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Objekt-Nr.: 589 | Scout-ID: 113378379

Über den Dächern von Hooksiel - hochwertig ausgestattete Ferienwohnung mit großer Südloggia!

122.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
51,13 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Durch das Treppenhaus geht es hinauf zu der im 1. Stock liegenden Wohnung und weiter zu der zum Verkauf stehenden Dachgeschosswohnung. 

Das Treppenhaus spiegelt den Gesamteindruck der ganzen Anlage wider und ist ebenfalls außerordentlich gepflegt.

Auf halben Weg, also auf der ersten Etage, befindet sich ein Gemeinschaftsraum, in dem sich die Hausanschlüsse und die Thermen für alle drei Wohnungen dieser Wohneinheit befinden. 

Weiter hinauf geht es nur noch zur Dachgeschosswohnung. Der Flurbereich vor der Wohnungseingangstür wird ausschließlich von den Besitzern genutzt. Deshalb haben sie hier auch ohne Bedenken ihre eigenen Möbel aufgestellt.

Der Wohnkomplex wurde 1981 erbaut und die Wohnung befindet sich seit 2002 in den Händen der jetzigen Besitzer. 

Die Wohnung wurde seit 2002 ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt und das sieht man ihr auch an. Sie ist sehr persönlich und hochwertig eingerichtet und wird inklusive sämtlichen Inventars verkauft. Man kann sie direkt beziehen und fühlt sich sofort wohl. Der Urlaub beginnt von der ersten Minute an!

Man betritt die Wohnung durch die Eingangstür und befindet sich direkt im Küchenbereich, der der Eingangstür gegenüberliegt. Der Bereich ist mit kleinen, quadratischen Bodenfliesen in einem Beige-Ton ausgelegt und besonders leicht zu pflegen. Passend darauf sind auch die hellen Kacheln des Fliesenspiegels abgestimmt. Schön, dass in diesem Bereich die mit Holz verkleideten Schrägwände weiß gestrichen wurden. Zusammen mit dem großen Schrägfenster wirkt der Bereich hell und luftig. 

Die hochwertige Einbauküche aus 2003 sieht noch aus wie neu. Sie verläuft im L-förmigen Winkel über die linke Wand und die gesamte Schrägwand des Bereiches. Mit den hellen, cremefarbenen Kassettenfronten und der Arbeitsfläche im Buchenholzstil wirkt die Küche schick und modern und gefällt Jung und Alt. 

Alle gängigen Elektrogeräte einschließlich einer Spülmaschine, eines großen Kühlschrankes und einem kleinen Gefrierfach sind vorhanden. 

Im Küchenbereich befindet sich die Bodenluke. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf einen unerwartet großen Dachboden, der mit Holzdielen ausgelegt und komplett gedämmt ist. Er bietet noch reichlich Stauraum.

Ausstattung

Vom Küchenbereich aus nach links geht es nun durch eine Zimmertür mit großer Glasscheibe, die für zusätzliches Licht sorgt, zur Südseite der Wohnung. 

Er wird von einer imposanten Fensterfront beherrscht, die für beste Lichtverhältnisse und eine fantastische Aussicht sorgt. 

Dort befindet sich der größte Raum der Wohnung. Er verläuft über die gesamte Hausbreite und wurde mit einem sehr hellen und sehr gepflegt wirkenden Teppichboden ausgestattet. Der Teppichboden wurde in der gesamten Wohnung außer im Badezimmer und im Küchenbereich verlegt.

Zimmerdecke und Dachschrägen sind mit Holz verkleidet und die Wände sind weiß gestrichen. 
Zusammen mit der großen Fensterfront nach Süden zur Loggia hin wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Sollte die Sonne einmal allzu hell in den Raum strahlen, so sorgen die Gardinen für angenehme Verschattung.

Der Raum, der zweifellos den Mittelpunkt der Wohnung darstellt, gliedert sich in zwei Bereiche. Hier spielt sich das Leben ab!

Auf der linken Seite wurde ein gemütlicher Wohnbereich eingerichtet. Er erstreckt sich bis zur Fensterfront. 

Die Wohnzimmergarnitur, bestehend aus einer Dreisitzer-, einer Zweisitzer-Couch samt Sessel und Hocker, ist mit einem hellblauen Velourstoff versehen und wirkt ausgesprochen gepflegt. Sie bietet viel Platz. Hier kann man gemütlich mit Gästen zusammensitzen. 

Dem gegenüber befindet sich des Weiteren noch eine hochwertige Schlafcouch mit Lattenrost. Sie dient für weiteren Schlafplatz. Der große Flachbildfernseher wurde erst im April diesen Jahres neu angeschafft. 

Auf der rechten Seite des Raumes und auf kürzestem Weg zur Küche befindet sich der Essplatz. Das ist praktisch und sorgt für kurze Wege! 

Dort stehen ein runder Esstisch mit vier Stühlen und eine sehr schöne Vitrine für Gläser und Geschirr.

Der Tisch lässt sich durch ein Mittelteil vergrößern, um weiteren Gästen Platz zu bieten. Raum dafür ist genug vorhanden, Gäste sind hier stets willkommen!

Von dem Wohnraum aus betritt man die große Süd-Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und wie ein Wintergarten wirkt (ist jedoch nicht von außen verglast!).

