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Objekt-Nr.: 19-41 | Scout-ID: 113415855

Großzügiges Reihenendhaus in ruhiger Lage Lübeck Eichholz

329.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
155 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ungewöhnlich großes Reihenendhaus in absolut ruhiger Lage, nur ca. 200m von der Wakenitz entfernt. Die ca. 150m² Wohnfläche verteilen sich auf aktuell 5,5 Zimmer, zusätzlich steht ein kleiner Teilkeller (ca. 18m²) und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als Abstellfläche zur Verfügung. 
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses. Neben dem geschmackvollen Gäste-Bad mit Dusche (1998) und der Mahagoni-Massivholzküche (älteres Baujahr), verfügt das Haus über ein dreigeteiltes Wohn- und Esszimmer mit über 55m² Wohnfläche - hier ließe sich auch noch mit verhältnismäßig geringem Aufwand ein weiteres Zimmer abtrennen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren, von einer hohen Hecke umgebenen, Garten mit Süd-West-Ausrichtung und Außenkamin. Ein seitlicher Weg mit Gartenpforte ermöglicht es Ihnen, zur vorderen Seite des Hauses zu gelangen.
Auch das Obergeschoss - ohne Dachschrägen - bieten Ihnen viel Platz. Dabei sind die Raumgrößen der 3,5 Zimmer sehr unterschiedlich. Während das Elterschlafzimmer insgesamt über 30m² hat (inklusive optisch und räumlich getrenntem Arbeits-/ Ankleidebereich), sind die weiteren Zimmer mit 2x jeweils ca. 11,5m² (gute Kinderzimmer-Größe) und knapp 8m² deutlich kleiner. Aber auch hier ließe sich der Grundriss mit geringem Aufwand nach Ihren individuellen Ansprüchen anpassen. Des Weiteren befindet sich im OG noch das Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den nicht ausgebauten Dachboden mit einer mittigen Höhe von 1,70m - viel Stauraum, auch für die größere Familie.
Der kleine Teilkeller beherbergt die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012 und diente als Wasch- und Vorratskeller.
Alles in Allem ein tolles Familienhaus in ruhiger, naturnaher Lage, das sich durch laufende Instandhaltungen und Anbauten in einem gutem, baujahrsgerechtem Zustand befindet.

Ausstattung

In dem zum Verkauf stehenden Endreihenhaus in massiver Bauweise wurden über die Jahre einige wesentliche Veränderungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue Dacheindeckung in 2003
- neue Gasbrennwerttherme in 2012
- Austasuch aller Fenster in den 90er Jahren (unterschiedliche Einbaujahre)
- erster Anbau seitlich 1971
- zweiter Anbau nach vorne 1998

Ansonsten entspricht das Haus in Optik und Ausstattung den 80er und 90er Jahren. Voraussichtliche Modernisierungsmaßnahmen könnten folgende Bereiche betreffen:
- Erneuerung der Küche
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
- neue Bodenbeläge 
- Entfernung der teils vorhandenen Holzvertäfelungen und anschließende Malerarbeiten

Grundrisse

Lage

Dieses großzügige Reihenendhaus auf ca. 280m² Eigenland befindet in absolut ruhiger und sonniger Lage in Eichholz/Brandenbaum. Die Wakenitz und die Badestelle „Kleiner See“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte sind schnell zu erreichen. 
Die Lübecker Innenstadt mit allen Geschäften und ihrem vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angebot ist nur ca. 5km entfernt und gut per Fahrrad oder Bus zu erreichen. Die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich in der Brandenbaumer Landstraße. Und wichtig für die Familie: Kindergärten und Schulen sind entweder in direkter Nähe oder ebenfalls gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Beachten Sie bitte die neue EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
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  • Dietrich Marks GmbH Immobilien IVD
  • Krügerstraße 17
  • 23566 Lübeck