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Scout-ID: 113337202

Stilvoller Altbau mit modernem Anbau zum Wohnen und Arbeiten

375.000 €
Kaufpreis ab
400 m²
Gesamtfläche ca.
300 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie für eine Entwicklung. Der repräsentative Stil-Altbau mit gut 200m² Wohnfläche wird ergänzt durch einen modernen Büroanbau aus den späten 1960ern. Dieser diente lange Zeit als Fachlabor, bietet aber jede Menge Möglichkeiten für eine Büro-, Kanzlei- oder Wohnnutzung. 
Beeindruckend ist auch das fast 2.400m² große Grundstück in bester Stadtlage am Fuße des Weinbergs. Es bietet Ihnen einen privaten Park oder Platz für eine weitere Bebauung.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit vielen originalen Ausstattungsdetails wie dem großen Kachelofen, den historischen Türen und Holzarbeiten. Eine gründliche Renovierung ist angezeigt, diese bietet die Chance, den typischen Charme alter Häuser wieder behutsam herauszuarbeiten.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG Grundriss DG

Grundriss KG

Grundriss KG Grundriss KG

Lage

Das Anwesen liegt in Dillenburgs begehrtester Wohnlage am Fuße des Weinbergs. Es liegt oberhalb der Bahnstrecke in einer gründerzeitlich geprägten  Nachbarbebauung, ist nach Südwesten orientiert und bietet einen herrlichen Blick über die Stadt und auf den Schlossberg.
Die in der Nähe gelegene Grundschule und das Krankenhaus, aber auch Kindergärten, Realschule und Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahe Wald und die Altstadt sind nur einen Spaziergang entfernt. Die Oranienstadt Dillenburg bietet eine hervorragende medizinische Versorgung und eine solide strukturierte mittelständische Wirtschaft.

Das vielfältige Angebot in der Stadt und ihrem Umland umfasst u.a. Kino, Restaurants und Kneipen, Schwimmbad (50m Bahn), Golfplatz, die Reitanlagen des ehemaligen Landgestüts, Tierpark sowie ein weites Wander- und Radwegenetz. Stadtbildprägend und immer wieder einen Besuch wert sind die imposanten Anlagen des ehemaligen Schlosses mit ihren Kasematten und Dillenburgs Wahrzeichen, dem Wilhelmsturm.
Vom Haus aus erreicht man über die nahe BAB A45 und die Bahn die Regionen Wetzlar/Gießen und Siegen bequem in rund 30 Minuten, das vielfältige städtische Angebot der Rhein-Main- und Rhein-Ruhr-Region ist ca. eine Fahrstunde entfernt.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umfassend über diese besondere Immobilie. Rufen Sie uns gerne an: 0 27 71/ 33 00 09.
  • OBJEKTWERT Immobilien Consult GmbH & Co. KG
  • Hauptstraße 83
  • 35683 Dillenburg