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Objekt-Nr.: A25672 | Scout-ID: 113379936

Solide Geldanlage! 6-Familienhaus in der Südstadt von Ravensburg !

884.000 €
Kaufpreis
14,5
Zi.
325 m²
Wohnfläche
808 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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231.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Das zum Erwerb angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1950 erstellt. Es ist aufgeteilt in 6 Wohnungen über 3 Ebenen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 325 m². Das Grundstück hat eine Größe von 808 m². Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die 6 Wohnungen sind derzeit gut und solide vermietet. Eine Aufteilung der Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG, inkl. der 6 Grundbücher) wurde bereits 2009 vorgenommen.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Im EG befindet sich eine 3-Zimmerwohnungen mit Bad und abgeschl. Küche. Diese Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche hat einen Zugang in den Gartenbereich. Die zweite 2,5 Zi.-Wohnung hat ca. 65 m² Wfl. + Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse/Gartenanteil.  

Im OG liegen ebenfalls zwei 3-Zimmerwohnungen mit Bad und abgeschl. Küche. Eine der beiden mit ca. 65 m² Wfl. verfügt über einen netten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Die andere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m².

Das DG beherbergt 2 Wohnungen mit je ca. 38 m² Wfl. Eine ist in eine 2 Zimmerwohnung mit offener Küche + Bad aufgeteilt. Die andere in ein hell und offen gestaltetes 1,5 Zimmer Dachstudio mit offener Küche und Bad.

Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 4 Stellplätze zur Verfügung. 

Die Wohnungen im EG sowie das Dachstudio wurden bereits in den vergangen Jahren liebevoll 
renoviert. Den anderen Wohnungen würde eine evtl. behutsame Renovierung sicherlich gut zu Gesicht stehen.

Bis auf wenige Fenster wurden vor ca. 5 Jahren alle durch neue Kunststofffenster ersetzt. 2 Wohnungen erhielten vor ca. 4 Jahren eine neue Gastherme. Zum Teil werden die Wohnungen mit Stromheizung beheizt. Ein Budget für Renovierung und Sanierung am und im Haus sollte eingeplant werden.

Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 34.800 EUR   

Energiewerte: Bedarfsausweis, Bj. Gebäude 1950, Bj. Wärmeerzeuger 1970 - 2015, Gas, Strom, 231,6 kWh (m²•a).

Ausstattung

+ 14,5 Zimmer
+ Zum Teil Gaszentralheizung
+ Vollunterkellert
+ Garten, Terrasse, Balkon
+ 2 Garagen
+ 4 Stellplätze
u.v.m.

Lage

In der schönen Südstadt von Ravensburg gelegen. Ob Theater, Kino oder am Samstag schnell zum Wochenmarkt hier können Sie Ihr Auto stets zu Hause lassen. Nur wenige Schritte zum historischen Stadtkern. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, gute Infrastruktur.

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  • Kreuzer Immobilien
  • Gartenstraße 84
  • 88212 Ravensburg