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Objekt-Nr.: 19 006 041 | Scout-ID: 113292721

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Igstadt

1.250.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
332,99 m²
Wohnfläche
685 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

128 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus und liegt in begehrter Wohnlage des Wiesbadener Vorortes Igstadt. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Im Vorderhaus sind 2 Einheiten die jeweils eine Größe von ca. 74 qm haben, im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Einheit, die wohnlich ausgebaut wurde und eine Fläche von ca. 58 qm hat.
Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2019 modernisiert und von neuen Mietern bezogen. 

Das Hinterhaus hat derzeit ca. 135 qm im Souterrain und EG und ca. 48 qm im Dachgeschoss. Die Aufteilung in zwei Einheiten im Hinterhaus lässt sich problemlos so ändern, dass die Immobilie auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Besonders die Wohnungen im Hinterhaus bestechen durch die großen Balkone mit tollem Blick und einer Terrasse mit direktem Zugang in den idyllischen Garten.

Die untere Wohnung des Hinterhauses wird derzeit selbst genutzt und könnte problemlos vermietet werden. 

Im Dachgeschoss findet derzeit eine Vermietung über Airbnb statt, die im Jahresdurchschnitt mindestens 1500,- Euro Miete erwirtschaftet. Die Mieter gelangen mittels Code in die Wohnung, die dafür notwendige Einrichtung ist vorhanden und läuft einwandfrei. 
Bei einer Vermietung mit einem Standard Wohnraummietvertrag wäre ein Mietpreis von ca. 600 € erzielbar.

Die Liegenschaft bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es wäre als Anlageobjekt nutzbar, da Wiesbaden Igstadt eine sehr beliebte Wohnlage ist, wird die Vermietung der Wohnungen kein Problem sein.

Eine weitere Möglichkeit wäre das Hinterhaus komplett selbst zu nutzen und die Einheiten wieder zu verbinden, dann hätte man eine Wohnfläche von ca. 184 qm oder man vermietet die Dachgeschoss Wohnung weiter über Airbnb und nutzt die untere Wohnung mit Garten selbst.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 
Besonders ist das gesamte Hinterhaus zu erwähnen, das hochwertig ausgestattet ist und im Jahr 1985 für den Eigennutz konzipiert wurde. 

Ausstattung Hinterhaus:

- Baujahr 1985
- Fußbodenheizung
- Kamin
- hochwertiges Bad mit großer Dusche und Wanne 2008
- großer Garten mit Teich
- Terrasse
- große Balkone
- hochwertige Küche mit Siemens Elektrogeräten, Induktion und Dampfgarer 2010
- Holzfenster vom Schreiner angefertigt mit Wärmeisolierung und Schallschutz
- toller Weitblick von den Balkonen

Ausstattung Vorderhaus:

- Baujahr 1963
- Kernsanierung 1985
- Rohrleitungen in Kupfer erneuert
- Elektro erneuert

Lage

Igstadt zählt mit rund 2100 Einwohnern zu den kleineren Vororten Wiesbadens.
Es wird häufig auch als „das Tor zum Ländchen“ der hessischen Landeshauptstadt bezeichnet.
Als sogenanntes Wahrzeichen ist sicherlich der im Jahre 1910 errichtete, 27 m hohe Wasserturm zu nennen. Zwischen Igstadt und Kloppenheim erstreckt sich ein Naturschutzgebiet mit hohem Naherholungsfaktor.
Angrenzende Nachbarorte sind zudem Bierstadt, Nordenstadt und Erbenheim.

Auch verkehrstechnisch ist Igstadt mit dem Bahnhof „Wiesbaden-Igstadt“ bestens ausgestattet und kann sowohl mit der „Ländchesbahn“ oder Bussen der ESWE unkompliziert  angefahren werden. Autobahnanschlüsse in Nordenstadt und Erbenheim sowie die direkte Verbindung zu Bierstadt gestalten auch die Fahrt mit dem PKW äußerst bequem.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Wiesbaden - Schlaak und Schlaak Immobilien GbR
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden