold

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere verfügbare Flächen in diesem Gebäude

  • Heuschele Immobilien
  • Mergenthaler Straße 22
  • 74321 Bietigheim-Bissingen