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Objekt-Nr.: 311363 | Scout-ID: 113354937

Nettes 50er-Jahre-Reihenhaus mit Garten am Hechinger Schlossberg

169.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
109 m²
Wohnfläche
201 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

An einer sonnigen Stelle (Südhang) der Hechinger Schlossbergsiedlung steht dieses entwicklungsfähige Reihenmittelhaus zum Verkauf. Erstellt wurde es gegen Ende der 1950er Jahre als kompakter Massivbau auf einem für ein Reihenhaus außergewöhnlich großen Grundstück. Denn wichtiger als Ziergärten waren den Menschen damals Gemüsebeete und die Möglichkeit zur Kleintierhaltung, und davon zeugen noch heute der längliche Grundstückszuschnitt und das nützliche Gartenhaus.

Die Vorteile und besonderen Eigenschaften der Immobilie im Einzelnen:


solides bürgerliches Wohnumfeld
nachhaltige Bauweise mit Mauerwerk und Massivdecken
angenehme Raumhöhen (zwei Vollgeschosse + DG)
rundum funktionsfähig und (nach überschaubarem Renovierungsaufwand) prinzpiell schon bald beziehbar
lauschige Dachterrasse auf der Gartenseite (transparent gedeckt)
gute Anbindung des Gartenbereichs an beide Wohngeschosse
Dachneigung und -ausrichtung ideal geeignet für ertragreiche Photovoltaik und/oder Solarthermie
Dachstudio gut geeignet für pfiffigen Ausbau
zweiter Zugang (fußläufig) über die Gartenseite vorhanden
vielseitiges Gartenhaus (massiv) mit neuem Dach im Angebot enthalten
Pkw-Stellplatz/-plätze direkt auf dem Grundstück
und vieles mehr

Ausstattung

Die Räume und Flächen im Einzelnen:

EG:
Eingang mit Treppenhaus/Flur - Schlafzimmer - Wohnküche - Flur (mit Hinterausgang zum Garten) - Bad (DU+WB+WC) - Abstellraum

OG:
Treppenhaus/Flur - WC - Wohnen - Zimmer - Arbeiten mit Ausgang zur Dachterrasse - Dachterrasse (gedeckt) mit Abgang zum Garten

DG::
Dachstudio

Freibereich:
a.) straßenseitig (von Süden): Zugang/Eingang mit Vorplatz (Parkplatz für 1-2 Pkw)
b.) gartenseitig (von Norden): hinterer Garteneingang - Gartenhaus - Nutz- und Freizeitgarten mit Zugang zur Dachterrasse vor OG (Hochparterre) sowie Treppenabgang zum EG (Tiefparterre)

Sonstiges

Viele Teile des Gebäudes und seiner Technik befinden sich zweifellos nicht mehr auf der Höhe der Zeit, so dass zur Erfüllung modernerer Wohnansprüche in jedem Fall noch Geld investiert werden muss - z. B. zur Beseitigung einer überschaubaren Feuchtigkeitsproblematik im Erdgeschoss.
Wer aber das Reihenhaus aus gutem Grund der Eigentumswohnung vorzieht und auch den Garten und das Gartenhaus zu schätzen weiß, der sollte sich diese entwicklungsfähige Immobilie einmal ausführlich zeigen lassen.
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  • Ludwig-Egler-Str.8
  • 72379 Hechingen