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Objekt-Nr.: STW | Scout-ID: 113277466

* LUXUS-WHG. DER EXTRAKLASSE - Design pur trifft auf Alpenwelt *

1.850.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
151,12 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Stufenloser Zugang Als Ferienwohnung geeignet Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

60.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Design pur trifft auf die Alpen. Das Zusammenspiel von lakonischen Formen, raffiniertem Licht-Design (direkt, indirekt u. natürlich) & grandiosen Ausblicken. Ein wahrer Genuss. Der Kontrast zwischen modernem, schlichtem aber dennoch luxuriösem Stil in hellen Tönen und den mannigfaltigen Farben & Formen der Bergwelt erzeugt zusammen eine faszinierende und reizvolle Synergie, die Sie begeistern wird.

Ja, die Immobilie hat Ihren Preis aber dafür erwartet Sie ein durchdachtes High-End Design-Objekt der Luxus-Klasse, in das der Eigentümer viel Zeit & Geld investiert hat und welches in vielerlei Hinsicht einzigartig ist. 

Die von einer erfolgreichen Innen-Designerin in enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer gestaltete Wohnung befindet sich im 1.OG eines repräsentativen, in seiner Architektur und Gestaltung einmaligen Haus in Garmisch-Partenkirchen. Der renommierte Architekt Dip.-Ing. Tom Ferster hat hier eine wahre Augenweide geschaffen. 

Tatsächlich durfte sich der Eigentümer glücklich schätzen den Zuschlag erhalten zu haben, denn die Konkurrenz war groß und namhaft. Nach wie vor liebt er die Wohnung in die er sehr viel Herzblut gesteckt hat, jedoch haben sich seine privaten Umstände geändert. Dies ist der Verkaufsgrund. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. 

Über einen ansprechenden Hauseingang gelangt man in das besonders schön gestaltete, großzügige Treppenhaus. Per pedes über die geschwungene Treppe mit Natursteinbelag od. bequem mit dem bis zu 13 Personen fassenden Aufzug gelangt man zur Wohnungseingangstüre im 1.OG rechts.

Gefliester Eingangsbereich mit Schuhschrank, bodentiefem Spiegel. Einbau-Garderobe mit Innensystem von Rimadesio. Mega-stylisches Gäste-WC. Diele. Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, Zugang auf den sonnenverwöhnten Südbalkon mit grandiosem Bergblick & den tiefen, komplett überdachten Westbalkon mit raffinierter Beleuchtung, Ventilator, Heizstrahlern und selbstredend ebenfalls Aussicht auf die majestätischen Berge wie Alpspitze, Jubiläumsgrad, Waxensteine und Kramer.
Offene Küche mit hochwertiger EBK von SieMatic mit Geräten von Gaggenau und Berbel.
Schlafzimmer mit Zugang auf den Abendsonne-Balkon, der einen wunderbarem Blick auf den Sonnenberg Kramer - ebenfalls vom Bett aus zu genießen – bietet. Bad en suite mit bodengleicher, großer Dusche, Whirl-Badewanne, Bidet uvm.
Großes Gäste-Schlafzimmer mit geräumigem Gäste-Duschbad en suite inkl. XL-Dusche.

Des weiteren:
Großer, gefliester Kellerraum (ca. 18,48 m²). Miele Waschmaschine mit integriertem Trockner im Waschraum. Platz für ein weiteres Gerät. Trockenmöglichkeit im Heizungsraum. Schuhschrank mit Sektion für jede Wohnung im Treppenhaus des Kellers, vor dem Aufzug. 

Über einen breiten und auch barrierefreien Zugang gelangt man in die - durch ihre außergewöhnliche Bodenfarbe (rot) in Kombination mit weißen Wänden und Decken - wahrlich ansprechende Tiefgarage. Im Kaufpreis inbegriffen sind 2 XL-TG-Stellplätze, die direkt geradeaus von der überdachten, breiten und geraden TG-Zufahrt aus anzufahren sind. Breite beider Stellplätze zusammen ca. 5,96 m. E-Auto und/oder E-Fahrrad? Kein Problem. 2x Doppel-Steckdosen freuen sich auf das Laden der Batterien. 

Absolut praktisch und angenehm ist ein Raum, den es leider in MPH viel zu selten gibt und der vor allem in GaPa mit seinen immensen Sport- & Freizeitmöglichkeiten groß punktet: ein Fahrradraum +. Dieser bietet dem Eigentümer der Whg. Platz für 3 Fahrräder (2 im Fahrradständer + 1 daneben), für mehrere Langlauf-/ Alpinskis und für andere Sportsachen in 2 Regalfächern. Und damit im Winter niemand in kalte Skischuhe steigen muss, gibt es einen Skischuh-Wärmer. Wie im Hotel. Herrlich.

