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Objekt-Nr.: PHI9135 | Scout-ID: 113329077

Gute Lage - DHH mit Wohnungen und Gewerbeteil

775.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
160,82 m²
Wohnfläche
524 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage. Im Haupthaus befinden sich 3 Wohnungen, Parterre/ 3 Zimmerwohnung plus Küche und Badezimmer, großer Garten, Terrasse und eine Gewerbeeinheit, ca. 80,23 qm.
1 Etage/DG 3 Zimmerwohnung, plus Küche und Badezimmer, sowie großer Sonnenterrasse ca. 67 qm Spitzboden/ 1-Zimmerapartment mit separater Küche
und Duschbad mit WC ca. 35 qm. Im hinteren Teil des Grundstückes ist ein Anbau von
2,5 Zimmer, genutzt als Gewerbeeinheit ca 60 qm, diese sind in der  Wohnflächenbe-rechnung (160,82 qm) nicht enthalten! 
Der große Garten wird von dem Mieter der Gewerbeeinheit genutzt.
Vor der Doppelhaushälfte befinden sich 2 Stellplatze à € 5000,00
Das Haus ist voll unterkellert, mit separatem Wasch- und Trockenraum für eigene Maschinen mit separatem Anschluss.
Die Gastherme wurde 2012 erneuert und Ausbau Spitzboden.
Alle Einheiten sind gut vermietet,jedoch steigerungsfähig
Wohnungsbeispiel siehe Bilder, Wohnung 1. Etage.

Ausstattung

Fenster: Alu-2fach Isolierverglasung mit Rollläden
Böden: Laminat und Fliesen
Gastherme und Durchlauferhitzer

Lage

Rodenkirchen liegt sehr nah am Rhein und Sie sind in 15 Minuten mit der Bahn in der City von Köln.
Rodenkirchen ist eins der bevorzugtesten Wohngebiete von Köln und hat eine optimale Infrastruktur.
Einzelhandel sowie Supermärkte befinden sich in ausreichender Anzahl.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote und Schulen werden Sie begeistern.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet in dieser Region ist der Forstbotanische Garten.
Der ÖPNV - Bahnlinie 16 als Verbindung zur Kölner Innenstadt - ist fußläufig schnell zu erreichen. 
Zu den Autobahnen benötigen Sie mit dem KFZ nur etwa acht Minuten und der Flughafen Köln/Bonn ist auch nicht weit (ca 20 Minuten) entfernt. 

Sonstiges

Zu Grunde liegt die EU Datenschutzverordnung (EUDSGVO).
Als Grunddlage für das Exposé dienten die Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Garantie.

Haben Sie Interesse an dieser schönen Immobilie? Über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer Kontaktdaten per E-Mail freuen wir uns. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zukommen. Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache durchgeführt werden. 
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Das anbietende Maklerunternehmen ist gemeldet gem. § 34 C der GewO bei der Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3,50679 Köln
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rodenkirchen
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  • Peter Houbois Immobilien IVD / CEI
  • Eugen-Langen-Str. 9
  • 50968 Köln-Marienburg