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Scout-ID: 113337351

Ihre Kapitalanlage in Radebeul - wunderschönes, frisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus

2.600.000 €
Kaufpreis ab
864,37 m²
Gesamtfläche ca.
864,37 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Radebeul-Mitte. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit und acht wunderschönen Wohneinheiten in verschiedenen Größen (1-4 Zimmer). Das Objekt ist vollständig vermietet.

Die Gewerbeeinheit im gesamten Erdgeschoss ist langfristig an einen Sozialträger vermietet, der hier ein Therapiezentrum mit Logopädie für Kinder betreibt (Mietvertrag: 10 Jahre + 2 x 5 Jahre Option zur Verlängerung).

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2017/2018 umfassend saniert. So wurde u.a. die gesamte Haustechnik und Elektrik erneuert. Fassade, Dach und Regenentwässerung wurden instand gesetzt. Im Zuge der Fassadensanierung wurde ein WDVS gemäß Wärmeschutznachweis angebracht. Die Sandsteingewände im Bereich der Straßenansicht wurden aufwendig saniert. Alle Wohnungen erhielten einen großzügigen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Es erfolgte eine Trockenlegung des Kellers. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 13 Pkw-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung der Wohnungen u.a.:

- alle Wohnräume mit Echtholzparkett
- Bäder innen liegende WE´s und alle 4 RWG´en 
  mit LED-Spots
- Duschen mit Echtglasabtrennung
- hochwertige Fliesen & Sanitärausstattung
- weiße Stiltüren tlw. mit Kassette
- alle Wohnungen mit großem Balkon/ Terrasse
- WE 01 u. WE 07 mit neuer Einbauküche
- TV über eigene SAT-Anlage

Wohn- Gewerbeflächen:
GE 01: 231,40 qm
WE 01: 79,05 qm (3 RWG)
WE 02: 118,95 qm (4 RWG)
WE 03: 50,01 qm (2 RWG)
WE 04: 72,69 qm (3 RWG)
WE 05: 117,23 qm (4 RWG)
WE 06: 50,13 qm (2 RWG)
WE 07: 41,55 qm (1 RWG)
WE 08: 103,36 qm (4 RWG)

Grundrisse

Lage

Radebeul ist ein wirtschaftlich starkes Mittelzentrum im Ballungsraum Dresden. Die Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern ist geprägt durch eine villenartige Bebauung. 

Die Stadt erstreckt sich auf der südlich ausgerichteten Hanglage des Elbtales. Diese günstige Lage hat Radebeul den Weinanbau beschert, der eine jahrhunderte lange Tradition besitzt und die Stadt als Teil des östlichsten deutschen Weingebietes international bekannt gemacht hat. Namhafte Winzer u.a. auch das Staatsweingut "Wackerbarth" haben hier ihren Sitz.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Radebeul-Mitte, sehr verkehrsgünstig gelegen an der Meißner Straße zwischen Dresden und Meißen. Hier fahren die Straßenbahn oder der Bus in Richtung Dresden und Meißen. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Dresden in ca. 15 Minuten, die BAB 4 in ca. 10 Minuten und den Flughafen in Klotzsche in ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Hinweis: Die von uns hier im Exposé gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen unserer Auftraggeberin und den uns übergebenen Informationen/Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
  • Immokonzept Dresden
  • Blasewítzer Strasse 41
  • 01307 Dresden