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Objekt-Nr.: XY643 | Scout-ID: 113361995

Neubau von hochwertigen, modernen und energieeffizienten Reihenhäusern im wunderschönen Feldkirchen!

863.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
109 m²
Wohnfläche
115 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

33.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Auf einem wunderschönen ca. 710 m² großen Grundstück in toller Lage in der beliebten Gemeinde Feldkirchen, entstehen in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise und hochwertigem, zeitgemäßen Energiekonzept, vier moderne und exklusive Reihenhäuser mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Garagenstellplatz, Balkon und Garten. Die reine Wohnfläche beträgt für das Haus 2 ca. 109 m² , Haus 1, 3 und 4 sind bereits verkauft. Alle Häuser sind nach Süden (leichte Süd- Ostausrichtung) ausgerichtet, um so eine optimale Besonnung und Belichtung zu erreichen.

Jedem der vier Häuser ist ein Duplex-Stellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz zugeordnet, die bereits im Preis enthalten sind. Das Grundstück bei  Haus 2 liegt bei ca. 115 m².  Eine gemeinsame Zuwegung, deren Kosten und Nutzen durch alle vier Einheiten gleichermaßen getragen wird, sichert allen zukünftigen Bewohnern freien Zugang zu ihren Anwesen.

Nicht nur geschmackvolle, sondern auch exklusive und durchdachte Grundrisse, ausgewählte Marken-Materialien und eine wertige, solide Bauausführung, sind eine Selbstverständlichkeit. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf helle und sonnenverwöhnte Wohnlandschaften, auf das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

Die Möglichkeit, zum Teil die Grundrissaufteilung bis hin zur detaillierten Ausstattung in Zusammenarbeit mit dem Bauträger, den persönlichen Wünschen anzupassen, und somit das Traumhaus zu realisieren, begeistert jeden Bauherren.

Die Käufer können sich beim Besichtigen von unserem Lieblings-Generalunternehmer bereits fertiggestellten, fast fertiggestellten und im Rohbau befindlichen Häusern ein Bild machen, und werden danach hundertprozentig genauso überzeugt von der Bauausführung sein wie wir. Hochwertig Bauen wie früher mit der modernen Technik von heute.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne unsere Häuser vorstellen, die alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereinen.

Hier trifft besondere Architektur auf außergewöhnliche Qualität. Freuen Sie sich auf Ihren Wohntraum im grünen Feldkirchen!

Ausstattung

Unsere Wohn- und Ausstattungshighlights:

•Einladende Südterrasse.
•Perfekte Raumaufteilung auf Wohn-/Nutzflächen von ca. 135 m².
•Wohngesunde, massive monolithische Ziegelbauweise (Poroton T8).
•Wasserdichter Keller aus Ortbeton (weiße Wanne).
•Lichtdurchflutete Räume.
•Maßangefertigte Fenster, Terrassentüren und Haustüre mit höchster Einbruchsicherheit und allerbestem Isolierwert.
•Exklusiv angefertigte, elektrische, anthrazitfarbene Außen-Kunststoff-Jalousien mit höheren Dämm- und Schallschutzwerten an sämtlichen Fenstern und Balkontüren (wo technisch möglich, außer DFF).
•Wählen Sie ohne Aufpreis zwischen vollflächig verklebten Massivholz-Böden (z.B. Eichendielen), hochwertigem Feinsteinzeug oder Natursteinböden (z.B. verlegt im römischen Verband).
•In jedem Raum (inklusive Keller) separat steuerbare Fußbodenheizung.
•Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Perfekt für Allergiker und absolut energiesparend.
•Bädertraum mit Marken-Keramik z.B. Villeroy & Boch, Marken-Armaturen z.B. von Hans Grohe.
Wannenbad mit integrierter Dusche, übergroßem Design-Waschtisch und randlosem WC mit Soft-Close-Deckel.
Duschbad mit Walk-In-Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne, Unterputz-Regendusche-Armatur, Waschtisch und randlosem WC mit Soft-Close-Deckel.
Gäste-WC mit Design-Waschtisch und randlosem WC mit Soft-Close-Deckel.
•Schalter und Steckdosen von z.B. Busch-Jaeger.
•Massiv betonierte Treppenhäuser mit Trittstufen aus z.B. massiver Eiche und weiß gestrichenen Setzstufen.
•Zweiter Kaminzug für z. B. Kachel- oder Schwedenofen (von KG bis DG) gegen Aufpreis möglich.
•Ökologisches Niedrigenergiehaus, Energieeffizienz A mit ca. 33,34 kWh/m²a.
•Gasbrennwerttechnik, gekoppelt mit Solar z. B. von Viessmann.
•Marken-Entkalkungsanlage.
•Komplette Außengestaltung, Zuwegung, Vorplatz, Grundstück, Terrasse und Muttererde mit Erstansaat inklusive.
•1 Duplexstellplatz und ein weiterer Außen-Stellplatz.
•Besonders wertvoll ist das immer frische Trinkwasser durch Puffer-/Kombispeicher für Heizung mit innenliegendem Wärmetauscher für Trinkwasser.
•Schlüsselfertige Ausführung.

