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Objekt-Nr.: A25662 | Scout-ID: 113311629

Grandiose Aussichtslage von Ravensburg ! 2 verbundene Häuser zum Erwerb !

695.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
231 m²
Wohnfläche
224 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

95.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

+++ Leben und wohnen direkt an der "Himmelsleiter" von Ravensburg +++ 
Diese Aussage können nur wenige Immobilienbesitzer in Ravensburg so kundtun.  

Hier stehen 2 aneinander gebaute Häuser in schönster Aussichtslage zum Erwerb. Sie bieten dem neuen Eigentümer einen ganz besonderen Charme und Wohngefühl.
 
Das größere, zweiseitig angebaute Einfamilienhaus in Süd/West-Ausrichtung wurde 1957 Grundsaniert. Es verfügt über 6 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 151 m². Es ist mit einer Gas-Zentralheizung versorgt.

Es teilt sich über 4 Ebenen auf. Ein großzügiger Entree-Bereich, eine abgeschlossene Küche mit EBK, ein Gäste-WC, den urigen Gewölbekeller, das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang in den Garten + Terrasse. Etwas höher befinden sich 2 helle, ruhige Zimmer mit Fernsicht. In der darüber liegenden Etage sind 2 weitere, nette Zimmer mit toller Sicht über die Stadt, zum Mehlsack und zur Veitsburg, sowie das Badezimmer mit WC untergebracht.    

Im Dachstudio ist der Zugang zum ausbaufähigen Dachboden mit Stehhöhe, ein 2. Duschbad mit WC sowie der Zugang zur Loggia. Eine Fernsicht über die historische Altstadt, zum Mehli & Co versteht sich von hier aus natürlich von selbst. 2003 wurde die Immobilie mit neuen Biberschwanz-Dachplatten ausgestattet. 

Das 2. angebaute, gepflegte Haus mit Garten hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², 3 Zimmer und wurde 1971 Grundsaniert. Das Haus verfügt über Elektroheizung. Im Erdgeschoß befinden sich das gemütliche, großzügige Wohnzimmer, die abgeschlossene Küche mit EBK und nettem Essbereich. Im Obergeschoß liegen die 2 ruhigen Schlafzimmer, das Duschbad sowie das separate WC. Im Dachspitz haben Sie einen zusätzlichen, großzügig bemessenen Stauraum. 

Diese 2 Häuser haben den Charme der verschiedenen Nutzungsoptionen. 

Sie können selber einziehen und nach Ihren Bedürfnissen renovieren/modernisieren. Oder z.B. aufgrund der Nähe zur DHBW und interessante Raumaufteilung als Kapitalanlage zur Vermietung an Studenten nutzen. Auch ein Neubau wäre denkbar. Ferner besteht auch die Möglichkeit, die beiden Liegenschaften miteinander zu verbinden. 

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 224 m².

Energiewerte: Verbrauchsausweis, Bj. Gebäude 1955, Bj. Wärmeerzeuger 1994, Gas, 95,2 kWh (m²•a), Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energiewerte: Verbrauchsausweis, Gebäude 1971 Grundsaniert, Strom, 110,9 kWh (m²•a), Warmwasseraufbereitung enthalten.

Ausstattung

+ 9 Zimmer
+ 2 Einbauküchen
+ Gewölbekeller
+ Gas-Zentralheizung
+ Nachtspeicheröfen
+ 3 Bäder
+ Loggia
+ Dachspeicher
+ 2 Gärten
+ Fliesen , Parkett, 
u.v.m.

Lage

Direkt an der "Himmelsleiter" von Ravensburg gelegen und nur einen Katzensprung vom Veitsburg-Plateau entfernt, befinden sich diese 2 beeindruckende Häuser im bevorzugten Wohngebiet am vorderen Bannegghang. Genießen Sie die besondere Stimmung der grandiosen Sonnenuntergänge und die unverbaubare Fernsicht über die "Stadt der Türme" von Ihren Wohnräumen und Dachloggia aus. In die pulsierende Innenstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß.  
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ravensburg
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  • Kreuzer Immobilien
  • Gartenstraße 84
  • 88212 Ravensburg