Fazit: Das Holz liegt bereit. Die Wohnung möchte belebt & genossen werden. Nur noch wenige Schritte u. dieser Wohntraum könnte Ihrer sein!

Ausstattung

Wo anfangen? In dieser Wohnung treffen sich die Who-is-who-Marken der Inneneinrichtung. Nur das Beste vom Besten. Am besten Sie fordern gleich die Präsentation der Immobilie mit ihren zahlreichen Fotos und einer Auflistung der verbauten Marken an. Um nur ein paar Namen zu nennen: antoniolupi, Artemide, berbel, burgbad, Flexform, Gaggenau, interlübke, Meridiani, Rimadesio, ROLF BENZ, SCHRAMM, SieMatic, Flexform uvm.

Grundsätzlich ist wichtig zu erwähnen, dass die Immobilie so verkauft wird wie sie steht und liegt. Im Ist-Zustand. Inkl. der vorhandenen Ausstattung, die einen guten 6-stelligen Wert gekostet hat. Alleine das Lichtdesign/ die Beleuchtung erreicht diese 6 Stellen, genauso wie die eingebaute Elektrik. 

Fenster: Holz-/Alu in weiß mit Isolierverglasung. Bodentiefe Fenster bzw. Balkontüren im Wohn-/ Essbereich, durch deren hohen Lichteinfall zu jeder Tageszeit eine andere Stimmung im Raum kreiert wird. Und wenn die Sonne untergegangen ist, kann mit dem durchdachten und beeindruckenden Lichtdesign eine der Stimmung angepasste Atmosphäre erzeugt werden. 
Vorhänge: Vom Nr. 1 Einrichtungshaus in GaPa: Dahlmeier. Plissees in den Bädern.
Rollläden: An allen Fenstern. Im Eingangsbereich per Knopfdruck zentral zu öffnen bzw. schließen.
Markise: Elektrisch, weiß, Südbalkon.
Innentüren: 5 raumhohe Aluminium-/Glasinnentüren von Rimadesio (Kollektion Spin). Beschläge mit magnetischem Schloss und Verriegelung. Türzarge Aluminium natur eloxiert.
Garderobe: Rimadesio. Schiebtüre Graphis Light (Aluminium/ Glas Nero Reflex) mit Laufschiene.
Wärme: Fußbodenheizung; Wärmepumpe (Geothermie 40⁰) und Gas; Offener Kamin der Fa. Brunner (wurde nur 1x zur Überprüfung geschürt). Damit das Holz nie ausgeht: Holzagerplatz neben der Garage; Beide Bäder verfügen zusätzlich zur FB-Heizung über außergewöhnliche Handtuchtrockner.
Frische Brise: In beiden Schlafzimmern, sowie auf dem Westbalkon befinden sich je ein zum Design der Whg. passender Ventilator, der per Fernbedienung auf verschiedene Stufen geschaltet werden kann.
Böden: Manufaktur Schoberdielen in Eiche „Made in Bavaria“ komplett neu in 2019. Oberfläche strukturiert/ gebürstet, getönt/ geölt, Sonderoberfläche EI-S-CLAY EXTRA WEIß. Garantie 5 Jahre; Eingangs-/ Küchen- und Kaminbereich mit Fliesenboden. Bäder ebenfalls mit Bodenfliesen. 
Einbauküche: SieMatic; Küchengeräte von Gaggenau (Vollflächeninduktions-Kochfeld, Mikrobackofen, Dampfbackofen, Kühlschrank, Vario-****-Weinkühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler) und Berbel (Kopffreihaube Ergoline); Spritzschutz aus Murano-Glas; versenkbare Armatur.
Esstisch: 1280 Atlas von DRAENERT mit ganz besonderer Marmor-Stein- (Statuario Extra, ca. 140 Mio. Jahre alt, Carrara, Italien) und sekurisierter Weißglasplatte.
Sofas: Flexform.
Schlafen: Schramm-Matratzen (Härtegrad 4 im Gästezimmer, 3 im Schlafzimmer). Lattenroste von Meridiani. Betten Einrichtungshaus Dahlmeier. 
Bäder: TEUCO-Whirlwanne mit Massagedüsen und Farblicht. XL-Duschen mit Rainshower-System. WCs mit Sensor-Spülung. Bidets.
Fotokunstwerke: Dieter Weidlich (Eingang) und André Brito (Schlafzimmer).
Elektro-Installationen mit XL-Sicherungskasten. 
TV: Kabel-Anschluss (in allen Zimmern; Gebühren im Hausgeld enthalten). Anschluss an die SAT-Anlage möglich. 
Extra-Schallschutz-Dämmung zum Liftschacht hin. 
Waschküche: Miele Waschtrockner.
Schlüssel: Schließanlage. Funkhandsender TG-Tor.
Sicherheit: Video-Gegensprechanlage. Vorrichtung für Alarmanlage und Überwachungskameras in der Wohnung, vor der Wohnungstüre (2 Stück) und in der TG-Garage (4 Stück für die Stellplätze). Monitor-Vorrichtung im Eingang der Wohnung. 
Hochglanzlack-Möbel in schneeweiß von interlübke (Kommoden, Nachttische). Die Planung für weiteres Mobiliar (u.a. Kleiderschrank) liegt vor.

