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Objekt-Nr.: 2361 | Scout-ID: 113327220

SCHWADORF: Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten

360.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
131 m²
Wohnfläche
1.030 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1966 errichtet und in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Obwohl zwei vollwertige Wohnungen vorhanden sind, ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich. 
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum.
Wenn man das Obergeschoss als separate Wohnung nutzen möchte, besteht diese aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit separatem Arbeits- oder Ankleidezimmer, einer Küche, einem modernen Duschbad, einem kleinen Abstellraum und zwei Balkonen. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus finden Sie hier vier Schlaf- oder Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Abstellräumen gibt es hier einen Waschraum und den Heizungsraum. Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen.
Der große Garten, der nicht nur Ihre Kinder begeistern wird, ist zum Süden ausgerichtet.

Ausstattung

Das Obergeschoss wurde bereits modernisiert. Hier finden Sie z.B. ein ansprechendes Duschbad und moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich noch Alufenster und ein älteres Duschbad. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die um das Jahr 2002 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Brühler Ortsteil Schwadorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im benachbarten Badorf (z.B: Lidl) und Walberberg (u.a. Edeka, Apotheke etc.). In Schwadorf gibt es ferner zwei Kindergärten sowie eine private Elterninitiative. Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Brühler Stadtgebiet vorhanden und teilweise mit dem Fahrrad oder der S-Bahn schnell zu erreichen. 

Die Bahnhaltestelle der S-Bahn Linie 18 ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in 35 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bzw. in 25 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Neuerdings verkehren die Bahnen nach Köln in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten Takt.

Die Autobahnauffahrt zur A 553 mit dem Zubringer zur A1/A61 bzw. A555/A4 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht Ihnen eine zügige Fahrt zu Ihrer Arbeitsstelle.

Brühl-Schwadorf ist eine ideale Ausgangslage für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City, die Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten und mit dem Auto in 5 Minuten erreichen, ist einzigartig in der Region.

Sonstiges

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. 

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ 

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot stellen, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen und die Lage anschauen. 
Wenn Sie weitergehendes Interesse an der Immobilie haben, senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch.
Wenn Sie die Immobilie von innen besichtigen möchten, benötigen wir vorab ein Finanzierungszertifikat. Dieses erstellt unsere Finanzierungsberaterin unverbindlich nach einem kurzen Videotelefonat mit Ihnen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.
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