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Objekt-Nr.: 113346020-2 | Scout-ID: 113346020

Neues und familiengerechtes 2-Familienhaus in verkehrsgünstiger Lage in Vogelsang (Neusäß-Steppach)

897.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
214,65 m²
Wohnfläche
537 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

42.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das gepflegte und großzügige 2-Familienhaus wurde auf einem herrlichen Grundstück mit 537 m² in bestem Wohnumfeld in massiver Bauweise im Jahre 2018 erstellt. Der Hauseigentümer selbst ist gleichzeitig Eigentümer einer namhaften Baufirma und hat das Haus selbst gebaut.

Zahlreiche durchdachte Details zeichnet das Objekt aus und schenkt den Bewohnern ein gemütliches und familiengerechtes Zuhause. Der große und sonnige Garten mit der herrlichen Terrasse von ca. 17,70 m² verwöhnt Sie mit viel Sonne. Die großzügige Raumaufteilung, die Bäder und WC`s mit Fenster, die Helligkeit der Wohnungen aufgrund der idealen Positionierung des Gebäudekörpers schaffen einen sehr behaglichen Wohlfühlcharakter.

Für Kinder ist genügend Platz zum Spielen, für Gartenfreunde ist aufgrund der Größe des Gartens viel Freiraum sich zu entfalten.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet mit den 2 Garagen ausreichende Abstell. - bzw. Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das Haus ist in 2 x 3 Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss- welches als ideler Aufbewahrungort dient -aufgeteilt.

Die 3 ZKB-Wohnung im EG mit Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 114,89 m².
Die 3 ZKB-Wohnung im OG mit Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 99,76 m².
  
Die zwei Garagen sowie die zwei oberirdische Kfz-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen seperat zu veräußern. Speziell die Elektrotechnik ist bereits für diesen Fall vorgesehen.

Auch eine Teilung des Gartens ist bei einer Veräußerung je nach Wohnung möglich, d.h. auch dem Bewohner der Wohnung im Obergeschoss könnte ein Gartenanteil zugeordnet werden.

Sollte der neue Eigentümer nur eine Wohnung nutzen, kann er die zukünftige Mieteinnahme der anderen Wohneinheit zur Hausfinanzierung mit einkalkulieren.

Wie Sie sehen, ergeben sich beim Erwerb des Hauses mehrere Möglichkeiten. 


WICHTIG FÜR SIE:

Duch den Kauf garantiert Ihnen der Hauseigentümer eine 5-jährige Gewährleistung nach Werkvertrag des Bürgerlichen Gesetzbuches. 

Die Gewährleistungsfrist für Mängel beträgt demnach grundsächtlich 5 Jahre bei Bauwerken, 1 Jahr bei Arbeiten an einem Grundstück und im Übrigen, insbesondere bei beweglichen Gegenständen (wie Armaturen, Dichtungen, Pumpen, Ventilen, maschinentechnische Einrichtungen etc.) 2 Jahre, jeweils gerechnet ab Übergabe. 

Risse in Bauteilen, Putzen etc. die aufgrund naturbedingter bauphysikalischer Eigenschaften der Baustoffe (wie Kriechen und Schwinden) entstehen, sind keine Gewährleistungsmängel. Dauerelastische Fugen sind Bewegungsfugen und fallen nicht in die 5-jährige Gewährleistung.

ANMERKUNG:

Es besteht auch die Möglichkeit, die ausstehenden Arbeiten in Eigenleistung auszuführen oder ausführen zu lassen und die Materialauswahl selbst zu bestimmen. Demnach werden die Eigenleistungen auf den Kaufpreis angerechnet. (siehe hierzu unter "Ausstattung")

Ausstattung

Hier noch ein paar Informationen und Daten zum Gebäude:

