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Objekt-Nr.: 272 | Scout-ID: 113327028

Schönes Haus mit großer Ausbaureserve im Dach

83.900 €
Kaufpreis
5
Zi.
111 m²
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut, das Baujahr ist unbekannt. Anbau ca. 1983. Kein Garten - nur ein Blumenbeet, seitlich am Haus verlaufend und ein sehr kleiner Freisitz. Große Dachterrasse. Sehr kleine Garage, als Abstellraum genutzt.(ca. 3,30 lang!! Kein Stellplatz, aber seitliche Parkmöglichkeit am Zaun entlang.
Durch Entfernung des Blumenbeets eventuell 2 seitlicheParkplätze möglich.

Von zwei Seiten sind Garagen der Nachbarn direkt ans Haus angebaut. 

Das Haus wird zur Zeit mit 5 Nachtspeicheröfen und einem Kaminofen beheizt. (Heizkosten momentan ca. 140€ im Monat)

Das Haus eignet sich hervorragend für ein Paar, das auf Gartenarbeit verzichten will oder eine Familie mit Kindern.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, daneben Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen.
Im Flur gibt es ein Gäste-WC. Kellerabgang. Durchgang zum HWR und Abstellräumen. Kleinem Freisitz.

Im ersten Stock ist das Bad mit Wanne und Dusche, Fenster, 2 große Schlafzimmer, 1 kleines Arbeitszimmer,
Ausgang zur großen Balkon-Terrasse. 
Das Dachgeschoss ist über die schöne Treppe begehbar und kann noch großzügig ausgebaut werden.

- Rolläden,
- schöne Einbauküche inklusive,
- SAT-TV,
- Internet: LTE/Hybrid.

Lage

Das Wohnhaus liegt mitten im Ort von Wallenfels. Der Ort ist verkehrsberuhigt, da vor ca.10 Jahren eine Ortsumgehung gebaut wurde. Der Bus ca. 20m vor der Tür. Auf der anderen Seite können Sie direkt zum Wandern loslaufen.
Die Stadt Wallenfels befindet sich im Naturpark Frankenwald in Tallage und gehört mit Ihren rund 2800 Einwohnern zum Landkreis Kronach. Ca. 80% des Gemeindegebietes sind bewaldet.
In der Sommerzeit werden in der Touristeninformation die Flossfahrten auf der Wilden Rodach angeboten, die Samstags stattfinden.

Für den Nachwuchs finden Sie nah fußläufig einen tollen Kindergarten und die
Grund- und Hauptschule.

Die B173 stellt die Verbindung zum Raum Hof, im Westen zu den Räumen Kronach, Lichtenfels, Bamberg und Coburg her. 

Einkäufe erledigen Sie bei Netto Marken Discount. Ihre knusprigen Bio-Brötchen holen Sie morgens ca. 200 Meter im Bio Backhaus Stumpf. Die Metzgerei Mähringer oder die Metzgerei Kröckel bieten die Qual der Wahl. Machen Sie bei einem der vielen Vereine mit.
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  • Gerber Immobilien Inh. Frank Gerber
  • Am alten Brunnen 3
  • 95180 Berg / Oberfranken