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Objekt-Nr.: 5348 | Scout-ID: 113346743

Rodenkirchen - Malerviertel; Großzügiger Architekten Bungalow mit Atrium und Weitblick ins Grüne!

989.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
192,29 m²
Wohnfläche
355 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit bietet sich im Rodenkirchener Malerviertel. Zum Verkauf steht ein stilvoller Architekten - Bungalow. Die detailreiche Planung und Ausführung, des im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichteten Bungalows, machen ihn zu einer wahren Rarität in einer Top - Lage. 

Mittelpunkt dieser besonderen Immobilie ist das als Terrasse genutzte Atrium. Durch diesen zentralen Mittelpunkt genießen nahe zu alle Räumlichkeiten der Immobilie eine weitläufige und moderne Wohnatmosphäre. Auf etwa 192 m² Wohnfläche bietet das Haus einen einladenden Eingangsbereich, von welchem mit dem ersten Blick die besondere Architektur dieser Immobilie zu erkennen ist. Ferner finden Sie im Erdgeschoss eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich. Hier sei angemerkt, dass sich die Küche mit geringem Aufwand auch in eine offene Wohnküche mit offenem Essbereich umwandeln ließe. Darüber hinaus bietet diese Etage ein Duschbad, ein Masterbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken sowie drei Schlafzimmer. Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohnzimmer mit der darüber liegenden offenen Galerie und einem offenen Kamin. Vom Wohnzimmer genießen Sie neben einer außergewöhnlichen Deckenhöhe, einen direkten Zugang zur nach hinten liegenden Terrasse. Von dort haben Sie einen unverbaubaren Weitblick in den Rheinbogen. Abgerundet wird das Angebot an Außenterrassen durch die von der Galerie aus zu erreichenden Dachterrasse. 

Auch die vorhandene Nutzfläche von insgesamt etwa 164 m² hat einiges zu bieten. So finden Sie im Kellerbereich neben einer großen Staufläche, ein Einlieger - Appartement mit eigenem Gäste WC und einem zusätzlichen Eingang über eine Außentreppe. Bei dem Gäste WC besteht die Möglichkeit, dieses um eine Dusche zu erweitern. Der Bereich bietet sich idealerweise als Büro oder auch als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer an. Die vorhandenen Fenster und die davor liegende bepflanzte Böschung sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und machen diese Fläche zu einem absoluten Mehrwert an Wohnqualität.      

Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. So gelangen Sie bequem von der eigenen Garage sowohl über die hintere Terrasse als auch über den überdachten Hauseingang ins Haus. Im öffentlichen Bereich der ruhigen Straße ist das parken zusätzlich problemlos möglich.   

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflege- und Erhaltungszustand. Man erkennt die entgegengebrachte Wertschätzung der 1. Eigentümer auf den ersten Blick.   

Flächenaufstellung:

Wohnfläche: 

11,70 m² Garderobe
8,50 m² Küche
9,60 m² Diele
16,60 m² Esszimmer
13,98 m² Kinderzimmer 1
20,52 m² Schlafzimmer 
15,50 m² Kinderzimmer 2
1,73 m² Vorraum Bad 1
3,64 m² Badezimmer 1
1,20 m² Vorraum Bad 2
10,03 m² Badezimmer 2 
39,15 m² Wohnzimmer 
11,44 m² Galerie 
12,50 m² Atrium (50%)
6,20 m² Terrasse Rückseite (25%)
10,00 m² Dachterrasse (25%)
192,29 m² Gesamt Wohnfläche* 

*Das Einlieger - Appartement mit Gäste WC ist noch nicht berücksichtigt.  

Nutzfläche: 

102,65 m² Kellerfläche
40,37 m² Einlieger - Appartement mit Gäste WC
21,70 m² Garage Erdgeschoss
164,72 m² Gesamt Nutzfläche

Ausstattung

Eckdaten: 

- Architekten Bungalow mit Atrium
- Souterrain Einlieger - Appartement mit Gäste WC
- Gas Zentralheizung Baujahr 1984
- Baujahr der Immobilie 1976
- Ca. 355,00 m² Grundstück
- Ca. 192,29 m² Wohnfläche
- Ca. 164,72 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer mit Galerie und Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Separates Esszimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Außenterrasse
- 1 Garage
- Keller

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen zählt in Köln zu den zweifelsfrei besten und beliebtesten Wohnlagen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Rodenkirchener Malerviertel. 

Das Viertel wird von hochwertigen und meist freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Die Lage besticht besonders durch den direkten Zugang zum angrenzenden landschaftlichen Schutzgebiet im Weißer Rheinbogen. Von dort gelangen Sie auf weitläufigen Geh- und Radwegen in mitten von Wäldern und Wiesen zum Rodenkirchener Rheinufer, welches aufgrund der schönen Sandstrände auch die "Kölsche Riviera" genannt wird.  

Darüber hinaus bietet Rodenkirchen beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur, eine Vielzahl an Sportvereinen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im näheren Umkreis finden Sie ein großes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Kölner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation. Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Aktualität. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich.

Fotos by www.immoshots.de Ralph Orange.   
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  • Lenz Immobilien
  • Schillingsrotterstr. 31-33
  • 50996 Köln