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Objekt-Nr.: 6915 | Scout-ID: 113277161

Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

560.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
331 m²
Wohnfläche
381 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

101.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
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  • C
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  • 0
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Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der historischen Innenstadt von Bad Urach zwischen Marktplatz und Bahnhof.

Das 1521 erbaute Haus beherbergt ein Restaurant, einen Laden und vier Wohnungen.

Im Erdgeschoss sind die Gaststätte und der Laden untergebracht.
Der Gastraum (ca. 74 m²) strahlt ein gemütliches Ambiente aus und bietet Platz für ca. 52 Sitzplätze im Innenbereich und 20 Sitzplätze im Außenbereich mit dem überdachten Freisitz. Der Laden wurde als Nebenzimmer für die Gaststätte genutzt. Er bietet Platz für ca. 28 weitere Sitzplätze. Zentral im Gastraum befindet sich die große Theke. Eine funktionelle, gut ausgestattete Küche mit Gastronomiegeräten und Spülbereich ist ebenfalls vorhanden. Die Toiletten sind vom Flur aus zugänglich. Der Gewölbekeller im Untergeschoss eignet sich hervorragend als Getränkelager. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe zur Gaststätte vorhanden. Die Nutzfläche der Gaststätte beträgt ca. 121 m². Der Nebenraum / Laden hat eine Nutzfläche von ca. 33 m². Die Gaststätte ist möbliert, der Nebenraum / Laden nicht.
Es gibt noch ein Nebengebäude, im Lageplan mit Scheune bezeichnet, welches als Lager/Abstellraum genutzt werden kann. Optional könnte möglicherweise eine Nutzungsänderung/Umbau in Wohnraum erfolgen (Diese Option wurde von uns nicht geprüft und müsste mit der Stadt abgestimmt werden).
Wirtschaft und Laden sind frei und sofort verfügbar.

Im 1. Stock befinden sich zwei Wohnungen.
Die Wohnung auf der linken Seite hat drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 82 m².
Die Wohnung ist frei.

Die Wohnung auf der rechten Seite hat drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 90 m².
Diese Wohnung ist seit 01.03.2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 640,-- €.

Im 2. Stock sind ebenfalls zwei Wohnungen.
Die Wohnung auf der linken Seite hat drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 90 m².
Diese Wohnung ist seit 01.03.2006 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 498,30 €.

Die Wohnung auf der rechten Seite verfügt über zwei Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 69 m². Diese Wohnung ist seit 15.08.2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 470,-- €. 

Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, es wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. 2005 wurden Kunststofffenster eingebaut und eine Außendämmung angebracht. Denkmalschutz besteht nicht. 
Auf dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Stellplatz.
Interessante Immobilie für jemanden der Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchte. Ebenfalls für Kapitalanleger interessant.

Eine Wohnflächenberechnung nach DIN ist nicht vorhanden. Die Angaben beruhen auf einer eigenen Messung und Schätzung der Eigentümer. Eine Haftung für die Flächenangabe wird nicht übernommen.

Grundrisse

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  • Kreissparkasse Reutlingen
  • Bismarckstraße 15
  • 72574 Bad Urach