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Objekt-Nr.: 2 FH Karben | Scout-ID: 113341344

2 Wohnhäuser mit 193qm WFL, 9 Zi., 2 Küchen, 3 Bäder, Dachboden, Innenhof+Garage in Karben-Rendel

439.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
193 m²
Wohnfläche
208 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

123.11 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

2 miteinander verbundene, eigenständige Wohnhäuser, mit denen Sie unendlich viele Wohnideen verwirklichen können:

Das charmante Vorderhaus bietet Ihnen auf insgesamt 110 qm Grundfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine sehr große Küche mit angrenzendem Esszimmer, zwei raffinierte Tageslichtbäder mit Dusche, ein Wohnzimmer im EG, ein Schlafzimmer im OG sowie einen Ankleideraum. 

Das Baujahr des Vorderhauses ist ungefähr 1880 und aus diesem Grund hat ein Zimmer eine Raumhöhe von ca. 1,90 m und ein Weiteres von ca. 1,99 m. In allen anderen Räumen haben wir eine normale Höhe.

Es besteht kein Denkmalschutz ! 

Das neuwertige Hinterhaus besteht aus 2 offenen und top modernen, klimatisierten Wohnbereichen, die jeweils fast die komplette Ebene einnehmen. Man trifft sich in der 1.OG Wohnebene in der offenen Küche mit Theke und Stehhockern, daran angrenzendem Essbereich mit Blick durch die gesamte Glasfront zum Innenhof, auf die perfekte Begrünung des Anwesens.
Das moderne und neuwertige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Galerie, runden den räumlichen Luxus ab. Die Grundfläche beträgt hier 100 qm verteilt auf insgesamt 4 Zimmer.

Über einen repräsentativen Aufgang in das DG gelangen Sie in das Giebelstudio, welches sich offen oder in individuelle Wohnspots aufgeteilt, nutzen lässt. Hier liegen auch die beiden Schlafzimmer.

Da beide Gebäude über separate Eingänge verfügen, es 2 getrennte Heizungen und Stromkreise gibt, ist es möglich ein Haus komplett zu vermieten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten wären das Zusammenwohnen zweier Generationen oder als, von der Hauptwohnung abgetrennte, Büroräume.
 
Der Innenhof, mit seinem durch Weinreben schattenspendenden Freisitz, lädt zum gemütlichen Beisammensein und Entspannen ein.
Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine geräumige Garage sowie 1-2 KFZ Stellplätze zur Verfügung.

Es liegt für beide Häuser ein eigener Energieausweis vor. 

Der Energiebedarf des Vorderhauses liegt bei 205,62 kWh/(m²*a) und das Baujahr ist mit 1880 angegeben.

Ausstattung

+ 1995 neue Gaszentralheizung
+ 2000 neue Bäder
+ 2005 neue Küche
+ 2008 neues Dach am Vorderhaus
+ 2012 neue Haustür im Vorderhaus
+ 2016 komplette Renovierung

Beide Häuser wurden in den letzten 4 Jahren vollständig renoviert, insgesamt 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen, 1 großzügige Galerie, 1 Garage, sowie ein Hof mit wunderschönem Freisitz, Klimaanlage, EG Stauräume + Hauswirtschaftraum, Garage + 1-2 weitere KFZ Stellplätze machen dieses Anwesen zum absoluten Wohnhighlight.

Lage

Karben ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main und besteht aus den Stadtteilen Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und das Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden. Darüber hinaus verläuft die Strecke der Main-Weser-Bahn über Karbener Gemarkung.
Trotz seiner Nähe zu der Großstadt Frankfurt am Main, besticht Karben durch seine herrliche Natur und ein dichtes Netz aus Wander- und Fahrradwegen.

Der Ortsteil Rendel verfügt über einen Kindergarten, Ärzte, einen Busanschluss, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Auf Grund der Aufnahmetechnik, die immer den gesamten Raum zeigt, wirken die Bilder etwas größer als in der Realität.

Provisionshinweis: 
Mit Ihrer Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hedrich-Immobilien, Inh. T.Hedrich, Gewerbestraße 1 in 63584 Gründau, wird ein Maklervertrag geschlossen. 
Sofern es durch die Tätigkeit von Hedrich-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Hedrich-Immobilien, gegen Rechnung zu zahlen. 

Geldwäsche: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hedrich-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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  • HEDRICH IMMOBILIEN
  • Am Ziegelacker 2
  • 63584 Gründau