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Objekt-Nr.: HHRI92019 | Scout-ID: 113389870

Modernes RMH mit PKW-Stellplatz in beliebter Lage! Provisionsfrei!

529.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
109,5 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

86.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde im Jahre 2002 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Das helle Wohnhaus steht auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück inmitten einer jungen Reihenhausanlage.

Das schöne, lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,5 m² verteilt auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Ein ausgebautes, abgeschlossenes Dachgeschoss mit viel Fensterfläche sorgt mit weiteren ca. 26 m² nach DIN! für zusätzlichen Platz. Hier besteht die Option zum Errichten einer Dachterrasse! 

Der ausgebaute Vollkeller schafft auf ca. 47 m² mit einem beheizten Wohn-/ Hobbyraum, dem Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Lagerflächen Raum für jeden Bedarf. Der Keller ist mit einer "weißen Wanne" umgeben und somit gegen Feuchtigkeit und Wasser geschützt.  Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,10 Meter.

Die Fenster bestehen aus Kunsstoffelementen mit Isolierverglasung. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden und sorgen in Kombination mit der speziellen Hauseingangstür für ein hohes Mass an Sicherheit. 

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine stets gewartetet Gas-Zentralheizung. Zum Haus gehört ein Carport und ein kleiner Schuppen als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Fazit: Eine vorzeigbare Immobilie mit einem tollen Grundriss und Potential.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele und dem Gäste-WC, die moderne, neuwertige Küche mit Granitarbeitsplatte aus dem Jahr 2013 sowie das Wohnzimmer mit der breiten Fensterfront. Von hier gelangen Sie auf die große, ideal nach Süden ausgerichtete, gepflasterte Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Eine elektrische Markise sorgt für den nötigen Schatten.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Keller und in die oberen Etagen. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss finden Sie drei Wohnräume sowie ein modernes Vollbad mit hochwertiger, zeitloser Ausstattung und Fußbodenheizung. 

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein großer Raum und mittels einer Zimmertür vom Rest des Hauses abgeschloßen. Dieser ist mit zwei Fenstern sowie zwei Velux-Dachschrägenfenstern ausgestattet, die für extra viel Tageslicht sorgen. Selbstverständlich ist das Dach vollisoliert.

Im Keller befinden sich ein ca. 21 m² großer Hobby- oder Büroraum, einen Vorrats- bzw. Lagerraum, der Heizungskeller sowie der Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss. Alle Kellerräume sind gefliest.

Die Böden der Diele und des Kellerflurs sowie die Kellertreppe sind aus Granit. Küche, Bad und Gäste WC sind gefliest. In allen Wohnräumen bis unter das Dach wurde hochwertiges Laminat verlegt.

Fazit: Ein Traumhaus für die ganze Familie zur freien Entfaltung.

Grundrisse

Lage

Das geräumige Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen im beliebten und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne, nahe des Kupferteichs und der Berner Au. Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 900 Meter nahe gelegene Einkaufszentrum Farmsen.

Ein kleiner Supermarkt für Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich Quasi gegenüber. Wem das nicht reicht, fährt mit dem Bus von der in ca. 200 Meter entfernten Bushaltestelle der Linien 26, 27, 167, 168, 368, 567, 617 in ca. 6 Minuten ins Zentrum Farmsens. Hier befindet und trifft sich alles und jeder. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Restaurants, Cafes und die U-Bahnhaltestelle `Farmsen´ der Linie U1. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit dem PKW fahren Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt oder auch zum Flughafen.

Diverse Schulformen wie die Rudolf-Steiner Schule und die Grundschule Rahlstedter Höhe sowie diverse Kitas sind in unmittelbarer Nachbarschaft ansässig und ebenso problemlos fußläufig zu erreichen wie die bekannte und beliebte Eissporthalle Farmsen. Für die heißen Sommermonate bietet sich das naheliegende Freibad Ostende an. Viele weitere Freizeitaktivitäten bieten diverse Parkanlagen und Sportvereine in der Umgebung.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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  • AKZENTA Wohn- und Immobilienwerte GmbH
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