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Objekt-Nr.: 19211048 | Scout-ID: 113426962

Moderne Wohnung mit Balkon im Quartier Süd

710 €
Kaltmiete
3
Zi.
90,18 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

23.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
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  • C
  • D
  • E
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  • G
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  • 0
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Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im neuen Stadtteil von Montabaur, dem "Quartier Süd" in einem Gebäude mit 18 Wohneinheiten über 3 Stockwerke verteilt. Alle Wohnungen sind schwellenfrei sowie bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2020 verfügbar.

Genießen Sie hier ein modernes Ambiente gepaart mit energieeffizienter Bauweise. Die Böden wurden mit modernen Fliesen und Vinylparkett in Eicheoptik ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung schaffen kostengünstige Behaglichkeit. Zur Wohnung gehört ein großzügiger, sonniger Balkon.

Wohnung Nr. 5
- ca. 90,18 m², Diele, Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Balkon

Die Fotos zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele. Möbel sind nicht Teil des Mietvertrages.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag.
Die Kaltmiete startet mit 710,- EUR und wird dann in 3 Staffeln nach je 2 Jahren auf 721,-€,  767,-€ und 785,-€ erhöht.


Weitere Details: 
- KFW 70 Standard
- Kostengünstige Erdwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, Raumthermostate
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Elektrische Rollläden 
- Böden: großformatige Fliesen und Vinylparkett in Eicheoptik
- Weiße Innentüren
- Videogegensprechanlage
- gemeinschaftliche SAT-Anlage
- Internet über Glasfaserkabel buchbar
- Haustierhaltung nach Absprache

Ein Hausmeisterdienst ist mit der Bewirtschaftung der gesamten Anlage (wie Schneeräumung, Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Mülldienst, etc.) beauftragt. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum. Stellplätze, Carports und Garagen können je nach Verfügbarkeit direkt über die Hausverwaltung angemietet werden. Allen Mietern steht ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar. 

Im Süden von Montabaur entwickelt sich seit Februar 2015 das "Quartier Süd" vom ehemals von der Bundeswehr genutzten Kasernengelände zum neu entstehenden Wohnviertel. Der große Supermarkt Edeka hat den Startschuss gegeben und viele weitere Bauherren sowie Investoren zogen nach. Das Ergebnis sind neue und hochwertig ausgestattete Wohn- sowie Büroräume und eine Kindertagesstätte. 

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. 

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
  • Alleestraße 35
  • 56410 Montabaur