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Objekt-Nr.: 115211+ | Scout-ID: 113383407

6 auf einen Streich! 4 voll möblierte Wohnungen und 2 Gewerbeflächen in zentraler Lage!

1.100.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
250 m²
Wohnfläche
1.366 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

36.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Haus war in den Anfangsjahren ein leistungsfähiges Renditeobjekt. Im Erdgeschoss war ein moderner Lebensmittelhandel eingemietet, die gut ausgestattete Gaststätte im Keller mit großer Bar war ein beliebter Treffpunkt für Urlauber und Einheimische. Sie war separat verpachtet. Die 4 Wohnungen im Obergeschoss sind bei Feriengästen sehr beliebt, die gerne im Zentrum wohnen.

Ausstattung

Die Wohnungen haben sonnige Balkone, Sichtdachstuhl, mindestens 4 Schlafplätze und großzügige, modern ausgestattete Bäder. Sie sind gemütlich möbliert und jederzeit vermietbar - auch an Dauermieter mit Erstwohnsitz in Reit im Winkl.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss steht derzeit frei. Es gibt Umbaupläne für weitere Wohnungen, wenn man die Vermietung ausbauen möchte. Man kann hier sehr gut Fördergelder für ebenerdigen, barrierefreien Wohnraum in Anspruch nehmen bei einem entsprechenden Konzept. Kellerräume sind vorhanden, könnten aber auch mit einer Stilllegung der Gaststätte erweitert werden. Es gibt im Untergeschoss auch noch Lager- und Personalräume, die man nutzen kann.
Ein echter Mehrwert sind die ausgewiesenen 23 Stellplätze im Freien. Man hat hier immer ausreichend Platz für Gäste und Kunden. Das ist die beste Grundlage für jede Art von Gewerbe, das man hier  vielleicht zusätzlich zur Vermietung der 4 bestehenden Wohnungen betreiben möchte.

Lage

Das Haus liegt an der Verbindungsstraße zwischen Reit im Winkl und dem Nachbarort Ruhpolding. Man fährt hier vorbei zu den Skiliften Winklmoos und Steinplatte. In den Ortskern läuft man 10 Minuten, 5 Minuten zur Touristinfo mit Skibussen und Skiverleih. Das Hallenbad und Freibad liegen im Nahbereich, die Langlauflloipen direkt vor der Tür. 
Die Preisentwicklung war im Innenbereich durch die gestiegene Nachfrage nach "zentralen Lagen" in den vergangenen 3 Jahren besonders hoch. Der aktuelle Bodenrichtwert für den m² Bauland, erschlossen, liegt hier bei € 470,-. Diese Berechnung ist in das Angebot eingeflossen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Inhabers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Interesse kann der Makler den Eigentümer mit in die Verhandlungen einbinden.
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  • Gabriele Keim Immobilien
  • Birnbacher Straße 14
  • 83242 Reit im Winkl