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Objekt-Nr.: 9943 | Scout-ID: 113372497

Strandnahe Immobilie mit drei Wohneinheiten in Cuxhaven-Duhnen

350.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
150 m²
Wohnfläche
252 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses vollmöblierte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, welche nicht fest vermietet sind.
Das Haus teilt sich auf in zwei ebenerdige Wohnungen, wovon sich die kleinere im Anbau des Hauses befindet, sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung ist samt Vorraum ca. 60 m² groß und ist sehr hell und offen gestaltet. Der große Wohn- und Schlafraum ist nur optisch mittels eines Raumteilers getrennt. Die großzügige Küche besitzt eine voll ausgestattete Einbauküche und eine Sitzecke. Das angrenzende innenliegende Badezimmer ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in die Obergeschosswohnung mit ca. 50 m². Sie bildet eine eigene abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, einer gemütlichen Küche samt Sitzecke und einem schmal geschnittenen Badezimmer mit Dusche. Diese Wohnung wirkt sehr behaglich und bietet durch ihren guten Schnitt jede Menge Platz. Es besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand, die Erdgeschosswohnung mit der Obergeschosswohnung zusammen zu legen. 
Im Anbau des Hauses liegt eine weitere Wohnung, in welche man ebenerdig über einen eigenen Hauseingang gelangt. Die mit ca. 40 m² kleine, aber dennoch geräumige Wohnung, besitzt zwei Zimmer, ein Küche mit Sitzecke, ein Badezimmer mit Dusche und einen kleinen Abstellraum.
Die Immobilie wurde regelmäßig saniert und renoviert. 
Lediglich zwei Außentüren und das Garagentor sowie das Garagendach müssten erneuert werden. Alle drei Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, könnten aber durchaus auf den Stand der Zeit modernisiert werden.
Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut und kann, ebenso wie der kleine Teilkeller und die Garage, als Abstellfläche dienen.
Das Grundstück ist sehr pflegeleicht und ohne Rasenfläche angelegt und verfügt über drei eigene Stellplätze vor dem Haus plus die Garage mit Zufahrt.
Die im letzten Jahr neu angelegte Terrasse hat ganz besonderen Ch...

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung ca. 60 m²
- Obergeschosswohnung ca. 50 m²
- Erdgeschosswohnung im Anbau ca. 40 m²
- Alle drei Wohnungen verfügen über eine voll ausgestattetet Einbauküche inkl. Geschirrspüler
- Das Dach wurde 2004 erneuert
- Die Heizung ist eine Vaillant Ölheizung BJ 2008
- Die Grundsteuer beläuft sich aktuell auf ca. 270 EUR im Jahr
- Die Adresse lautet: Rugenbargsweg 8 in 27476 Cuxhaven
- Sehr gut gelegen in einer verkehrsberuhigten Stichstraße
- Nur 250 m zum Sandstrand und 100 m zur Strandpromenade genau im Ortskern

Lage

Diese äußerst interessante Immobilie liegt in bester Lage im beliebten Duhnen. Der bekannteste Kurteil des Nordseeheilbads Cuxhavens ist seit jeher ein beliebter Badeort, welcher sowohl für Einwohner als auch für Gäste gleichermaßen attraktiv ist.

Erholung direkt vor der Haustür! 
Nur 250 m bis zum feinen Sandstrand um die Sonne zu genießen oder um ausgiebige Wanderungen im Watt bis zur Insel Neuwerk zu unternehmen… Die beliebte Strandpromenade ist in unmittelbarer Nähe und lädt nicht nur zum Bummeln ein, sondern bietet vielfältige kulinarische Abwechslung… Das nahe gelegene "Thalassozentrum ahoi!" begrüßt Sie zum Wohlfühlen oder auch einfach zum Spaß haben. Egal ob Sie Entspannen und etwas für Ihre Gesundheit tun wollen oder einfach abwechslungsreichen Freizeitspaß bevorzugen, hier in Duhnen sind Sie richtig!

Sonstiges

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
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