{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"350940","obj_shortTermBuild":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/8beb4ed1-9b47-454d-a9e1-feb966671f96-1327547332.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"5","obj_undevelArea":"nach Vereinbarung","obj_demolition":"n","geo_plz":"45219","obj_groupnumber":"4711","obj_ityp":"14,active","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"grundstueck_wohnen_kauf","obj_development":"developed","obj_cwId":"001.350940","ga_cd_test_cxp_expose":"VariantB","obj_offered":"buy","obj_purchasePrice":"590000","obj_scoutId":"113369738","obj_buildingPerm":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_constAfter":"no_information","geo_krs":"Essen","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_zipCode":"45219","obj_foreignCountry":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Kettwig","obj_objectnumber":"I-00SJYP-W-02DFRY","obj_regio2":"Essen"}
Objekt-Nr.: I-00SJYP-W-02DFRY | Scout-ID: 113369738

Grundstück in Kettwiger Altstadtnähe

590.000 €
Kaufpreis
1.050 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken.
Eines davon ist mit einem stark sanierungsbedürftigen Drei-familienhaus und zwei Garagen bebaut. Das Andere ist eine Teilfläche mit einer Größe von ca. 520 m².
Zusammen bieten diese Grundstücke viel Potential für eine neue und größere Bebauung.
Es besteht aber auch die Möglichkeit einer Sanierung des Altbestands, bei gleichzeitiger Neubebaung des Teilgrundstücks.
Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Dreifamilien-haus (ca. 254 m² ) mit drei Stellplätzen vor.
Eine konkrete Bebauungsmöglichkeit ist durch eine schriftliche Anfrage an das Bauplanungsamt zu überprüfen.
Überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Essen-Kettwig. Der Stadtteil liegt idyllisch direkt an der Ruhr und umgeben von Wiesen und Wäldern.
Der historische Stadtkern mit seinen zahlreichen Fachwerk-häusern, der Kirche am Markt und den Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: über die A 52 gelangen Sie sehr schnell nach Düsseldorf und zum Flughafen sowie zur A 3 und in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut zu erreichen.
Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen sind im Ortskern von Kettwig und den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Die Fahrtzeit zur Essener Innenstadt beträgt ca. 20 Autominuten. Die Naherholung ist hier wörtlich zu nehmen!
Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • ENGEL & VÖLKERS Immobilien Deutschland GmbH
  • Rüttenscheider Str. 251
  • 45131 Essen