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Objekt-Nr.: 0189 | Scout-ID: 113292135

Einfamilienhaus in Ruhiger Lage - Freier Blick Richtung Süden

398.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
130 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

127 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
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  • E
  • F
  • G
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und mit gehobener Ausstattung eingerichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1995 errichtet und erstreckt sich über das in Wohnqualität ausgebaute Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss. Das Objekt besticht durch eine sehr gute ruhige nach Süden ausgerichtete Lage in einer Wohnsiedlung in Hohenfelde, nahe Bad Doberan.

Durch einen verglasten Vorbau gelangt man im Erdgeschoss über eine Diele, von der ein Gäste-WC mit Tageslicht zugänglich ist, in einem großzügigen mit einem Kamin ausgestatteten Wohnbereich und dem angrenzenden Wintergarten. Hier finden wir weiterhin eine sehr hochwertig ausgestattete Küche.
Aus dem Wohnbereich gelangt man über eine Holztreppe in das Unter- und Obergeschoss. 
Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und Ruhezone. Ebenso gibt es hier einen Wohnraum, der z.B. als Büro oder Gästezimmer eingerichtet und genutzt werden kann. Das Untergeschoss kann ebenso von außen über einen überdachten Kellerniedergang erreicht werden. Alle Fenster des Kellers und auch die Zugangstür sind von außen mit schmiedeeisernen verzinkten Gittern versehen.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit 3 Zimmern und einem Vollbad.
Die Nassbereiche und das Kellergeschoss sind komplett gefliest, in den Nassbereichen sind die Wände raumhoch gefliest. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Die massive Garage in Größe von 32,49 m² ist beheizbar und für zwei hintereinander stehende PKW geeignet. 
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Abstellraum aus Aluminium. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Verbleibende Grundstücksflächen sind mit Sträuchern und Blumen versehen.

Der exklusive Wintergarten ist mit elektrischen Jalousien und Infrarotheizung ausgestattet.

Ausstattung

- Eingangsbereich – eingehaust
- Einbauküche mit Miele Geräten
- Kamin im Wohnzimmer
- Fenster - 3-fach verglast, innen Holz, außen Aluminiummantelung
Fußböden:
- EG - Parkett
- 1.OG - Parkett
- Keller - komplett gefliest
- alle Nassräume gefliest, Wände raumhoch
- Sauna - mit Duschbad und Ruhezone
- Wintergarten - mit elektrischen Außenjalousien und Infrarot-Heizung
- separater Abstellraum (Aluminium)
- 2015 - überwiegend neue Fenster und Fensterbänke
- Außenrollläden
- Plissees und Fliegengitter in Alurahmen an allen Fenstern
- Garage ca. 32,5 m² (beheizbar) für 2 PKW
- elektrisches Rolltor
- überdachter Kellerniedergang
- Fenster und Türen im Keller einbruchhemmend gesichert durch verzinkte Gitter

Grundrisse

Lage

Hohenfelde befindet sich in einer Entfernung von 2 km zu Bad Doberan; hier sind alle Einrichtungen wie Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus und eine weitere ausgezeichnete Infrastruktur.
In Hohenfelde selbst gibt es einen Kindergarten, 2 Gaststätten und das naheliegende beliebte Quellental.
Zur Autobahn A 20 sind es ca. 10 km, und diese ist in ca. 10 min erreichbar.
Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr.
Sehr gute Anbindung an die Hansestadt Rostock.

Zum Ostseestrand nach Heiligendamm oder Kühlungsborn sind es nur wenige Autominuten.

Sonstiges

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  • Schnabel-Immobilien GmbH & Co. KG
  • Hermannstr. 26
  • 18225 Kühlungsborn