Lage

Die oberbayerische Gemeinde Feldkirchen liegt nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost.

Vielfältiges Freizeitangebot

Am Rande der Großstadt lassen sich in Feldkirchen bei München Arbeiten und Wohnen wunderbar verbinden. Das liegt auch am hohen Freizeitwert der Gemeinde. Die ländliche Struktur, das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz, die vielen Spielplätze und der Heimstettner See, auch genannt „Fidschi“, sorgen in der familienfreundlichen Gemeinde bequem für viel Erholung. Beim Bajuwarenhof oder Minigolf, im Miniland oder Skatepark lassen sich abwechslungsreiche Tage verbringen. Genießen Sie Ihre Freizeit vor Ort.

Aktives Vereinsleben

In der Gemeinde Feldkirchen wird Kultur, Brauchtum und Tradition bis heute gelebt, was wir vor allem der regen Vereinslandschaft zu verdanken haben. Über 80 Vereine, Institutionen und Organisationen engagieren sich in Feldkirchen in sozialen Bereichen, sowie für Brauchtum, Kultur und Sport. Sie machen das Leben in Feldkirchen vielfältig, integrieren Neubürger und vertreten die Gemeinde auch über die Ortsgrenzen hinaus.

Feldkirchen mit und für Kinder

Vielfältiges Betreuungsangebot: Kita, Hort, Mittagsbetreuung.

Schulen: Grundschule Feldkirchen und Mittelschule Kirchheim, Staatliche St. Emmeram-Realschule Aschheim, Staatliches Gymnasium Kirchheim und das Jugendzentrum (JuZ) Kirchheim, ein offener Treff für Kinder und Jugendliche.

Einkaufen

Die herausragende Infrastruktur weist ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auf, z. B. REWE und EDEKA u. a. das REZ – Räter Einkaufszentrum in Kirchheim, Ortsteil Heimstetten, mit 50 Einzelhandelsbetrieben, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben. Im REZ betreiben über 20 Ärzte vieler Fachrichtungen ihre Praxen.

Verkehrsanbindung

Optimale Verkehrsanbindungen führen schnell zur Messe München, in die bayerische Landeshauptstadt und zum internationalen Flughafen München. Mit Anschlüssen an die A 99 (Ostumgehung München) und an die A 94 (München – Passau) sowie der S-Bahn-Haltestelle „Feldkirchen“ (S 2) und der Busverbindung zur U-Bahnstation „Messestadt West“ (U 2) steht eine hervorragende Infrastruktur bereit.

Außerdem ist Feldkirchen ein starker Wirtschaftsstandort. Innovative Unternehmen zeichnen die Gemeinde aus, wodurch eine stetige Wertsteigerung garantiert ist.

Es lebt sich einfach herrlich in Feldkirchen – einer Gemeinde mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Hier stimmt einfach alles!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen.

Sonstiges

Die Besonderheit unseres Lieblings-Generalunternehmers:
Unser Immobilienbüro ist seit 29 Jahren im Verkauf erfolgreich tätig und kann die Ausführung durch Baufirmen sehr gut beurteilen.

Unser Generalunternehmer, mit Herzblut und Leidenschaft, verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung und ist ein echter Ehrenmann. Die von ihm genannten Preise und Ausführungen sind absolut bindend und es wird nicht „nachtarockt“. Von Anfang an baut er mit den gleichen bayerischen Meisterhandwerksbetrieben (Rohbau, Sanitär/Heizung, Elektriker, Fensterbauer, Spenglerei, Maler, usw.), was eine reibungslose und verantwortungsbewusste Zusammenarbeit in gleichbleibender Qualität garantiert. Andere Generalunternehmer machen Ausschreibungen für jedes Gewerk und der günstigste Anbieter bekommt den Zuschlag, wodurch keine Erfahrungswerte über die Qualität der ausführenden Handwerker vorliegen. Zum Abschluss sei noch gesagt, unser Generalunternehmer (selbst auch gelernter Handwerker) betreut seine Baustellen selbst. Er beschäftigt z.B. eigene Zimmerer, Fliesenleger, Bodenleger, Trockenbauer, Maler, Dachdecker, usw.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Feldkirchen
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  • Immobilienvermittlung Monica Gschwender
  • Innerkoflerstraße 30
  • 81377 München