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Scout-ID: 113308156

Minuszinsen nein Danke! Langfristige Kapitalanlage mit Ertrag und Wertsteigerungspotenzial

34.000 €
Kaufpreis ab
287 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zu Verkaufen ist ein Erbpachtgrundstück.
In Ahaus-Wüllen wurden vor ca. 34 Jahren Erbpachtgrundstücke ausgegeben und ein Erbbauzins, der mit einer Wertsicherungsklausel versehen ist, vereinbart. Danach steigt er Erbauszins, wenn sich der Verbraucherpreisindex um 10 Punkte erhöht. 
Daraus ergibt für das hier angebotene Grundstück ein jährlicher Erbbauzins von z.Zt. Euro 353 p.a.  Dieser Erbauzins erhöht sich, sobald der Lebenshaltungskostenindex um 10 Punkte gestiegen ist. 
Der Erbbaurechtsvertrag ist auf 99 Jahre abgeschlossen. Bei Abschluss des Vertrages, vor 34 Jahren, lag der Grundstückspreis bei 45 DM/qm, lt. Bodenrichtwert ist der heutige Wert Euro 135/qm mit Tendenz nach oben. 
Der Bodenwert ist in den vergangenen 34 Jahren um rd. 600% gestiegen. 
Da Grund und Boden nicht vermehrbar ist, ist davon auszugehen, dass auch in der Zukunft der Bodenwert weiter steigt. 
Die Erbbauberechtigten haben die Grundstücke mit Ein/Zweifamilienhäusern bebaut. Nach Ablauf von 99 Jahren und/oder bei rückständigem Erbbauzins besteht ein Heimfallrecht. Bei Belastungen des Grundstückes und/oder Verkäuf des Hauses bedarf es der Zustimmung des Grundstückseigentümers, der diese nur unter bestimmten Voraussetzungen, z.B. Werterhalt des Hauses, erteilen muss. Das Interesse des Erbbauberechtigten bzw. eines Käufers des Hauses, das Grundstück zu erwerben, wird voraussichtlich mit weiterem Ablauf der Erbaurechtszeit steigen. 
Es kann deshalb davon ausgegangen werden, dass Steigerungen des Bodenrichtwertes und der weitere Ablauf der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages langfristig zu erheblichen Wertsteigerungen führt. 
Da ein lfd. Erbbauzins eingenommen wird, ohne das 
Kosten zu tragen sind, ist die lfd. Rendite von z.Zt. knapp unter 1 % p.a. höher, als bei einer langfristigen Kapitalanlage in festverzinslichen Papieren, bei denen auch noch Minuszinsen drohen.

Lage

Ahaus ist eine junge Stadt mit Tradition, in intakter Natur, zwischen Hochmooren und Wachholderheide, gelegen. Es besteht ein großes Freizeitangebot für Radfahrer, Kulturfreunde, Naturliebhaber u. Sportler inclusive Golfplatz, Frei- und Hallenbad, Tennisplätze u.s.w..
Die Stadt Ahaus hat rd. 39.000 Einwohner und verfügt über ein großes breit gefächertes Angebot an Waren und Dienstleistungen und ist eine attraktive Einkaufsstadt mit einer guten Einkaufsatmosphäre. 
Alle Schultypen sind vorhanden.
Die angebotenen Grundstücke liegen zentral, aber ruhig, nur wenige 100 Meter von der Innenstadt von Wüllen und ca. 2,5 KM von der Fußgängerzone von Ahaus entfernt, die mit dem Fahrrad schnell und auf sicheren Radwegen erreichbar ist.

Sonstiges

Wir bieten eine interessante sichere Kapitalanlage, mit hohem Wertsteigerungspotenziel, für wirklich langfristig orientierte Kapitalanleger.
Statt Minuszinsen bekommen Sie einen sicheren Erbbauzins von derzeit knapp 1% des KP, haben ihr Geld sicher in Grund- und Boden angelegt und eine Chance auf ein hohes Wertsteigerungspotenzial. 
Es können in diesem Gebiet auch andere mit einem Erbbaurecht belastete Grundstücke angeboten werden, z.B. 
       242 qm für Euro 29.000 
oder 349 qm für Euro 42.000 
oder 703 qm für Euro 84.000.
Weitere Angaben hierzu stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
  • Nähr Immobilien GmbH
  • Am Wichelhausberg 3
  • 42275 Wuppertal