Grundrisse

Lage

Das markante 6 Parteien-Haus befindet sich auf einem ca. 1860 m² großen Grundstück in begehrtester Wohnlage von Garmisch-Partenkirchen, im sogenannten Hausberg-Gebiet im Ortsteil Garmisch. 

Von diesem Wohngebiet aus kann man direkt in die Natur starten. Zu allen 4 Jahreszeiten. Auf die Langlaufloipe, zum Skifahren, zum Mountainbiken, Wandern, Schwimmen etc. oder alternativ auch einfach nur auf einem der 3 Balkone die Aussicht und das Leben genießen.

Das Zentrum von Garmisch mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten.

Und sollte es doch einmal etwas geben, das sie vor Ort nicht finden können, so liegt München und Innsbruck nur ca. 1 Autostunde bzw. 1 ½ Zugstunden entfernt. 

Garmisch-Partenkirchen und sein Landkreis sind weltbekannt. Sei es durch das traditionelle Neujahrs-Skispringen, Deutschlands höchsten Berg die Zugspitze, Sport-Stars wie Felix Neureuther (Ski) und Laura Dahlmeier (Biathlon), das jährlich stattfindende Richard Strauss Festival, den G7-Gipfel im Schloss Elmau 2015, die einzigartigen Königsschlösser Linderhof und Schachen etc. pp.

Hier trifft Natur auf Tradition und Kultur. Geschätzt von Einheimischen und „Zugerasten“, genauso wie von Gästen aus aller Welt. 

Leben wo andere Urlaub machen ist hier Programm.

Sonstiges

Gerne übersende ich Ihnen die Präsentation der Immobilie per E-Mail. 

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen. 

Im EG des Hauses ist eine der 3 Wohneinheiten durch den Hausmeister und seine Frau fest bewohnt. Die - inkl. der zum Verkauf stehenden - übrigen 3 Einheiten werden nur zeitweise genutzt. Aufteilung: 3 Einheiten EG/ 2 Einheiten OG/ 1 Einheit DG.

Gemäß der letzten vorliegenden Abrechnung beträgt das Hausgeld mtl. 363,76 €.
Seit diesem Jahr wird eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 7,50 €/m² pro Jahr gebildet. 

Wohnfläche mit Balkonen zu ½ gemäß Grundriss aus Kaufvertrag ca. 151,12 m². Gesamtfläche mit Balkonen laut Grundriss ca. 162,43 m². 
 
Deckenhöhe ca. 2,80 m.

Wohnung, Kellerraum und beide TG-Stellplätze haben je einen eigenen Grundbuchauszug und Miteigentumsanteil. Wohnung.: 169,65/1000. Kellerraum: 0,1/1000. TG-Stellplatz je 1/1000. Insgesamt somit 171,75/1000 MEA.
Falls Sie die Wohnung nur als Zweitwohnung nutzen werden, beträgt die Zweitwohnungssteuer aktuell 2.087,27 € p.a.. Grundsteuer 586,35 € p.a. 
 
Beim ersten (diesem) Verkaufsfall besteht ein eingetragenes, jedoch verkürztes Vorkaufsrecht (Miteigentümer, Bauherr) von 4 Wochen. Dieser wurde bereits über den Verkauf unterrichtet.

Energieausweis in Arbeit.

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und im Auftrag des Verkäufers. Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Waxensteinstr. 15
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  • Immobilien Saskia Trapp
  • Alpspitzstr. 43 (Homeoffice)
  • 82467 Garmisch-Partenkirchen