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Scout-ID: 113354305

Perfektes Domizil für die junge Kleinfamilie in beliebter Wohngegend am Ortsrand von Oberdrees

359.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
120 m²
Wohnfläche
296 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Fertighaus der Firma Elk Typ All Inclusive 118 wurde im Jahr 2004 auf einem schönen, nahezu rechteckigen Südostgrundstück am Ortsrand von Oberdrees erbaut. Linksseitig wurde ein grosses Carport errichtet. Dahinter befindet sich ein kleiner Schuppen, der ein ausreichendes Platzangebot für Gartengeräte und -möbel spendet. Vor dem Haus befinden sich desweiteren ausreichend öffentliche Parkbuchten. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im EG befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Essraum strassenseitig sind die Küchenanschlüssen. Dieser Küchenbereich ist nahzu deckenhoch verfliest. Die Wohnfläche wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt, indem sich das Gäste-WC, ein Waschbecken sowie der Waschmaschinenanschluß befindet. Die kleine Diele gibt den direkten Weg  in den rückseitigen Wohnraum frei. Über eine Buchenholztreppe gelangt man ins DG. Die Wohnfläche verteilt sich hier auf ein Vollbad, zwei Schlafräume sowie eine Galerie. Die Galerie könnte durch eine zusätzliche Wand vom offenen Wohnbereich abgetrennt werden und als drittes Schlafzimmer dienlich sein. Jedoch sind die Schlafzimmer klein. Üppige Fensterfronten eröffnen den schönen Blick in den rückseitigen Garten und die angrenzenden Felder. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer grossen Rasenfläche, Bambusgewächsen und kleinem Strauchwerk. Hinter dem Garten erschließt sich vom Nachbargrundstück gleichfalls ein grosser Garten an. Der Terrassenboden ist mit Bankirai ausgelegt. Die Terrasse ist mittig mit einer Holzpalisade überdacht.

Ausstattung

Die Gaszentraltherme bereitet auch die Warmwasserversorgung auf. Die Räume werden über Heizkörper mit Raumsteuerung beheizt. Das Objekt ist alarmanlagengesichert. Die doppelt verglasten Fenster sind in Holzrahmen eingefasst, mit manuellen Kunststoffrollläden. Die Innentüren sind aus hochwertigem Holz in Holzzargen. Es besteht die Möglichkeit, im Bereich des Esszimmers einen Kaminofen anzuschließen. Das Gäste-WC im EG ist weiss verfliest. Das Vollbad im DG verfügt über ein Waschbecken, Wanne, Dusche und WC. Das Bad ist zeitlos schön verfliest, interessant mit Bruchsteinen versetzt. Der Wohnraum im EG ist anthrazitfarben verfliest, das DG ist durchgehend mit Fussbodenparkett in Buche ausgelegt. Das Satteldach ist mit schwarzen Pfannen eingedeckt.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich am östlichen Dorfrand des Rheinbacher Stadtteils Oberdrees. Den Ortsteil bewohnen ca. 1500 Einwohner. Der Dorfkern ist geprägt durch einer Vielzahl an Fachwerkbauten und alten Hofanlagen. In der Peripherie sind  moderate Neubaugebiete hinzugekommen. Im Ort befindet sich ein Fussballplatz, eine Dorfhalle und eine Gaststätte. Oberdrees liegt idyllisch eingebettet in Felder und Wiesen, ca 3 km nordwestlich von Rheinbach. Der Ort ist ideal an den ÖPNV angeschlossen. Die Hauptverkehrsachse ist die B266. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Anschlußstelle Miel an der BAB 61. Rheinbach wird von ca 28.000 Menschen bewohnt, liegt ca 16 km südwestlich von der Bonner Innenstadt entfernt. In Rheinbach findet man eine Vielzahl an Kitas, 5 Grundschulen, Gesamtschule, Realschule, Gymnasien und die FH Bonn/Rhein-Sieg. Ferner existieren mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Fachmärkte, Freizeit- und Sportangebote, Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus. Zudem gibt es in der Innenstadt einen DB-Bahnhof. Die Anbindung in die Richtungen Köln und Bonn ist ausgezeichnet.

Sonstiges

Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schulstr. 38
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  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt