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Objekt-Nr.: WI SG23967 | Scout-ID: 113379666

Doppelhaushälfte mit herrlichem Ausblick in Marburg.

450.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
125 m²
Wohnfläche
374,5 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

111.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
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Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte ist ein Schweden-Holzhaus (Västkust-SkandiHaus)
aus dem Baujahr 1992 mit Carport für 2 PKW-Stellplätze (mittel).

Das Haus hat 2 Vollgeschosse EG und UG.

Der gesamte Komplex (beide Hälften) haben eine gesamte Grundstücksfläche von 749 m², die
zu je 1/2 aufgeteilt ist. Weiterhin gehört zu dem Kaufangebot ein Miteigentumsanteil von einer
Verkehrsfläche von 175 m². Über diesen Privatweg mit Schranke (elektr.) sind die Wohnhäuser
fußläufig und mit dem PKW zu erreichen. 

Die angebotene Doppelhaushälfte hat eine hervorragende Lage, bezüglich Aussicht und Ruhe.
(Hanglage mit unverbaubarem Weitblick)

Die aktuelle Grundrissnutzung mit ca. 125 m² ist ideal für ein Paar:

1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Badewannenbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC,
1 Wintergarten, 1 Windfang, 1 Flur, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Veranda, Balkon, Terrassen.

Als Nutzraum gibt es einen größeren Abstellraum, von der Terrasse begehbar und einen gemeinschaftlichen
Heizungs- und Technikraum, welcher von beiden Doppelhaushälften genutzt wird.

Die komplette Wohnfläche hat Fußbodenheizung.

Die atmosphärische Gaszentralheizung aus dem gleichen Baujahr hat 18 kW.
Schwedenhäuser sind dafür bekannt, dass Sie bereits seit Jahrzehnten sehr energieeffizient sind.

Alle Holzfenster und Terrassentüren sind 3-fach isolierverglast, teilweise mit Zierklappläden aus Holz.

Ausstattung

2 Vollgeschosse (EG und UG)
UG: Konventioneller Mauerwerksbau
EG und Dach: Schweden-Holzhaus, Fabrikat Västkust-SkandiHaus
Decken: 
über UG = Stahlbetondecke
über EG = Holzbalkendecke in Verbindung mit Dachkonstruktion

Flach geneigtes Satteldach, Frankfurter Pfanne, gedämmt mit Glaswoll-Dämmplatten

Fenster u. Fenstertüren: 3-fach verglast, teilw. mit Zierklappläden aus Holz
Wintergarten = 3-fach verglast , ohne Verschattung

Fußböden: 
Wohnräume = Parkett, Teppich, Vinyl, Fliesen
Heizestrich mit Dämmung

Veranda, Terrassen:
Douglasie-Kombidiele, teilw. Thermo-Esche

Heizung:
Fußbodenheizung komplett 
Gaszentralheizung atmosphärisch Bj. 92, 18 kW

Grundrisse

Lage

Die Stadt Marburg, ca. 77.000 Einwohner  ist das Oberzentrum der Region "Oberhessen" 
mit Universität, Klinikum und alle Einrichtungen des täglichen bis langfristigen Bedarfs.
Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) im Stadtteil Ockershausen,
ca. 1,75 km westlich des Stadtzentrums.

Lagebeurteilung: Gute, ruhige und gesuchte Wohnlage

Sonstiges

Die Informationen und Angaben des Objektes beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH 
keine Gewähr.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
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  • Torsten Erfurth
  • Am Krappen 17
  • 35037 Marburg