{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"electric_heating","obj_telekomTvOffer":"NONE","obj_cId":"1519657","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/7b8e83cb-017f-4c92-a80e-c64542828f44-1317477007.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"22","obj_pricetrend":"5.04","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"500","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_s_hybrid","obj_usableArea":"75","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_yearConstructed":"1936","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","obj_pricetrendbuy":"5.04","obj_scoutId":"113348771","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"electricity","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause S Hybrid","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"3","obj_pricetrendrent":"2.68","obj_livingSpace":"145","geo_krs":"Essen","obj_zipCode":"45257","obj_condition":"modernized","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_street":"Eisenhammerweg","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mshya","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mshy","obj_streetPlain":"Eisenhammerweg","geo_plz":"45257","obj_noRooms":"6","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"2017","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"16 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.1519657","ga_cd_test_cxp_expose":"VariantC","obj_purchasePrice":"319900","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"mid_terrace_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Byfang","obj_objectnumber":"1923","obj_livingSpaceRange":"4","obj_regio2":"Essen"}
Objekt-Nr.: 1923 | Scout-ID: 113348771

Wunderschön Wohnen im 1-2 Familien- o. Mehrgenerationen-Haus mit Blick auf Pferdewiesen

319.900 €
Kaufpreis
6
Zi.
145 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wunderschön Wohnen in 1-2 Familien- o. Mehrgenerationen-Haus mit Blick auf Pferdewiesen

Sie suchen ein Ein- o. Zwei- Familien- Haus / Mehrgenerationen- Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum selbst bewohnen und / oder vermieten oder als spätere Altersvorsorge?
Dann ist dieses Haus genau richtig für Sie, denn es hat sehr viele Möglichkeiten !!!!!!!

Dieses schöne Haus (mit Betondecken) ist klassisch als ein 2-Familienhaus gebaut worden, welches aber auch als Einfamilienhaus o.ä. genutzt werden kann.
Dieses schöne Hause befindet sich im Außenbereich von E.-Kupferdreh, nur wenige 100 Meter bis zum Wald und vom Garten aus angrenzend zu Pferdewiesen.

Trotz der Stadtteilrandlage sind die Verkehrsanbindungen sehr gut, eine Bushaltestelle sowie die Verbindungsstraße nach E.-Kupferdreh/Essen bzw. nach Hattingen/Velbert/Wuppertal ist in direkter Nähe. Die nächste Autobahn-Auffahrt zur A44 ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. Das Stadtteil-Zentrum E.-Kupferdreh sowie der dortige S-Bahnhof sind nur 3 Bushaltestellen / ca. 10 Fahrrad-Minuten / 5 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. sind genauso schnell erreichbar.

Das gesamte Haus - bis auf die EG Wohnung - ist in einem sehr guten Zustand, sehr viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durch den Eigentümer vorgenommen (Handwerksmeister mit renomiertem Handwerksbetrieb in E.-Kupferdreh), so das nur noch weniges bis zur Perfektion zu tun wäre.

Die 3 Zi. EG-Wohnung ist aktuell leerstehend (und bereits leergezogen), da der langjährige Mieter verstorben ist. Diese Wohnung ist klassisch schön geschnitten, muß zum Einzug hin aber renoviert werden.
Die 3 Zi.-EG Wohnung ist aufgeteilt in eine Wohnküche (könnte man -wie im 1ten OG.- öffnen zum Wohnzimmer) Wohnzimmer, Schlafzimmer I und Kinder-Arbeits-Schlafzimmer II, Diele, Bad und Ausgang zum Balkon mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist direkt am Haus eine schöne befestigte Terrasse mit ca. 10 m² Gesamtfläche ( = ca. 5 m² Wohnfläche) im sehr liebevoll angelegten Garten.

Über ein wohnliches und geschmackvoll saniertes 
Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss.

Die 3 Zi. Wohnung im 1ten Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 70 m² Wohnfläche und ist wunderschön und sehr detailverliebt über die letzten Jahre komplett saniert worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand. (Neue Fenster, neue Elektrik, neues Bad, modernste Ausstattung uvm. siehe auch unter Ausstattung)
Die Raumaufteilung ist dem EG fast gleich, bis auf den Unterschied, das hier die Wohnküche zum Wohnzimmer hin geöffnet wurde, was die Räume sehr viel großzügiger macht. 

