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Objekt-Nr.: 0-10210599 | Scout-ID: 113285168

Viel Platz und Freiraum! Großzügiges, gut saniertes EFH mit ELW auf großem Grundstück in Lauf!

598.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
176 m²
Wohnfläche
865 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

203.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1900, Anbau 1979, Energieträger: Erdgas E, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 203,6 kWh/(m².a) 

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,  
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Das ca. im Jahre 1900 massiv (Ziegel) und teilunterkellert gebaute Domizil war ursprünglich als Zweifamilienhaus auf 2 Wohnebenen konzipiert und wurde 1979 durch einen Flachdach-Anbau (Kalksandstein) mit ca. 85 m² Wohnfläche erweitert. Die Kosten für den Anbau bezifferten sich auf umgerechnet ca. 130.000,00 EUR.  

Darüber hinaus hat der Eigentümer seit dem Erwerb 1999 bis 2018 ca. 100.000,00 EUR für verschiedenste Sanierungen aufgewendet, zum Beispiel: moderne Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung, Bad neu, Zaun neu, Rolltor Garage, Flachdach neu, Bodenbeläge und Fliesen neu, Küche neu, alle Türen und Fenster neu, Vollwärmeschutz am Haus neu, Bürozimmer neu (war vorher Wintergarten), Hauptwasser-Anschluss-Leitungen neu, Kanalrevision 2017 neu, Stromleitungen 2018 neu, Küche und Bad neu, usw. 

Aufteilung: 

Kellergeschoss: 

Das Haus ist teilunterkellert und hat einen größeren Kellerraum, in dem man z.B. Vorräte lagern kann. 

Erdgeschoss: 

Man betritt das Haus und gelangt zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe nach oben zur Dachgeschoss-Wohnung führt. Geradeaus geht es in das Haupthaus, welches durch den Anbau erweitert wurde. Hier liegt zunächst der Flur, von dem es linker Hand in das große Kinderzimmer geht, das auch als Gästezimmer dienen kann, direkt gegenüber befindet sich das neue Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper uvm. Rechts neben dem Kinderzimmer befindet sich das fast gleich große Schlafzimmer, vom Flur aus gelangt man geradeaus in eine offene Küche, neben der sich rechts ein schöner großzügiger und offener Essbereich mit Blick in das große Wohnzimmer angliedert. Über 2 Treppenstufen gelangt man dann in den gemütlichen und sehr großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin, im Anschluss an diesen befindet sich ein recht großzügig dimensioniertes Arbeitszimmer (ehemaliger Wintergarten) mit großen Fensterflächen. Im Wohnzimmer und im Esszimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. 

Auch auf der Erdgeschossebene, jedoch von außen zugänglich, befindet sich ein Heiz- und Technikraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. 

Dachgeschoss: 

Über die Treppe hinter dem Hauseingang gelangt man nach oben in die Dachgeschoss-Wohnung. Hier hat man vor der Wohnungstüre einen Vorflur im Treppenhaus, der genügend Stauraum für Schuhe und Garderobe bietet, und dann geht es in den Dielenbereich der Wohnung. Hier befindet sich zunächst links das Bad mit Wanne und Waschbecken, das WC ist separat und liegt gegenüber vom Bad. Vom Flur aus geradeaus geht es in das Wohnzimmer, an das sich direkt das Esszimmer (im Grundriss Kinderzimmer) anschließt, von dem man wiederum in das Schlafzimmer gelangt. Die Küche befindet sich linker Hand neben dem separaten WC.

2 Garagen mit genügend zusätzlicher Lagerfläche im Inneren sowie ausreichend Stellplätze vor den Garagen runden dieses interessante Angebot ab. 

Ein sehr schöner überdachter Freisitz lädt zum Verweilen, geselligen Beisammensein oder zu gemütlichen           Grillabenden ein! Hier hat man den Vorteil, dass man wettergeschützt ist. 

Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Gartenhaus, von dem aus man einen sehr schönen Blick in den Garten und zum Wohnhaus genießen kann. 

Der Bezug des Objekts ist in Absprache mit dem Eigentümer ca. im Herbst 2020 möglich. 


Haben Sie Interesse? Dann überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Grundrisse

Lage

Das freistehende und ursprünglich als Mehrgenerationenhaus konzipierte Domizil befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Lauf. Das ca. 865 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und vermittelt viel Großzügigkeit. Allein der Bodenwertanteil am Gesamtpreis hat hier eine Größenordnung von ca. 335.000,00 EUR.   

Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in Laufweite, zur S-Bahn-Station Lauf links sind es nur ca. 550 m. Auch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden. 

Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb.  
Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt. 

Weitere interessante Informationen finden Sie unter www.lauf.de.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Lauf an der Pegnitz
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