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Scout-ID: 113415938

Exklusives Haus an der Elbchaussee

2.200.000 €
Kaufpreis ab
401 m²
Gesamtfläche ca.
358 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein aussergewöhnlich gemütliches und gleichzeitig elegantes Haus als Anlageobjekt? Dann dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne ca. 358 qm grosse Kleinod anbieten, das in einer grünen, nicht einsehbaren Gartenoase liegt. Es wurde 1955 erbaut, 1982 kernsaniert mit einer Dachgeschoss Aufstockung und 1992 nochmals renoviert und umgestaltet. Das Ergebnis ist ein aussergewöhnliches Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen, ins Grundbuch eingetragenen Wohneinheiten, das aber problemlos später als Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Aktuell finden Sie im derzeit von der jetzigen Eigentümerin bewohnten Erdgeschoss die ca. 155 qm grosse Wohnung 1 mit Wohnzimmer, Esszimmer, offener Küche, Kaminzimmer, Gästezimmer und Gäste-WC  und  im 1. Obergeschoss ein ca. 16 qm grosses Schlafzimmer mit Bad und WC, das Sie über  eine Treppe erreichen. Im sowohl durch eine interne Treppe als auch durch einen separaten Ausseneingang erreichbaren Souterrain stehen Ihnen auf ca. 35 qm ein vollausgebautes Atelier  mit grossen Fenstern und Tageslicht, ein Besprechungsraum und das WC, sowie auf ca. 43 die Sauna mit Dusche, der Wirtschaftsraum und ein Keller zur Verfügung. Der Wohneinheit 1 ist das Sondernutzungsrecht für den  Garten eingeräumt.

Die ca. 168 qm grosse, über einen separaten Hauseingang erreichbare Wohneinheit 2 erwartet im 1. Obergeschoss den Bewohner mit dem grosszügigen  ca. 42 qm grossen Wohnzimmer mit offenem Kamin und hochwertigen Einbauten, das Esszimmer, einer herrlichen ca. 16 qm grossen Südterrasse, sowie mit einer Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Über die Treppe erreichen Sie im Dachgeschoß (ohne Schrägen) ein Schlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang zum Wannenbad und Ankleidezimmer, ein ca. 32 qm grosses Zimmer mit Balkon, das problemlos als Büro oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie ein Duschbad und zwei separate WCs.

Dieses mit viel Liebe und Überlegung konzipierte Haus bietet für den Erwerber/Anleger ausserordentliche Möglichkeiten der Nutzung entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit der Vermietung der beiden separaten Wohneinheiten.

Hier finden Sie alles, was Sie von einer exklusiven,  Wohnsituation erwarten können.

Ausstattung

-Bodentiefe Sprossenfenstertüren mit  französischen Balkons
-weisse Einbauküchen
-breite Eichendielen in Wohnbereichen
-Bäder + Gäste WCs Marmor
-hochwertige Einbauten
-zahlreiche Abseiten 
-Sonnenbalkon mit weisser, elektrischer Markise
-ausgebautes Souterrain mit separatem   Ausseneingang
-zauberhafter Garten
-separate Garage (inclusive)

Lage

Blankenese, das einstige Fischerdorf, hat seinen gemütlichen Charme nicht verloren, ist aber zugleich heute einer der exklusivsten und besonders charmanten Wohngegenden in den Elbvororten. Von dort, zwischen Baurs Park und Hirschpark an der Elbchaussee gelegen, erreichen Sie fussläufig den Ortskern von Blankenese mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem regionalen Wochenmarkt  und Schulen. Eine Gegend, die durch schöne Einfamilienhäuser und Villen geprägt ist. Die ideale Lage für Interessenten, die viel Grün suchen und trotzdem relativ nah am Ortskern wohnen möchten. Viele Sportclubs wie z.B. Reit- Tennis, Hockey - vereine und einer der schönsten und exklusivsten Golfclubs Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe. Die Elbe erreichen Sie nach kurzem Spaziergang.
Hervorzuheben ist die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - der Blankenese S-Bahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus erreichen Sie problemlos die Innenstadt und auch den Flughafen.

Sonstiges

Wichtig ist es noch einmal darauf hinzuweisen, dass dieses Objekt über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils einem eigenem Grundbuch verfügt. Eine Gewerbegenehmigung liegt ebenfalls vor.
Diese Konstellation ermöglicht dem Anleger eine grosse Flexibilität in der Gestaltung und Nutzung des Gesamtobjektes. Problemlos können beide Einheiten zusammengefügt werden oder separat genutzt bzw. vermietet werden.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und – Vermietung bleiben vorbehalten
  • Schulz & Braun GmbH
  • Holbeinstr. 4
  • 40237 Düsseldorf