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Objekt-Nr.: HA-5188 | Scout-ID: 113329917

Interessantes Immobilienpaket mit Erweiterungsmöglichkeit

1.150.000 €
Kaufpreis
17
Zi.
560 m²
Wohnfläche
3.510 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Durch ein breites Tor fahren Sie auf das Grundstück. Das Angebot besteht aus insgesamt 3 Häusern.

In Haus I befinden sich 3 Wohneinheiten: einer ca. 120 m² großen 3-Zi. Gartenwohnung (Whg. 1), einer ca. 66 m² großen 2-Zi. Wohnung mit gro-ßem Balkon im Obergeschoss (Whg. 2). Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein kleines, ca. 25 m² großes Appartement (Whg. 1a). Dieses war ursprünglich als Kinderzimmer zur Wohnung im Erdgeschoss gedacht und wird z.Zt. vom Mieter der ca. 65 m² großen Dachgeschosswohnung (Whg. 3) mit genutzt.

Haus II (Whg 4) ist an Haus I angebaut und wie ein Reiheneckhaus zu sehen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 5 Zimmer. 

In Haus III befinden sich im Erd- (Whg. 5) und Obergeschoss (Whg. 6) 
2 nahezu identische 3-Zi. Wohnungen mit einer Größe von je ca. 84 m², EG mit Terrasse und Garten, OG mit großem Balkon. Im Haus befinden sich auch noch 2 Einzelgaragen, Garage IV hat direkten Zugang zum Haus.

Haus II und Wohnung 5 sind jetzt frei, Wohnung 2 wird noch frei und können vom neuen Eigentümer entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Bitte beachten Sie, dass auch die Eigentümerwohnung (Whg. 1) bei Verkauf frei wird.

Berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation bitte, dass die zukünftigen Mieten deutlich höher sein werden als bisher.

Die in den Plänen eingezeichneten Garagen an Haus II werden z.Zt. als Lagerraum genutzt, ein Rückbau ist mit geringem Aufwand machbar. Die Garagen sind ebenfalls unterkellert. Dort befindet sich eine kleine Hobby-Werkstatt. 

Ein Traum ist der riesige Garten, er lädt zum Spielen und Toben ein, aber auch Fußballspielen mit einer größeren Mannschaft ist hier kein Problem.

Der im Exposé angegebene Energiebedarf (140,0 kWh) bezieht sich auf Haus I, Haus II hat einen Wert von 173,3 kWh und Haus III einen Wert von 145,7 kWh,

Alternativ könnte man auf dem Grundstück zusätzlich noch Gewerberäume errichten. Ob Sie eine Halle oder Büroflächen benötigen, beides ist hier denkbar.

Ausstattung

Haus I und II werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung (2001 erneuert) beheizt, Haus III hat eine eigene Heizungsanlage (2003 erneuert), Kunststofffenster; Laminat- Parkett- Fliesenböden, z.T. erneuerte Bäder  

Lage

Wülfrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen einschließlich Gymnasium befinden sich im Ort. Die Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten Wuppertal, Velbert und Essen, aber auch zum Flughafen (A44) und zur Auffahrt A3 (Köln/Oberhausen) sind gut. Die grüne Umgebung Wülfraths lädt zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder anderen Freizeitgestaltungen ein.

Sonstiges

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die Immobilie komplett selbst nutzen oder einen Teil vermieten bzw. Eltern oder Kinder separat unterbringen. Aber auch eine gewerbliche Nutzung als Büro ist denkbar. Das großzügige Grundstück bietet genug Platz für große Feiern.

Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen an. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular.


Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes -Ihr Makler- GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig bei Vertragsabschluss, wenn nichts abweichendes schriftlich vereinbart wurde. 

Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die sie auf unserer Homepage www.wundes.de einsehen können. Dort finden Sie auch alle aktuellen Angebote.
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  • Wundes - Ihr Makler - GmbH
  • Kaiserstraße 11
  • 42781 Haan