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Objekt-Nr.: 515 | Scout-ID: 113387404

3-FH in bevorzugter Lage von Rüdinghausen - Die Mieter helfen Ihnen bei Ihrem Traum vom Eigenheim

420.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
220 m²
Wohnfläche
925 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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193.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Dieses gut aufgeteilte 3-Familienhaus befindet sich in sehr guter Lage in Witten, im Stadtteil Rüdinghausen. Die Immobilie ist zurzeit vermietet, die komplett renovierte Eigentümer-Wohnung mit einer Größe von ca. 84 m² im Erdgeschoss wird bei Verkauf, frei gezogen. Die Aufteilung eignet sich ideal sowohl für ein Ehepaar als auch für eine kleine Familie. Die Oberböden bestehen im Wohnbereich größtenteils aus Parkett, das Badezimmer wurde im Jahr 2011 renoviert. Neben den umfangreichen Renovierungen in Elektro, Oberböden, Wandbeläge ist für das Erdgeschoss eine neue Gas-Therme von der Firma Vaillant installiert worden. 

Da es sich um eine Immobilie handelt, die immer vom Eigentümer bewohnt wurde, wurde auch auf kleinere Arbeiten geachtet, wie z.B. neue Gegensprechanlage (2017), sowie eine neue Haustür mit Briefkästen von der Firma Renz (2017). Im Keller wurden ebenfalls notwendige Arbeiten und Renovierungen durchgeführt, wie z.B. Einbruchsichere Kellertür (2016) und die Aufbereitung des Erscheinungsbildes der gesamten Kellerfläche. Die Immobilie verfügt über ein ca. 925 m² großes Grundstück. Der topografische reizvolle Garten lädt zum Verweilen ein und lässt Sie auf Ihrer nach Süden ausgerichteten Terrasse Ihre Freizeit mit Freunden und Familie genießen. 

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 2 Balkone, die Wohnung im Dachgeschoss über 1 Balkon. Die vorhandenen 2 Stellplätze sowie 2 großen Garagen runden das Angebot ab, hier können Sie neben den Fahrzeugen zusätzlich ein Motorrad oder Gartengeräte lagern.

Die monatlichen Mieteinnahmen von 740,00 EUR beziehen sich auf die Wohnungen aus dem 1. OG und dem DG.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss (ca. 84 m²):
- Parkettböden, 
- Bad neu 2011, 
- junge Elektroeinrichtungen, 
- Wohn-/Esszimmer  mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, 
- Küche auch mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, 
- Schlafzimmer, 
- Computerbereich oder mögliches Kinderzimmer.

Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 84 m²):
- Küche mit Zugang zum 1. Balkon,
- Diele, 
- Bad mit Badewann, 
- WC, 
- Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, 
- Schlafzimmer, 
- Kinderzimmer, 
- Arbeitszimmer. 

Dachgeschoss (ca. 52 m²): 
- Schlafzimmer, 
- Bad, 
- Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon.

Haus-Ausstattung:
- neue Haustür 2017, 
- neue Sprechanlage 2017, 
- Renz Briefkästen 2017, 
- Garageneinfahrtspflasterung 2013, 
- Bad neu EG 2011, 
- Wohnungseingangstür neu EG 2011, 
- Therme inkl. neuer Zuleitungen und Rohre für EG Whg. neu 2011, 
- elektrische Garagentore 2016, 
- neue einbruchsichere Kellertür 2016.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Zone 30 Lage im Stadtteil Witten-Rüdinghausen. Der Stadtteil Rüdinghausen mit 6.750 Einwohnern verfügt über eine entsprechende Nahversorgung, Kindergärten, einer Schule und einem aktiven Vereinsleben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar. Die nächste S-Bahn Haltestelle befindet sich in Dortmund-Kruckel, somit ist die Lage auch für Pendler in die Dortmunder Innenstadt interessant. Die Autobahnanbindung A44 Witten-Annen ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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  • Daniel Gewerbeimmobilien
  • Augustastraße 85
  • 58452 Witten