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Objekt-Nr.: 4249 | Scout-ID: 113291857

MFH als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung

640.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
175 m²
Wohnfläche
411 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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174.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Als Investitionsobjekt ist dieses Mehrfamilienhaus eine optimale Gelegenheit, allerdings auch für Großfamilien oder zum untervermieten sehr gut geeignet. 
Im Jahre 1985 gebaut und nachträglich weiter ausgebaut. Sehr zentral dennoch ruhig gelegen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 175 m², die sich über drei Ebenen und drei Wohnungen erstreckt. Diese sind aufgeteilt und können Dank der vorhandenen Infrastruktur vollkommen getrennt behandelt werden. Im Erdgeschoss befindet sich die zwei 2-Zimmerwohnung. Die Wohnung erstrahlt sehr hell und freundlich. Das Wohnzimmer bietet durch die großen Glastüren einen eleganten Übergang zu Terrasse und lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Das große Bad gleicht einem Wellnessbereich und sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnung darüber verfügt über vier Zimmer, die sehr gut aufgeteilt und vom Flur aus begehbar sind. Der Wohnbereich ist recht groß und bietet den Zugang zur Südterrasse, durch die großen, bodentiefen Glastüren. Von hier ist auch der Garten in vollen Zügen zu genießen. Die Küche ist ebenfalls abgetrennt und mit einem Esszimmer versehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche,  zwei Waschbecken, WC und einem Waschmaschinen-Stellplatz ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und ein Gäste-WC in der Wohnung. 
Im Dachgeschoss ist eine weitere große 2-Zimmer-Wohnnung die reichlich Platz bietet. Die Zimmer sind vom großen Flur zugänglich und dadurch flexibel nutzbar. Das eine Zimmer hat große, bodentiefe Fenster und ist mit einer  Loggia versehen, das einen tollen Weitblick bietet. Auch sie ist mit einer Küche bestückt und das Tageslichtbad mit einer Badewanne ausgestattet. Im UG sind  noch weitere Räume, die ausgebaut oder als Hobbyraum genutzt werden können. Zu dem Haus gehören  PKW-Stellplätze und eine Einzelgarage. 
Durch die Nähe zu den Hochschulen sind die Wohnungen an Studenten vermietet und werfen somit eine sehr gute Rendite ab. Gerne können diese Mieteinnahmen bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin genannt werden.

gute Lage
Nähe zu den Hochschulen
die Größe
idealer Grundriss
Garage
Garten

Ausstattung

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Lage

Die Gustav-Schwab-Straße in Reutlingen bildet die Grenze zwischen dem Hohbuchgebiet und dem Kammweggebiet und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsgelegenheiten, Banken und Ärzte sind in der Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Auch die Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Zur B28 mit Anschluss nach Tübingen und Stuttgart ist es nicht weit. Bushaltestellen des Reutlinger Stadtverkehrs sind zu Fuß erreichbar. Für hohe Wohnqualität sorgen die Stadtrandnähe und der nahe gelegenen Volkspark.
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  • Volksbank Reutlingen eG
  • Gartenstraße 33
  • 72764 Reutlingen