Umfassungsmauerwerk aus Porenbeton (Ytong) d =36,5 cm. Lamda 0,09.
Zwischenmauern aus Porenbeton 11,5 cm + 17,5 cm.
Treppenhauswände aus Kalksandstein 24 cm. Rohdichte 2,0
Keller aus WU – Beton einschl. Fugenbänder.
12 cm Dämmung an den KG – Wänden einschl. Dämmrahmen um die Kellerfenster.
Kellerfenster Wärmegedämmt 3 fach verglast.
1.Teilige Betonlichtschächte mit Gitterrost Maschenweite 30/10.
Betonfertigtreppen gefliest.
Fertigteilbalkon thermisch getrennt.
Balkongeländer aus Edelstahl mit Glaseinlagen.
Decke über OG. Aus Beton mit 24 cm Dämmung darauf.
Dach ist Kaltdach.
Dachrinnen aus Titanzink.
Ortgangbrett verblecht mit Titanzink.
Innenputz : Reiner Kalkputz.
Fenster Kömmerling EGE KS System
mit Schallschutzverglassung Schallschutzklasse 4 ( 42 dp ).
UG 0,6 W/m²k mit verdecktem Beschlag.
Rolladenkästen aus Leichtbeton mit Porenbetonblende
alle elektrischbetrieben. Schallschutzklasse 5.
Heizung Weißhaupt Gastherme mit 900 l Speicher.
Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und des Warmwasser.
EG und OG Fußbodenheizung.
Alle Wasserleitungen aus Edelstahl.
In jeder Wohnung ist im Bad ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner vorgesehen
wie auch im Keller.
Wasseranschluß im EG für Gartenwasser.
Badewanne 180 x 80 cm von 2 Seiten zu nutzen.
Jede Wohnung bekommt einen eigenen Stromzähler
auf diesen laufen auch die dazu gehörigen Kellerräume und die Garage.
Dann gibt es noch einen 3. Zähler für die gemeinschaftlich genutzten
Räume wie Treppenhaus und Technikraum.
Jede Wohnung bekommt 1 Fertiggarage mit elektrischbetriebenen Tor
und einer Edelstahlkante in der Zufahrt.
Die Elektroleitungen sind unter Putz sowie ein Leerrohr für
E – Autoladestation.
Eine Türe zum Garten.

Die Wohnungstüren sind Röhrenspantüren mit Zargen in Köhnlein CPL-Kollektion in Weißlack. 

Bodenbeläge: 35 € brutto / m² inkl. Randleisten

Fliesen: Materialpreis: 40 € / m². Die Verlegearbeiten sind bei Normalverlegeung (Verkleben) im Fugenschnitt im Kaufpreis enthalten.

Die Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen und Schaltermaterial (z.B. Steckdosen, Lichtschalter) erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer. 

ANMERKUNG:

Es besteht auch die Möglichkeit, die obengenannten Arbeiten in Eigenleistung auszuführen oder ausführen zu lassen und die Materialauswahl selbst zu bestimmen. Demnach werden die Eigenleistungen auf den Kaufpreis angerechnet.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in bestem Wohnumfeld in Vogelsang (Neusäß-Steppach).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten runden das Bild einer hervorragenden Infrastruktur ab.

Die Bundesstraße B 17 ist in ca. 7 Autominuten erreichbar. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart - ideal auch für München Pendler) ist ca. 10 Autominuten entfernt. Sie erreichen die Autobahn A8 sowohl über die Anschlußstelle "Neusäß" wie auch über die Anschlußstelle "Augsburg-West".

Die naheliegenden und idyllischen "Westlichen Wälder"  bieten Ihnen einen erholsamen Ausgleich zum Alltagsleben. Viele Sport und Freizeitmöglichkeiten ermöglichen einen schönen Rahmen für ein familiengerechtes, individuelles Wohnen und Leben.

Sonstiges

Ich bin mir sicher - Sie und Ihre Familie werden hier eine Oase mit viel Raum zum Wohlfühlen vorfinden.

Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

Ihr
Wolfgang Köpf
Preistrend für Bestandsimmobilien in Vogelsangstraße 16
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  • Köpf Immobilien & Wohnbau
  • Walther-Heim-Str. 9a
  • 86161 Augsburg