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Objekt-Nr.: 3081-19 | Scout-ID: 113390478

Haus im Haus, Ausstattung und Energieeffizienz TOP

349.500 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
108 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

63.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Auf einem großen, ruhig gelegenen Grundstück im östlichen Teil von Dornheim, unweit des Bahnhofes wurde auf diesem bis dahin mit einem kleinen eingeschossigen Haus bebauten Grundstück, über den Nebengebäuden wie Garage etc. in 1988/1989 das nun zum Verkauf stehende, Haus im Haus, welches nach WEG geteilt ist verkauft. Vor wenigen Jahren wurde die energetische Optimierung umgesetzt. Holzpellet Heizung mit Solar unterstützter Warmwasserbereitung, Außenisolierung, dreifach Glas Kunststofffenster, sollen hier beispielhaft genannt werden. Die Grundrissaufteilung mit dem hellen Esszimmer, welches auch als "Kaminzimmer" genutzt wird, neben der Küche, dem ebenfalls hellen Wohnzimmer mit über 17 m² anschließendem Balkon, der auch vom Elternschlafzimmer aus erschlossen ist, die Tageslichtbäder, eines mit ebenerdiger Dusche wird Ihnen gefallen. Schauen Sie sich die Grundrisse der beiden Etagen an, die beheizten Nebenflächen im Dachgeschoss bieten Platz für Hobbys-, Hauswirtschaftsbereiche oder andere vergleichbare Nutzungen. Eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit einem Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann ca. im Februar 2020 freigestellt werden. Sollten diese Eckdaten passen, setzen Sie sich zum Vereinbaren eines Besichtigungstermins mit Herrn Dieter Windorf in Verbindung. 

Ausstattung

-Haus im Haus als Eigentumswohnung auf einem Grundstück mit 2 Einheiten
-Maisonette
-Baujahr 1988, energetische Sanierung vor einigen Jahren
-Helle Räume
-Dreifach Glas Kunststofffenster
-Außenwandisolierung
-Pellet Heizung mit Solar unterstützter Warmwasserbereitung
-Esszimmer mit Wohnküchencharakter und Holz Heizofen
-Gäste WC
-2 Tageslichtbäder mit Duschen, eine mit ebenerdiger Dusche.
-Mehr als 17 m² großer Balkon
-gemeinschaftlicher Garten mit Gartenhaus
-2 Kfz-Stellplätze
-Freistellung ca. Februar 2020

Grundrisse

Lage

Groß-Gerau bietet beliebte Gebiete für Naherholung wie z.B der Tierpark Fasanerie, der Hegbachsee, der Stadt- und Staatswald in Richtung Mönchbruch sowie die einzelnen Naturschutzgebiete.

Beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung sind das Natur- und Europareservat Kühkopf oder die Fasanerie Groß-Gerau als ehemaliges Jagdreservat der Darmstädter Herzöge mit einem bewaldeten Park für einen Sonntagsspaziergang und ein Mekka für Jogger. Innerhalb der Mauern befindet sich ein Spielgelände für Kinder mit Abenteuerspielgeräten, Sandkiste, Bolzplätze, Tischtennisplatten und einer Reifen-Seilbahn.

Im Zuge der Gebietsreform in Hessen schlossen sich die Gemeinde Dornheim, Wallerstädten und Groß-Gerau am 1. Januar 1977 zu Groß-Gerau zusammen. Dornheim liegt ca. 4 km südlich der Kreisstadt Groß-Gerau im Hessischen Ried an der Bundesstraße 44 und ist per Bus (41, 42, 46) oder S-Bahn (S7) (freitags und samstags auch mit dem letzten Zug der Regionalbahn (RB70) ab Frankfurt Hbf) erreichbar.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt

Sonstiges

Seit über 25 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

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Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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  • Windorf Immobilien
  • Am Weiher 6
  • 65428 Rüsselsheim