Das Haus ist mit dem Erdgeschoss "aus der Erde herausgebaut", so daß durch recht große Fenster viel Tageslicht in das Souterrain / Kellergeschoß fällt, und auch hier wurde umfangreich saniert. Es befindet sich ein weiterer Schlafraum und ein sehr luxuriöses Badezimmer im Souterrain (ca. 20 m² Grundfläche - DIE WIR NICHT ZUR WOHNFLÄCHE HINZUGERECHNET HABEN !!!!). Dazu gibt es einen großen Kellerraum, der ebenfalls als Schlafraum umgebaut werden könnte sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit einem großen Warmwasserspeicher.

Das Dach ist neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade ebenfalls gedämmt, verputzt und modern gestrichen.

Sehr ansprechend ist auch der recht große Garten, der liebevoll angelegt wurde und einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Pferdewiesen gestattet.

Vor dem Haus befinden sich 2 großzügig angelegte Stellplätze sowie ein kleines "Gartenhäusen" um die Müll-Entsorgung auch passend zum Haus "schön" zu gestalten.

Ausstattung

Dieses schöne Haus ist zum Großteil in modernstem Zustand.

3 Zi. Wohnung EG:
Hier ist eine "normale" Renovierung notwendig (aktueller Stand 70er Jahre), d.h. Wände + Decken neu tapezieren (oder statt dessen glatt spachteln) und neu streichen sowie alle Türen & Rähmen neu lackieren, neue Bodenbeläge.
Da nach Aussage des Elektromeisters die Elektro-Anlage aktuelllen Standard entspricht, sind hier keine Arbeiten notwendig.

3 Zi. Wohnung 1te OG:
IM 1ten OG kann eine schon vorhandene Balkon-Anlage wieder aufgestellt werden = TOLLER BLICK INS GRÜNE + ca. 4 m² mehr Wohnfläche.
Material vorhanden + Baugenehmigung 

Souterrain / Keller:
Optional: Ausbau eines weiteren "Jugend-Kinder-Arbeits-Zimmers".

Die Wohnung im 1ten OG wird beheizt durch ein innovatives Wärme-Kälte Austausch System auf elektrischer Basis und kostet z.Zt. ca. 90,- € bis 100,- € monatlich (lt. Aussage der Anwohner).

Obwohl mit Öko-Strom betrieben (und dadurch zu 100% Klimafreundlich) manchem diese Heizungsart nicht gefällt, gibt es natürlich die Möglichkeit die Umrüstung der Heizungsanlage auf Gas durch zu führen.


Nach Aussage des Verkäufers / Eigentümers sowie Sichtbar an den direkten Nachbar-Häusern ist ein Anbau (im rechten Winkel) möglich.
Dieser würde pro Etage ca. 10-15 m² mehr Wohnfläche ermöglichen, also ca. 20-30 m² mehr Wohnfläche gesamt. Dies wäre ein tolle Entwicklungsmöglichkeit in der Zukunft.

Grundrisse

Lage

Sehr schön gelegen am Stadtrand von Essen-Kupferdreh (Byfang) in direkter Nähe zu Wald und Wiesen.

Trotz der Stadtteilrandlage sind die Verkehrsanbindungen sehr gut, eine Bushaltestelle sowie die Verbindungsstraße nach E.-Kupferdreh/Essen bzw. nach Hattingen/Velbert/Wuppertal ist in direkter Nähe. Die nächste Autobahn-Auffahrt zur A44 ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. Das Stadtteil-Zentrum E.-Kupferdreh sowie der dortige S-Bahnhof sind nur 3 Bushaltestellen / ca. 10 Fahrrad-Minuten / 5 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. sind genausoschnell erreichbar.

Essen-Kupferdreh ist mit ca. 15.000 Einwohnern einer der begehrten südlichen Stadtteile Essens. Der Stadtteil liegt direkt am Baldeneysee und direkt angrenzend zu der äußerst abwechslungsreichen Landschaft des nahen Bergischen Landes. 
Essen-Kupferdreh hat ein sehr schönes Geschäftszentrum mit einem zahlreichen Angebot von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Krankenhaus sowie viele medizinische Versorgungseinrichtungen und vielfältige Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Kindergärten, Schulen, Kirchen, diverse Vereine und ein Schwimmbad.

Sonstiges

Dieses schöne Haus hat faktisch mehr Wohn- u. Nutzfläche als es hier möglich ist darzustellen. Es bietet noch viele Möglichkeiten (um weitere Wohnquadratmeter hinzu zu gewinnen) um eine größere / andere Nutzung zu ermöglichen.

Rufen Sie uns an - Wir beraten Sie gerne.

Ihr Team von Themsfeldt Immobilien
Preistrend für Bestandsimmobilien in Eisenhammerweg 3
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Themsfeldt Immobilien
  • Lothringenstr. 76
  • 45259 Essen