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Objekt-Nr.: 5538 | Scout-ID: 113380023

Renditestarke Kapitalanlage in Haan.

2.200.000 €
Kaufpreis
30
Zi.
853 m²
Wohnfläche
1.462 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

138.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der hier vorgestellten Kapitalanlage um ein Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble, welches in verschiedenen Bauabschnitten auf einem 1.462m² großen Grundstück, in den Jahren 1900 bzw. 1955 errichtet wurde.

Die Immobilie verfügt über elf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 853m² sowie acht Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 602m². Die Gewerbegrößen sind sehr gut vermietbar - hier besteht sogar oft Nachfrage, bevor ein Mieter ausscheidet.  

Die Wohnungen erfüllen weitgehend sehr gut heutige Ansprüche an Ausstattung und Grundrisslösung und wurden in den letzten Jahren, insbesondere bei Mieterwechsel, modernisiert. Alle Wohnungen sind mit Doppelverglasung und modernen Bädern ausgestattet. Die langfristige Vermietbarkeit ist somit auch hier gegeben. 
Die Häuser sind voll unterkellert und verfügen über eine zentrale Gas-Heizung.

Zum Objekt gehören noch 16 Stellplätze (heute noch nicht direkt vermietet) und eine Doppelgarage. Laut Eigentümer gäbe es die Möglichkeit, einzelne Gewerbeflächen auch in Wohnungen umzuwidmen. 
Die Mieteinnahmen  belaufen sich per 09/2019 auf gut 125.000€ pro Jahr; eine Erhöhung auf 136.000€ ist aus unserer Sicht gut realisierbar. Eine Aufstellung der Mieten senden wir Ihnen gerne zu.

Die genaue Aufteilung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt recht zentral in Haan, unweit der gemütlichen Innenstadt mit ihren schönen Geschäften und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, welche  Sie von hier bereits in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Straße ist tagsüber recht belebt; abends kehrt hier jedoch Ruhe ein.

Auch für Mietinteressenten und Gewerbetreibende aus den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf oder Köln ist die Lage durch die gute Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr und die schnell erreichbare Auffahrt der A46/A3/A1 interessant. 

Den Haaner Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. fünf Minuten. Dadurch gelingt es auch heute schon sehr leicht, bei Bedarf neue Mietinteressenten zu gewinnen.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt zusammen 2.200.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. ges. Mehrwertsteuer.

Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.
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  • KUBIKOM Immobilien GmbH
  • Schulstraße 41
  • 40721 Hilden