Die Süd-Loggia wurde erst 2016 mit einem neuen Fliesenfußboden ausgestattet. Sie ist außerordentlich gepflegt und liegt sehr windgeschützt. Das ist an der Küste immer sehr angenehm. Man kann sie schon ab früh im Jahr und den ganzen Sommer über als zweites Wohnzimmer nutzen.

Vom Küchenbereich aus nach rechts geht es nun zum Schlafzimmer. 
Dort wird jeder Raum genutzt. Das Ehebett wurde unter die Schräge gestellt, so bleibt rechts und links noch Platz für einen kleinen Nachttisch. Dem gegenüber wurde ein sehr geräumiger Kleiderschrank mit Spiegel aufgestellt, dessen Türen sehr schmal und deshalb besonders platzsparend sind. Ein Fernseher auf einer Wandhalterung lässt sich vorziehen und verhindert Streit bei der Programmwahl. 

Das Badezimmer stammt noch aus den Anfangsjahren. Dort kann man sich gut bewegen! Es ist sehr geräumig und wirkt mit seinen frischen grünen Farben fröhlich, hell und sehr gepflegt. Deshalb bestand bis jetzt für die Besitzer kein Anlass, es zu modernisieren.

Die Farben von Wand- und Bodenfliesen sind harmonisch auf den Grünton der Sanitäreinrichtung (Badewanne, Waschbecken und WC) abgestimmt.

Die rechteckigen Wandfliesen in einem hellen Beige-Ton wurden etwa ¾ hoch verlegt und sind von einer Reihe Zierfliesen mit einem floralen Muster unterbrochen. Decke und Wände sind weiß gestrichen. Dazu wurden achteckige Bodenfliesen ebenfalls in einem hellen Beige-Ton gewählt. 

Geduscht wird in der Badewanne!

Lage

Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel, Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubsregionen an der Nordsee. 

Hooksiel liegt nördlich von Wilhelmshaven an der südlichen Nordsee – am Jadebusen. Der alte Sielhafenort mit historischem Ortsbild bietet alles, was man sich von einem Ferienort im Norden erwünscht: ein gesundes Reizklima, Wind und Meer, Sandstrände und Häfen, dazu zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wasserskilift, Sportboothafen, Surfrevier, Meerwasser-Wellenbad, Jaderennbahn, Künstlerhaus und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die Feriengäste der Region.

Der Wohnkomplex liegt in einem neueren Wohngebiet von Hooksiel. Dort befinden sich sehr viele Häuser, die von ihren Besitzern als Ferienwohnungen genutzt und zum Teil auch vermietet werden. Einige Häuser werden jedoch auch als Erstwohnsitz genutzt. Durch die „gemischte“ Nachbarschaft ist es auch in der Saison für Dauerbewohner sehr angenehm zu wohnen. 

Die auffallend gepflegte Wohneinheit besteht aus insgesamt acht Hauskomplexen mit jeweils drei Eigentumswohnungen. Jeder Hauskomplex besteht aus drei Wohneinheiten, die sich ein Treppenhaus teilen: Erdgeschosswohnung, Wohnung im 1. Stock und Dachgeschosswohnung. 

Die Eigentümergemeinschaft versteht sich ausgesprochen gut. Einige Wohnungen werden das ganze Jahr über als Erstwohnsitz genutzt und bewohnt, einige Wohnungen werden von ihren Besitzern ausschließlich selbst als Ferienwohnung genutzt. Nur wenige Besitzer vermieten ihre Wohnung regelmäßig an Touristen. Daher kann man hier auch in der Hauptsaison besonders angenehm wohnen. Viel „Rummel“ gibt es nicht!

Zum Verkauf steht in der Wohneinheit die Dachgeschosswohnung mit einer sehr großen und wohnlichen Loggia und einem herrlichen Blick über Hooksiel.

Die Balkone aller Wohneinheiten liegen nach Süden. Zu den Hauseingängen auf der rückwärtigen, also Nordseite, führt der Weg um das Haus herum. 

Dort befindet sich auch eine wunderschöne und sehr gepflegte Grünanlage, die von Kindern und Erwachsenen gleichermaßen gern genutzt wird.

Zu jeder Wohneinheit gehören ein PKW-Stellplatz und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder in einem Gemeinschafts-Abstellraum.

In jedem mit Holz verkleideten und dunkelbraun gestrichenen Vorbau befindet sich je ein Abstellraum (Hochkeller) für die jeweilige Dachgeschosswohnung der Einheit.

Sonstiges

Seit dem Kauf durch die jetzigen Besitzer in 2002 sind eine Reihe von Renovierungsmaßnahmen angefallen, von denen hier nur die wichtigsten mit ungefährer Jahreszahl aufgeführt werden können. 
So wurde/n:

- 2002 mit einem neuen Teppichbodenboden ausgelegt und komplett neu ausgestattet,
- 2002 der gesamte Dachboden mit Holzdielen ausgelegt sowie die Klappe über der ausziehbaren Bodentreppe gedämmt,
- 2002 im Badezimmer und Schlafzimmer Außenjalousien angebracht,
- 2003 eine neue Duschabtrennung eingebaut,  
- 2003 eine neue Einbauküche installiert,
- 2012 die Heizung erneuert,
- 2016 der Balkon saniert und
- 2019 ein neuer Flachbildfernseher für das Wohnzimmer angeschafft. 


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