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Scout-ID: 113284179

"Familientraum" Gepflegte Doppelhaushälfte für Sie und Ihre Familie

870.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
151,22 m²
Wohnfläche
337 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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119 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte ist ursprünglich aus dem Jahr 1965, wurde über die Jahre aber stets modernisiert und mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Es gibt zwei Gartenbereiche, der Vordere hat eine große Süd-Terrasse und einen schönen, nicht einsehbaren Gartenanteil. Über einen offenen Durchgang zwischen Haus und Einzelgarage, gelangen Sie zunächst an der Kelleraußentreppe vorbei in den hinteren romantischen Teil des Grundstücks, in dem ein wunderschön angelegter Garten mit einem Teich, einer Holzterrasse und einem geräumigen Abstellhäuschen zu finden ist. 

Nach dem Eingang erwartet Sie eine angenehm dimensionierte Diele mit Platz für Schrank und Garderobe. Zur Rechten finden Sie ein Gäste-WC und zur Linken die zum Wohnzimmer offene Küche, die vielleicht im Kaufpreis mit enthalten wäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche in L-Form und ist zum Essbereich und weiter zum Wohnzimmer hin offen gehalten wodurch der gesamte Bereich sehr hell und großzügig wirkt. 

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Süd-Terrasse. Über eine breite Treppe mit Holzauflage, gelangt man in das 1. OG, hier erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Süd-Balkon, ein mehr als geräumiges Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckdusche, Spots und einer zeitgemäßen Sanitärausstattung. 

Das ausgebaute Dachgeschoss  ist als Studio vielfach verwendbar (Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer). Hier mit teilweise sichtbaren Holzbalken und –Zargen, verleiht es ein sehr angenehmes Wohngefühl. Hier wurden zwei große Dachflächenfenster und ein normales Fenster verbaut, das Dach wurde durch eine Volldachschalung isoliert und sorgt dafür, dass das Studio zu jeder Jahreszeit nutzbar ist und auch an heißen Sommertagen einen prima Durchzug hat. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine/ Trockner, den Heizungsraum inkl. zweier Stahltanks für das Heizöl, zwei Abstellräumen wovon einer zusätzlich über die Außentreppe erreichbar ist und als Highlight einen idealen Weinkeller, der die Herzen der Weinliebhaber höher schlagen lässt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist aufgrund der handwerklichen Begabung der Eigentümer für das Baujahr sehr gut - Das Haus steht deutlich besser da als Häuser vergleichbaren Baujahres.  Über die Jahre wurde die Elektrik erneuert, die Fassade neu gestrichen, ein Außenkamin in Edelstahl angebracht, die Terrasse neu gefliest, u. v. m.   


Der Eingangs- und Küchenbereich sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen neutraler Parkett (teils Stäbchenparkett) verlegt. Das Bad und Gäste-WC sind zeitlos weiß gefliest und ansprechend. Im Badezimmer mit Fenster ist eine Eckdusche mit Echtglastrennwand sowie Deckenspots verbaut, die Sanitärausstattung ist zeitgemäß.
Die Küche ist in L-Form konzipiert und sehr funktional. Der antike Ofen ist perfekt integriert und sorgt für einen ganz besonderen Charme. Im Wohnzimmer findet man zusätzlich einen wunderschönen alten Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig die Heizkosten niedrig hält. 

Die Schlafzimmer sind überdurchschnittlich groß und bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. 

Das Dachgeschoss ist zudem vollständig ausgebaut und ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar. Hier gibt es eine Heizung, ein normales Fenster und drei Dachflächenfenster, ideal nutzbar als Jugendzimmer oder als Arbeitszimmer.

Das Haus verfügt über eine große Süd-Terrasse mit Gartenanteil und eine zusätzliche Holzterrasse im hinteren Bereich des Grundstücks, der mit unterschiedlichen Pflanzen und Sträuchern und einem Teich mit Fischen wunderschön und liebevoll angelegt wurde. Hier findet man auch ein geräumiges Gartenhäuschen zum Abstellen der Fahrräder und Gartengeräte. 

Am Elternschlafzimmer angeschlossen ist ein zusätzlicher Süd-Balkon der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Das Haus ist voll unterkellert. Die Heizung ist aus dem Jahr 1991, funktioniert aber aufgrund der regelmäßigen Wartung tadellos. Hier wird für den Käufer, in dessen Beisein, noch eine Heizungseinweisung durch den Fachmann vorgenommen. Im KG findet man einen Hobbyraum, der aktuell als Weinkeller genutzt wird. Hier gibt es ein normales Fenster und einen Heizkörper, wodurch dieses Zimmer auch als Schlafzimmer dienen könnte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor (hier kommen zum Kaufpreis € 20.000,- für den Käufer hinzu).

Grundrisse

Lage

Gilching ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die Anbindung an die Landeshauptstadt ist optimal. Mit der S-Bahn (S8, Flughafenlinie!) erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 25 Min. Fahrzeit.  Über die A96 (München-Lindau) sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Min. in München und in ca. 25 Min. am Flughafen München. 
Das 5-Seen-Land als eines der größten Naherholungsgebiete erwartet Sie in unmittelbarer Nähe. Den Starnberger See und Ammersee erreichen Sie in ca. 15 Min., den Wörthsee in ca. 10 Min.
Die Infrastruktur in Gilching ist hervorragend: Es gibt Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule ist in Herrsching und mit der S-Bahn (S8) in ca. 15 Min. zu erreichen. Es gibt Ärzte aller Art, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine schöne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten bieten ein besonderes Flair, ebenso sind alle ärztlichen und medizinischen Einrichtungen in Lauflage. Auch sportlich und kulturell gibt es viele Highlights und besonders das Nahe dem Zentrum gelegene Kino bietet vor Ort viel Abwechslung um seine Freizeit in Gilching zu planen. 
Die neue Umgehungsstraße wird den Ortskern verkehrstechnisch entlasten und voraussichtlich bis 2020 befahrbar sein.

Sonstiges

Das Dachgeschoß wurde im Zuge einiger Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2007 fachmännisch ausgebaut und über eine schöne offene Holztreppe zum Obergeschoß verbunden. Es entstand ein wunderschönes Dachstudio mit viel Flair, teilweise sichtbaren Balken und Stützen, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar. Die Wohnnutzfläche (Bodenfläche)  liegt geschätzt bei ca. 38 m², die Wohnfläche wurde mit ca. 19m² mit eingerechnet. Hier liegt für dieses Exposè kein aussagefähiger Grundrissplan vor. 


Besichtigen Sie diese außergewöhnliche Immobilie und genießen Sie die wunderschöne Umgebung.


Wir freuen uns auf die Hausbesichtigung und den Dialog mit Ihnen! 

das Team der Finanz & Bau Concept Immobilien

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Sehr geehrte Damen und Herren,

gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè zu Ihrer weiteren Information zu. 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir - auch zum Schutze des Verkäufers - dies nicht anonym bzw. ohne Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Rufnummer versenden. Dieses Objekt wird von uns im Alleinauftrag vertrieben.

DATENSCHUTZHINWEIS: Ihre Daten werden weder an Dritte weitergegeben noch verkauft, Sie dienen nur zum Zwecke der Vermarktung dieses Objekts.

Besten Dank für Ihr Verständnis.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gilching
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  • Finanz & Bau Concept Immobilien - Alfred Kunz
  • Hauptstrasse 39/II
  • 82140 Olching