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Objekt-Nr.: 141 | Scout-ID: 113284384

Attraktive Kapitalanlage in ruhiger und doch zentraler Lage von Laatzen

85.900 €
Kaufpreis
2
Zi.
58 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Über das gepflegte Treppenhaus sowie mit dem Aufzug gelangen Sie in das dritte Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich die sehr gut geschnittene und durchdachte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Das Wohnzimmer mit Loggia in Süd-West Ausrichtung ist großzügig und hell. Auch das Schlafzimmer ist in Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Laminat verlegt. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster wurde in den 2000ern saniert. Der Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Zu der Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller.

Allgemeine Stellplätze der Anlage sind wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt, begrünt und in einer ruhigen Straße gelegen.

Ausstattung

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Flur mit Einbauschrank
Loggia (Süd-West Ausrichtung)
Abstellraum im Keller des Gebäudes
Personenaufzug
Gegensprechanlage

Grundrisse

Lage

Die Stadt Laatzen grenzt südlich an die Landeshauptstadt Hannover und ist Teil der Region Hannover. Die weiteren Nachbarstädte und -gemeinden sind Sehnde, Algermissen, Sarstedt, Pattensen und Hemmingen. 

Von der Wohnung aus ist das Laatzener Stadtzentrum fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und das Laatzener Krankenhaus. Auch für Freizeit und Erholung hat Laatzen viel zu bieten. Die Stadtbahn-Haltestelle "Laatzen" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bahn benötigt ca. 24 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover und Hannover Stadtzentrum. Die Autobahn A37 erreichen Sie in wenigen Minuten Autofahrt.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 13 Jahren an einen zuverlässigen, ruhigen Mieter vermietet. Dieses Mietverhältnis soll übernommen werden. 

Heizung und Warmwasser erhält das Haus über ein eigenes Heizkraftwerk der Liegenschaft. Hier wurden von Seiten der Hausverwaltung gute Konditionen mit dem örtlichen Gaslieferanten ausgehandelt. 

Die Heizungsanlage in dem Heizkraftwerk wurde in 2018 erneuert (3-Kessel-Anlage). Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2015, so dass er vermutlich nicht die aktuellen Bedarfswerte mit der neuen Anlage widerspiegelt.  

Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten Liegenschaft zum 31.12.2018: 1.537.000,- EUR
Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2018: 4.160,- EUR

Hausgeld: 123,- EUR / Monat
zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 69,- EUR / Monat
Hausgeld gesamt: 192,- EUR / Monat
zzgl. Erbbauzins: 31,- EUR / Monat (Ende Erbbaurecht in 2063)

Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete):
356,50 EUR / Monat = 4278,- EUR / Jahr

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern das Exposé sowie weiterführende Informationen zu der Wohnung, so z.B. die Hausgeldabrechnungen, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, den aktuellen Wirtschaftsplan etc. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. 

Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung, indem wir Ihrer Bank auf Wunsch alle benötigten Unterlagen zur Verfügung stellen. Gern stellen wir auch den Kontakt zu Banken und Finanzierungsberatern her, mit denen wir sehr gute Erfahrungen gemacht haben.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Formular oder direkt per E-Mail an info@hanebuth-immobilien.de. Vielen Dank. 

Rechtshinweis:
Für das Zustandekommen des Maklervertrages ist die Schriftform nicht erforderlich. Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass der Makler ein Kaufobjekt offeriert (z.B. Internet, Zeitung, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges beziffert und ein Interessent sich an ihn wendet, um Leistungen von ihm abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der Maklervertrag mündlich und konkludent zustande.
Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter/Verpächter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Die Weitergabe von Informationen an andere Personen ist ohne schriftliche Zustimmung des Maklers untersagt. Dem Makler steht auch dann ein Provisionsanspruch gegenüber dem Kunden zu, wenn dieser gegen dieses Verbot verstößt, unberechtigterweise Informationen an einen Dritten weiter gibt und der Dritte den Hauptvertrag, ohne den Makler einzubeziehen, abschließt.
Es gilt der im Inserat bzw. Exposé genannte Provisionssatz. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag). Des Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Silke Hanebuth Immobilien.
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