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Scout-ID: 113370860

+++Großes Wohn-und Geschäftshaus in bevorzugter Wohnlage+++

115.000 €
Kaufpreis
470 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Aufteilung: Wohn-und Geschäftshaus:
Erdgeschoss 
Gastraum mit Theke, Küche, Vorbereitungsraum, Mitarbeiter – WC, Abstellraum, ehemaliges Schlachthaus, Zugang zum Biergarten (Terrasse), Damen und Herren WC, große Diele, Nebenraum, Heizraum
Obergeschoss
Großer Saal-teilbar mit Ausschank – durch eigenen Zugang erreichbar
Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss
Hier besteht Erweiterungsmöglichkeit- Treppenhaus führt bis zum Dachgeschoss
Untergeschoss
Teilunterkellert, 3 Kellerräume, Kühlraum
Zum Verkauf steht hier ein sehr großes Anwesen, welches als Mehrfamilienhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden könnte. 
 
Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich eine ehemalige Gaststätte, Küche, Vorbereitungsraum, Mitarbeiter WC, Abstellraum, ehemaliges Schlachthaus sowie ein großer Nebenraum und die sanitären Anlagen. Dieser Bereich könnte auch als eine Wohneinheit ausgebaut werden. 
Im Obergeschoss ist ein sehr großer Saal, welcher ebenfalls als großzügige Wohneinheit in offener Bauweise ausgebaut werden könnte. Der Saal ist auch über einen eigenen Zugang erreichbar. 
Im Obergeschoss befindet sich noch eine 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung, welche sofort genutzt werden könnte. 
Im Kaufpreis ist weiterhin ein kleines Grundstück, welches sich hinter dem Haus befindet und mit Verbundsteinen befestigt ist, enthalten. 
Das Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus erreichbar ist, bietet Erweiterungsmöglichkeit. 

Das Anwesen könnte nach Umbau 3-4 Wohneinheiten bieten und wäre auch ein schönes Anlageobjekt für Investoren. Es könnte bei Vollvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von 2115.- Euro/ Jahresnettokaltmiete 25380.- Euro bei einem moderaten Mietpreis von 4,50 € pro m²erzielen.

Lage

Das Anwesen steht in einer ruhigen, sonnigen Straße im wohnlagebevorzugten Stadtteil Gersbach (Pirmasens). Die umliegende Feld- Wald und Wiesenlandschaft ist benachbart und lädt natürlich zum Wandern ein. 
 Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken befinden sich im Stadtteil Winzeln und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.14-tägig ist ein kleiner Obst-,Gemüsemarkt im Ort. Weiterhin steht ein Kindergarten sowie Grundschule (1+2 Klasse) zur Verfügung. Schulbusse und Linienbusse fahren in regelmäßigen Abständen. Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Stadtteil Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern. Die Zufahrt zur A 8 ist aber auch über den Stadtteil Windsberg möglich. 

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, Nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone die zum Verweilen einladen.

Ausstattung

Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster, überwiegend Stromversorgung modernisiert auch Hauanschlüsse erneuert, Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Dielen
  • Immobilien Hehn-Becker GmbH
  • Ringstraße 26
  • 66953 Pirmasens