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Objekt-Nr.: 19 061 033 | Scout-ID: 113289314

Eigentümerwohnung freiwerdend – Mehrfamilienhaus am Naturschutzgebiet

665.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
350 m²
Wohnfläche
1.030 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

189.06 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 errichtet. Im Haus befinden sich vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 130 m². Die hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Wohnung wird mit Verkauf des Hauses frei. Sie wurde 2014 komplett neu ausgestattet und verfügt über eine große Terrasse in Süd-Ausrichtung. Der größte Teil des Gartens ist ihr zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Zwei PKW-Garagen mit Werkraum sowie Stellplätze vor der Garage vervollständigen das Angebot.

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Ausstattung

Ausstattung der Eigentümerwohnung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden
- Fußbodenbelag überwiegend Echtholzdielen, bzw. -parkett, Fliesen
- Kamin in der Essdiele
- Bad mit Dusche und Badewanne

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage in einer Anliegerstraße am Stadtrand von Witten, mit Blick in ein Naturschutzgebiet und in geringer Entfernung zur Ruhr und zum Kemnader See. Viele Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Herbede. Das Stadtteilzentrum in Bochum-Stiepel und die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar, ebenso die Hattinger Altstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern. 
Durch die gute Anbindung an die A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Schulen und Kindergärten, aber auch die Ruhr-Universität und andere Hochschulen in Bochum liegen in geringer Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
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  • VON POLL IMMOBILIEN Bochum - Michael Kayka
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum